Prix de l'immobilier à Chameyrat
1 340€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chameyrat
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chameyrat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chameyrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Tulle | 85 m² | 4 | 111 111 € | juin 2023 | 1 278 €/m² |
| 779 route de Favars | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 551 €/m² |
| 3 rue des Pouges | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 501 €/m² |
| 50 route du Rioulat | 80 m² | 4 | 110 404 € | décembre 2025 | 1 381 €/m² |
| 2 rue des Combes de Brossard | 84 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2022 | 1 325 €/m² |
| 2 rue des Hêtres | 88 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 551 €/m² |
| 194 Les Combes de Brossard | 87 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 251 €/m² |
| 17 rue de l'Eguille Basse | 81 m² | 4 | 144 000 € | juin 2022 | 2 021 €/m² |
| 22 route de Tulle | 80 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 42 route de Tulle | 80 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 564 €/m² |
| 20 route de Tulle | 90 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2021 | 897 €/m² |
| 175 Seignolles | 80 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2021 | 2 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chameyrat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 111 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chameyrat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chameyrat
- Combien coûte le mètre carré à Chameyrat ?
- Le prix médian à Chameyrat est de 1 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chameyrat ?
- Les maisons vendues à Chameyrat ont un terrain médian de 1 249 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chameyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route du Rioulat | maison | 80 m² | 4 | 1 013 m² | 110 404 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 779 route de Favars | maison | 90 m² | 4 | 3 437 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 15 route de Tulle | maison | 100 m² | 4 | 678 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 27 rue des Doumarais | maison | 50 m² | 3 | 1 747 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 23 rue de Turenne | maison | 50 m² | 3 | 1 302 m² | 136 450 € | 2 729 | septembre 2025 |
| 3 rue des Pouges | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 26 rue de l'Eguille | maison | 138 m² | 7 | 935 m² | 165 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 33 route de Tulle | maison | 92 m² | 5 | 7 308 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2025 |
| 6 route de Tulle | maison | 97 m² | 4 | 1 306 m² | 108 000 € | 1 113 | décembre 2024 |
| 24 route de Hautefage | maison | 70 m² | 3 | 2 913 m² | 22 000 € | 314 | décembre 2024 |
| 5 rue du Bourg Bas | maison | 60 m² | 3 | 1 316 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 219 A Hautefage | maison | 120 m² | 4 | 1 342 m² | 58 333 € | 486 | septembre 2024 |
| 23 rue de Turenne | maison | 50 m² | 3 | 1 302 m² | 128 450 € | 2 569 | août 2024 |
| 86 route de Hautefage | maison | 82 m² | 5 | 10 041 m² | 117 000 € | 1 427 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Trémouille | maison | 66 m² | 4 | 772 m² | 119 000 € | 1 803 | mai 2024 |
| 32 chemin du Puy de l'Arrondisse | maison | 57 m² | 3 | 348 m² | 12 500 € | 219 | mars 2024 |
| 97 A Vacher | maison | 75 m² | 4 | 860 m² | 103 000 € | 1 373 | octobre 2023 |
| 9 route de Tulle | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 111 111 € | 1 307 | juin 2023 |
| 293 Poissac Ouest | maison | 92 m² | 7 | 659 m² | 150 000 € | 1 630 | avril 2023 |
| 162 Le Mas Haut | maison | 72 m² | 4 | 6 698 m² | 70 000 € | 972 | février 2023 |
| 113 La Rouchie Basse | maison | 72 m² | 3 | 1 439 m² | 125 000 € | 1 736 | janvier 2023 |
| 2 rue des Combes de Brossard | maison | 84 m² | 4 | 6 732 m² | 99 000 € | 1 179 | novembre 2022 |
| 12 rue de l'Eguille | maison | 96 m² | 4 | 1 330 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 22 rue de l'Eguille | maison | 89 m² | 5 | 1 249 m² | 135 000 € | 1 517 | octobre 2022 |
| 22 route de Tulle | maison | 80 m² | 4 | 722 m² | 86 000 € | 1 075 | septembre 2022 |
| 17 rue de l'Eguille Basse | maison | 81 m² | 4 | 1 131 m² | 144 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 42 route de Tulle | maison | 80 m² | 4 | 906 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 2 rue des Hêtres | maison | 88 m² | 4 | 838 m² | 120 000 € | 1 364 | février 2022 |
| 1 rue de l'École | maison | 142 m² | 6 | 2 786 m² | 87 000 € | 613 | janvier 2022 |
| 54 La Gane Basse | maison | 90 m² | 3 | 3 333 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 45 Le Masdelpeuch | maison | 65 m² | 2 | 13 176 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2021 |
| 175 Seignolles | maison | 80 m² | 4 | 3 002 m² | 186 000 € | 2 325 | décembre 2021 |
| 20 route de Tulle | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 63 000 € | 700 | novembre 2021 |
| 166 Le Mas Haut | maison | 168 m² | 5 | 1 444 m² | 208 000 € | 1 238 | novembre 2021 |
| 1 rue Combes de Brossard Haut | maison | 100 m² | 6 | 962 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 4 route de Tulle | maison | 97 m² | 6 | 887 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2021 |
| 86 Le Pre de Labrunie | maison | 179 m² | 7 | 14 070 m² | 200 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 2 rue du Bois Grand Haut | maison | 65 m² | 5 | 73 m² | 49 000 € | 754 | juin 2021 |
| 170 Aux Barrades Bas | maison | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | mai 2021 | |
| 7 lotissement de Matou | maison | 72 m² | 5 | 1 110 m² | 70 000 € | 972 | avril 2021 |
| 2 rue des Acacias | maison | 147 m² | 5 | 913 m² | 173 000 € | 1 177 | mars 2021 |
| 194 Les Combes de Brossard | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 85 000 € | 977 | janvier 2021 |
Autour de Chameyrat
Chameyrat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 27 km, monts des Monédières à 31 km, Causse de Martel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Chameyrat appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Chameyrat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornil 1 346 €/m² 3,7 km
- Saint-Mexant 1 793 €/m² 5,5 km
- Tulle 845 €/m² 5,5 km
- Saint-Hilaire-Peyroux 1 464 €/m² 6,2 km
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² 6,4 km
- Naves 1 033 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Favars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chameyrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 8,9 km, 2 081 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 11,3 km, 8 239 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 14,2 km, 2 733 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 15,9 km, 3 044 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 16,4 km, 4 322 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 18,6 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 7,1 km
- rivières Saint-Bonnette à 4,6 km, Roanne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chameyrat ?
Les maisons vendues à Chameyrat ont un terrain médian de 1 249 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 179 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 223 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.