Les découpages autour de Lagraulière
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagraulière est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagraulière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Clos de l'Église | 100 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 204 €/m² |
| 5092 La Buge Basse | 92 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2025 | 1 783 €/m² |
| 5426 Les Barrières | 102 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 379 €/m² |
| 8 route du Foirail | 98 m² | 3 | 82 450 € | mai 2025 | 843 €/m² |
| 14 rue Hortense Martin | 98 m² | 5 | 95 000 € | avril 2025 | 970 €/m² |
| 5132 La Gare | 100 m² | 3 | 102 000 € | septembre 2023 | 818 €/m² |
| 2 route de la Barthe | 95 m² | 5 | 74 000 € | septembre 2025 | 776 €/m² |
| 41 place de la Mairie | 116 m² | 4 | 141 000 € | décembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 13 Le Clos de l'Église | 99 m² | 3 | 122 000 € | juin 2022 | 1 079 €/m² |
| 5417 La Maisonneuve | 108 m² | 3 | 130 400 € | octobre 2025 | 1 202 €/m² |
| 5161 Au Pilard | 98 m² | 5 | 156 000 € | septembre 2022 | 1 394 €/m² |
| 39 rue Hortense Martin | 120 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 1 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagraulière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagraulière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagraulière
- Combien coûte le mètre carré à Lagraulière ?
- Le prix médian à Lagraulière est de 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 841 €/m² et 1 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagraulière ?
- Les maisons vendues à Lagraulière ont un terrain médian de 1 294 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Lagraulière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5044 France | maison | 120 m² | 6 | 6 445 m² | 212 600 € | 1 772 | décembre 2025 |
| 5405 Le Champ d'Eyrolle | maison | 169 m² | 5 | 11 116 m² | 161 000 € | 953 | novembre 2025 |
| 5056 Mailhet Nord | maison | 145 m² | 7 | 5 456 m² | 35 000 € | 241 | octobre 2025 |
| 5422 La Peyssonerie | maison | 130 m² | 5 | 6 467 m² | 130 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5417 La Maisonneuve | maison | 108 m² | 3 | 4 060 m² | 130 400 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 2 route de la Barthe | maison | 95 m² | 5 | 2 567 m² | 74 000 € | 779 | septembre 2025 |
| 1 route de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 356 m² | 55 000 € | 688 | août 2025 |
| 5092 La Buge Basse | maison | 92 m² | 4 | 164 000 € | 1 783 | juillet 2025 | |
| 24 route du Foirail | maison | 140 m² | 7 | 353 m² | 148 880 € | 1 063 | juin 2025 |
| 8 route du Foirail | maison | 98 m² | 3 | 714 m² | 82 450 € | 841 | mai 2025 |
| 5 chemin du Baril | maison | 36 m² | 1 | 211 m² | 12 500 € | 347 | mai 2025 |
| 14 rue Hortense Martin | maison | 98 m² | 5 | 973 m² | 95 000 € | 969 | avril 2025 |
| 5120 Moulin du Mazel | maison | 79 m² | 4 | 14 172 m² | 271 650 € | 3 439 | avril 2025 |
| 5012 Marsaleix Bas | maison | 76 m² | 3 | 70 000 € | 921 | février 2025 | |
| 3 route de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 774 m² | 140 000 € | 1 037 | janvier 2025 |
| 5482 La Vigerie | maison | 60 m² | 3 | 565 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 39 rue Hortense Martin | maison | 120 m² | 4 | 1 620 m² | 115 000 € | 958 | janvier 2025 |
| 41 place de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 897 m² | 141 000 € | 1 216 | décembre 2024 |
| 5447 Bouilhac | maison | 54 m² | 6 315 m² | 120 000 € | 2 222 | septembre 2024 | |
| 5465 Foujanet | maison | 70 m² | 5 | 915 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2024 |
| 14 route des Barrières | maison | 55 m² | 3 | 1 450 m² | 20 000 € | 364 | avril 2024 |
| 5023 A Le Mas | maison | 90 m² | 3 | 7 561 m² | 122 000 € | 1 356 | mars 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 58 m² | 4 | 144 m² | 19 000 € | 328 | février 2024 |
