Les découpages autour de Saint-Chamant
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Chamant est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Chamant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5220 A la Veyssiere | 80 m² | 4 | 257 500 € | février 2025 | 3 086 €/m² |
| 3 place de l'Église | 80 m² | 4 | 49 000 € | octobre 2023 | 401 €/m² |
| 3 place de l'Église | 80 m² | 4 | 45 000 € | août 2022 | 251 €/m² |
| 3 place de l'Église | 80 m² | 4 | 35 000 € | avril 2022 | 196 €/m² |
| 64 avenue de la Souvigne | 80 m² | 4 | 42 000 € | août 2021 | 538 €/m² |
| 5188 Saint Pardoux | 85 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2024 | 1 513 €/m² |
| 5242 La Genevriere | 85 m² | 3 | 130 000 € | mai 2022 | 676 €/m² |
| 5236 Constantie | 96 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 642 €/m² |
| 5395 Le Pre Long | 65 m² | 4 | 87 299 € | juin 2025 | 1 303 €/m² |
| 5168 Le Branchât | 90 m² | 3 | 45 000 € | avril 2024 | 476 €/m² |
| 5275 Les Saules | 72 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 553 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 73 m² | 5 | 16 000 € | février 2021 | 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chamant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 713 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Chamant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Chamant
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chamant (Corrèze) ?
- Le prix médian à Saint-Chamant est de 520 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Chamant ?
- Les maisons vendues à Saint-Chamant ont un terrain médian de 2 057 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Chamant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5196 Saint Pardoux | maison | 70 m² | 2 | 3 961 m² | 139 100 € | 1 987 | septembre 2025 |
| 5395 Le Pre Long | maison | 65 m² | 4 | 513 m² | 87 299 € | 1 343 | juin 2025 |
| 5220 A la Veyssiere | maison | 80 m² | 4 | 12 950 m² | 257 500 € | 3 219 | février 2025 |
| 27 avenue du Fidèle | maison | 97 m² | 5 | 131 m² | 54 500 € | 562 | février 2025 |
| 16 avenue du Fidèle | maison | 90 m² | 1 | 234 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 5188 Saint Pardoux | maison | 85 m² | 4 | 4 238 m² | 129 000 € | 1 518 | novembre 2024 |
| 25 avenue de la Souvigne | maison | 50 m² | 2 | 1 485 m² | 26 000 € | 520 | octobre 2024 |
| 5153 Le Bourg | appartement | 82 m² | 5 | 3 518 m² | 104 500 € | 1 274 | septembre 2024 |
| 5168 Le Branchât | maison | 90 m² | 3 | 12 866 m² | 45 000 € | 500 | avril 2024 |
| 7 Cote du Château | maison | 60 m² | 2 | 78 m² | 29 900 € | 498 | janvier 2024 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 53 m² | 3 | 513 m² | 92 000 € | 1 736 | décembre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 49 000 € | 613 | octobre 2023 |
| 27 avenue du Fidèle | maison | 97 m² | 5 | 131 m² | 45 000 € | 464 | septembre 2023 |
| 2 Chanet | maison | 128 m² | 6 | 2 186 m² | 182 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 5236 Constantie | maison | 96 m² | 4 | 95 000 € | 990 | mai 2023 | |
| 16 avenue du Fidèle | maison | 90 m² | 1 | 234 m² | 51 000 € | 567 | mars 2023 |
| 5120 Au Pre Neuf | maison | 120 m² | 4 | 589 m² | 67 568 € | 563 | décembre 2022 |
| 54 avenue de la Souvigne | maison | 62 m² | 2 | 277 m² | 21 600 € | 348 | novembre 2022 |
| 15 place de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 574 m² | 138 000 € | 1 104 | novembre 2022 |
| 24 avenue du Fidèle | maison | 147 m² | 5 | 2 155 m² | 90 000 € | 612 | octobre 2022 |
| 5288 Fromageal | maison | 53 m² | 3 | 1 970 m² | 100 500 € | 1 896 | octobre 2022 |
| 171 Trespeuch | maison | 68 m² | 1 | 95 000 € | 1 397 | septembre 2022 | |
| 3 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 45 000 € | 563 | août 2022 |
| 5242 La Genevriere | maison | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 | mai 2022 | |
| 3 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 35 000 € | 438 | avril 2022 |
| 5275 Les Saules | maison | 72 m² | 3 | 1 879 m² | 90 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5206 Le Laurent | maison | 54 m² | 3 | 2 145 m² | 75 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 5258 Le Mas | maison | 40 m² | 2 | 5 942 m² | 150 000 € | 3 750 | février 2022 |
| 5183 La Prade | maison | 128 m² | 5 | 3 795 m² | 55 000 € | 430 | novembre 2021 |
| 5170 Croustalade | maison | 56 m² | 1 | 2 986 m² | 12 500 € | 223 | octobre 2021 |
| 68 avenue de la Souvigne | maison | 110 m² | 4 | 6 844 m² | 65 000 € | 591 | septembre 2021 |
| 64 avenue de la Souvigne | maison | 80 m² | 4 | 5 748 m² | 42 000 € | 525 | août 2021 |
| 5380 Le Laurent | maison | 48 m² | 3 | 4 290 m² | 68 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 5388 Bourrier | maison | 110 m² | 5 | 2 501 m² | 194 000 € | 1 764 | juillet 2021 |
| 19 avenue de la Souvigne | maison | 128 m² | 5 | 3 112 m² | 107 000 € | 836 | mai 2021 |
| 5276 Malet | maison | 110 m² | 6 | 2 820 m² | 50 000 € | 455 | mars 2021 |
| 5064 Le Bourg | maison | 73 m² | 5 | 1 847 m² | 16 000 € | 219 | février 2021 |
| 5177 Trespeuch | maison | 180 m² | 7 | 7 120 m² | 85 000 € | 472 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Chamant
Saint-Chamant est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 31 km, Ségala lotois à 38 km, Limargue à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Chamant appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Chamant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 3,0 km
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² 3,7 km
- Neuville 1 249 €/m² 4,3 km
- Forgès 1 069 €/m² 4,4 km
- Albussac 1 529 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chamant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 18,8 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 23,6 km, 2 281 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 24,5 km, 8 239 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 24,6 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Franche Valeine à 2,6 km, Souvigne à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Chamant ?
Les maisons vendues à Saint-Chamant ont un terrain médian de 2 057 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 499 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 177 €/m² | 12 |
| 2023 | 801 €/m² | 6 |
| 2024 | 520 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.