Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Forgès (Corrèze)

1 069€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 708 1 608 10 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Forgès

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forgès est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Forgès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 2 420 m² de terrain

69 500 € à 109 000 €

médiane des comparables 88 500 €, soit 1 043 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Forgès, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5038 Mon Plaisir 85 m² 4 171 120 € décembre 2021 2 001 €/m²
5173 L'Étrange 83 m² 4 50 857 € janvier 2021 578 €/m²
1 Lieu dit Masquet Haut 85 m² 5 109 000 € septembre 2021 1 284 €/m²
9 Brugier 98 m² 4 105 000 € juillet 2023 1 043 €/m²
4 rue du 11 Novembre 93 m² 5 88 000 € octobre 2023 931 €/m²
5 Espargilliere 70 m² 4 110 000 € mars 2021 1 573 €/m²
5147 Le Bourg 96 m² 3 108 871 € février 2025 1 076 €/m²
5 avenue Pasteur 96 m² 3 26 000 € octobre 2021 272 €/m²
14 avenue Pasteur 113 m² 5 80 000 € décembre 2021 711 €/m²
14 Grandchamp 75 m² 1 93 000 € septembre 2022 1 197 €/m²
21 avenue Pasteur 60 m² 3 57 000 € mars 2022 921 €/m²
11 bis impasse du 14 Juillet 126 m² 5 105 000 € septembre 2023 818 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Forgès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 282 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 145 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Forgès

Combien coûte le mètre carré à Forgès (Corrèze) ?
Le prix médian à Forgès est de 1 069 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 608 €/m².
Combien vaut le terrain à Forgès ?
Les maisons vendues à Forgès ont un terrain médian de 2 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Forgès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5045 Chastre maison 150 m² 5 3 028 m² 118 500 € 790 novembre 2025
5147 Le Bourg maison 96 m² 3 893 m² 108 871 € 1 134 février 2025
5123 Vialette maison 56 m² 2 16 681 m² 75 000 € 1 339 janvier 2025
2 Vialette maison 57 m² 2 8 933 m² 149 533 € 2 623 novembre 2024
4 rue du 11 Novembre maison 93 m² 5 491 m² 88 000 € 946 octobre 2023
5171 Le Bourg maison 144 m² 4 2 417 m² 142 000 € 986 septembre 2023
11 bis impasse du 14 Juillet maison 126 m² 5 1 276 m² 105 000 € 833 septembre 2023
9 Brugier maison 98 m² 4 5 857 m² 105 000 € 1 071 juillet 2023
30 avenue Pasteur maison 140 m² 5 515 m² 95 000 € 679 décembre 2022
14 Grandchamp maison 75 m² 1 869 m² 93 000 € 1 240 septembre 2022
5003 Conche maison 63 m² 2 17 632 m² 37 000 € 587 septembre 2022
21 avenue Pasteur maison 60 m² 3 81 m² 57 000 € 950 mars 2022
5038 Mon Plaisir maison 85 m² 4 7 553 m² 171 120 € 2 013 décembre 2021
14 avenue Pasteur maison 113 m² 5 984 m² 80 000 € 708 décembre 2021
19 rue du 14 Juillet maison 51 m² 3 82 000 € 1 608 décembre 2021
5 avenue Pasteur maison 96 m² 3 1 911 m² 26 000 € 271 octobre 2021
1 Lieu dit Masquet Haut maison 85 m² 5 1 825 m² 109 000 € 1 282 septembre 2021
5103 Bechefage maison 45 m² 2 3 672 m² 35 000 € 778 juillet 2021
10 Chastre maison 45 m² 1 3 357 m² 38 500 € 856 juin 2021
6 Grandchamp maison 54 m² 4 140 000 € 2 593 mai 2021
5 Espargilliere maison 70 m² 4 1 837 m² 110 000 € 1 571 mars 2021
5173 L'Étrange maison 83 m² 4 16 994 m² 50 857 € 613 janvier 2021

Autour de Forgès

Forgès est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 32 km, Massif des Monédières à 35 km, monts des Monédières à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Forgès appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Forgès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forgès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 7,1 km, 2 881 hab.
  • Tulle 845 €/m² 14,4 km, 13 401 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 19,2 km, 2 281 hab.
  • Malemort 1 681 €/m² 21,4 km, 8 239 hab.
  • Cosnac 2 088 €/m² 22,3 km, 3 044 hab.
  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 22,6 km, 2 081 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Franche Valeine

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Doustre à 9,0 km, Souvigne à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Forgès ?

Les maisons vendues à Forgès ont un terrain médian de 2 164 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.