| 9 Le Clos de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 5045 France | maison | 120 m² | 3 | 2 018 m² | 98 675 € | 822 | novembre 2023 |
| 5132 La Gare | maison | 100 m² | 3 | 1 784 m² | 102 000 € | 1 020 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Font Grillere | maison | 40 m² | 2 | 5 950 m² | 85 000 € | 2 125 | août 2023 |
| 9 chemin du Bois Grand | maison | 92 m² | 5 | 10 917 m² | 192 143 € | 2 089 | juin 2023 |
| 5373 Charbonnel | maison | 65 m² | 3 | 8 674 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2023 |
| 7 route du Château de Blanchefort | maison | 35 m² | 2 | 206 m² | 15 000 € | 429 | avril 2023 |
| 5080 La Croix Vieille | maison | 45 m² | 3 | 3 710 m² | 23 500 € | 522 | mars 2023 |
| 5441 Le Puy d'Arial | maison | 50 m² | 3 | 9 526 m² | 178 750 € | 3 575 | mars 2023 |
| 5057 Mailhet Nord | maison | 200 m² | 8 | 3 165 m² | 40 000 € | 200 | mars 2023 |
| 5025 Le Mas | maison | 285 m² | 5 | 12 804 m² | 408 600 € | 1 434 | février 2023 |
| 8 route du Château de Blanchefort | maison | 48 m² | 3 | 875 m² | 58 000 € | 1 208 | janvier 2023 |
| 5472 Foujanet | maison | 49 m² | 3 | 957 m² | 65 000 € | 1 327 | janvier 2023 |
| 5161 Au Pilard | maison | 98 m² | 5 | 765 m² | 156 000 € | 1 592 | septembre 2022 |
| 5079 La Borie Basse | maison | 135 m² | 6 | 6 948 m² | 220 000 € | 1 630 | septembre 2022 |
| 5050 Aurelle | maison | 70 m² | 4 | 2 156 m² | 40 000 € | 571 | août 2022 |
| 5137 La Gare | maison | 60 m² | 3 | 901 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 146 m² | 125 000 € | 781 | juin 2022 |
| 13 Le Clos de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 1 220 m² | 122 000 € | 1 232 | juin 2022 |
| 5105 Bonnet Rouge | maison | 75 m² | 4 | 8 116 m² | 83 000 € | 1 107 | mai 2022 |
| 5445 Bouilhac | maison | 53 m² | 2 | 725 m² | 20 000 € | 377 | avril 2022 |
| 37 route du Foirail | maison | 134 m² | 9 | 978 m² | 104 000 € | 776 | mars 2022 |
| 2 Enclos de la Croix Rouge | maison | 43 m² | 2 | 1 494 m² | 82 600 € | 1 921 | mars 2022 |
| 2 route du Foirail | maison | 160 m² | 7 | 5 545 m² | 105 000 € | 656 | février 2022 |
| 1 route de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 3 | 1 369 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 13 chemin du Baril | maison | 95 m² | 5 | 633 m² | 148 920 € | 1 568 | décembre 2021 |
| 5426 Les Barrières | maison | 102 m² | 4 | 721 m² | 145 000 € | 1 422 | septembre 2021 |
| 15 route du Foirail | maison | 119 m² | 7 | 293 m² | 45 000 € | 378 | août 2021 |
| 5049 Aurelle | maison | 110 m² | 5 | 834 m² | 86 800 € | 789 | juin 2021 |
| 6 Enclos de la Martinie | maison | 101 m² | 5 | 754 m² | 60 000 € | 594 | mai 2021 |
| 24 route du Foirail | maison | 140 m² | 7 | 353 m² | 140 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Lagraulière
Lagraulière est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 21 km, plateau du Limousin à 21 km, monts des Monédières à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Lagraulière appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Lagraulière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jal 1 020 €/m² 4,6 km
- Chanteix 1 554 €/m² 4,9 km
- Saint-Clément 972 €/m² 5,4 km
- Perpezac-le-Noir 1 086 €/m² 6,2 km
- Seilhac 1 466 €/m² 7,2 km
- Saint-Pardoux-l'Ortigier 1 543 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Espartignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagraulière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Blanchefort
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rujoux à 7,7 km, Céronne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagraulière ?
Les maisons vendues à Lagraulière ont un terrain médian de 1 294 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 107 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 208 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 6 |
| 2025 | 969 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.