Les découpages autour de Saint-Hilaire-Peyroux
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-Peyroux est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Peyroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 route de l'Ancienne École | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 378 €/m² |
| 619 route de Puypertus | 77 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 3 106 €/m² |
| 5088 Le Tranchât | 78 m² | 4 | 86 000 € | mars 2024 | 1 109 €/m² |
| 5279 Puypertu | 77 m² | 4 | 97 500 € | octobre 2022 | 1 393 €/m² |
| 5279 Puypertu | 77 m² | 4 | 152 800 € | avril 2021 | 1 781 €/m² |
| 1202 route de Femblat | 92 m² | 4 | 201 530 € | novembre 2025 | 2 191 €/m² |
| 5264 Puypertu | 80 m² | 3 | 124 000 € | juillet 2021 | 1 389 €/m² |
| 5206 L'École du Chambon | 72 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2021 | 1 524 €/m² |
| 5434 La Treille | 92 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 2 291 €/m² |
| 5500 Bel Air | 91 m² | 4 | 192 500 € | octobre 2021 | 1 912 €/m² |
| 333 impasse de la Barbetterie | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 402 €/m² |
| 5204 L'École du Chambon | 100 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2024 | 1 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-Peyroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 433 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-Peyroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-Peyroux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-Peyroux ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-Peyroux est de 1 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 2 191 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Peyroux ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Peyroux ont un terrain médian de 2 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Hilaire-Peyroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 route de la Croix | maison | 110 m² | 3 | 1 370 m² | 55 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 119 route de l'Ancienne École | maison | 80 m² | 4 | 787 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 333 impasse de la Barbetterie | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 661 impasse du Moulin de Rani | maison | 101 m² | 3 | 244 000 € | 2 416 | novembre 2025 | |
| 1202 route de Femblat | maison | 92 m² | 4 | 1 901 m² | 201 530 € | 2 191 | novembre 2025 |
| 92 impasse du Ponceau | maison | 45 m² | 2 | 19 452 m² | 69 300 € | 1 540 | novembre 2025 |
| 619 route de Puypertus | maison | 77 m² | 4 | 6 350 m² | 240 000 € | 3 117 | octobre 2025 |
| 5309 Les Places | maison | 115 m² | 5 | 809 m² | 122 500 € | 1 065 | août 2025 |
| 449 route de Brenat | maison | 144 m² | 6 | 220 000 € | 1 528 | août 2025 | |
| 5287 Fougères | maison | 150 m² | 7 | 1 618 m² | 164 420 € | 1 096 | février 2025 |
| 5204 L'École du Chambon | maison | 100 m² | 4 | 3 487 m² | 154 000 € | 1 540 | octobre 2024 |
| 5068 Le Peyroux | maison | 100 m² | 3 | 937 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2024 |
| 5144 Le Pic | maison | 65 m² | 3 | 5 271 m² | 239 317 € | 3 682 | septembre 2024 |
| 5353 Vieillefond | maison | 60 m² | 3 | 5 148 m² | 87 000 € | 1 450 | juillet 2024 |
| 5064 Font Loup | maison | 140 m² | 4 | 145 000 € | 1 036 | juillet 2024 | |
| 5054 A Brenat | maison | 60 m² | 3 | 13 060 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2024 |
| 5143 La Maisonnade | maison | 60 m² | 3 | 88 000 € | 1 467 | avril 2024 | |
| 5129 La Barbetterie | maison | 67 m² | 2 | 16 138 m² | 69 350 € | 1 035 | avril 2024 |
| 5088 Le Tranchât | maison | 78 m² | 4 | 8 735 m² | 86 000 € | 1 103 | mars 2024 |
| 5186 Les Gaulies | maison | 140 m² | 5 | 1 408 m² | 115 000 € | 821 | février 2024 |
| 5403 Bois la Roche | maison | 200 m² | 5 | 5 443 m² | 180 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 5278 La Gare | maison | 68 m² | 3 | 286 m² | 55 170 € | 811 | août 2023 |
| 5078 Le Peyroux | maison | 91 m² | 6 | 1 635 m² | 120 000 € | 1 319 | décembre 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 362 m² | 53 000 € | 803 | décembre 2022 |
| 5194 Le Chambon | maison | 37 m² | 1 | 446 m² | 35 000 € | 946 | décembre 2022 |
| 5279 Puypertu | maison | 77 m² | 4 | 6 350 m² | 97 500 € | 1 266 | octobre 2022 |
| 5151 Bois la Roche | maison | 100 m² | 4 | 8 127 m² | 155 000 € | 1 550 | octobre 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 69 m² | 2 | 1 737 m² | 120 336 € | 1 744 | février 2022 |
| 5434 La Treille | maison | 92 m² | 4 | 2 618 m² | 190 000 € | 2 065 | février 2022 |
| 5216 La Gare | maison | 90 m² | 3 | 479 m² | 35 000 € | 389 | octobre 2021 |
| 5500 Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 870 m² | 192 500 € | 2 115 | octobre 2021 |
| 5267 Puypertu | maison | 118 m² | 5 | 2 390 m² | 152 000 € | 1 288 | octobre 2021 |
| 5264 Puypertu | maison | 80 m² | 3 | 6 540 m² | 124 000 € | 1 550 | juillet 2021 |
| 5144 Le Pic | maison | 65 m² | 3 | 2 000 m² | 77 246 € | 1 188 | mai 2021 |
| 5279 Puypertu | maison | 77 m² | 4 | 6 350 m² | 152 800 € | 1 984 | avril 2021 |
| 5026 Le Bourg | maison | 35 m² | 3 | 216 m² | 87 000 € | 2 486 | février 2021 |
| 5206 L'École du Chambon | maison | 72 m² | 4 | 4 128 m² | 122 000 € | 1 694 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-Peyroux
Saint-Hilaire-Peyroux est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 31 km, Massif des Monédières à 33 km, monts des Monédières à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-Peyroux appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-Peyroux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornil 1 346 €/m² 4,1 km
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 4,3 km
- Aubazines 1 408 €/m² 4,5 km
- Malemort 1 681 €/m² 5,2 km
- Dampniat 1 623 €/m² 5,9 km
- Chameyrat 1 340 €/m² 6,2 km
- Saint-Germain-les-Vergnes 1 408 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Favars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-Peyroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donzenac 1 461 €/m² 9,5 km, 2 733 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 10,1 km, 3 044 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 10,5 km, 4 322 hab.
- Tulle 845 €/m² 11,6 km, 13 401 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 12,4 km, 47 095 hab.
- Naves 1 033 €/m² 14,1 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 4,5 km
- rivières Roanne à 3,4 km, Couze à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Peyroux ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Peyroux ont un terrain médian de 2 000 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 622 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 319 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 464 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.