Les découpages autour de Saint-Cernin-de-Larche
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cernin-de-Larche est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cernin-de-Larche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5461 Lescurade | 88 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 535 €/m² |
| 5616 Le Chazat | 96 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 974 €/m² |
| 5461 Lescurade | 88 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 502 €/m² |
| 5120 La Chassagne | 95 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 1 046 €/m² |
| 5466 Lescurade | 81 m² | 4 | 148 600 € | mars 2023 | 1 900 €/m² |
| 5089 Mas la Grese | 80 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 776 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 81 m² | 3 | 177 000 € | mai 2025 | 2 186 €/m² |
| 5026 Lescurade | 77 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2021 | 2 199 €/m² |
| 5110 Le Peyroulet | 75 m² | 4 | 234 000 € | novembre 2022 | 3 171 €/m² |
| 5066 Laroche Nord | 84 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2021 | 636 €/m² |
| 5075 Laroche Sud | 129 m² | 4 | 209 200 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 110 m² | 5 | 169 900 € | février 2022 | 1 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cernin-de-Larche, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 371 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cernin-de-Larche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cernin-de-Larche ?
- Le prix médian à Saint-Cernin-de-Larche est de 1 628 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 534 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cernin-de-Larche ?
- Les maisons vendues à Saint-Cernin-de-Larche ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Cernin-de-Larche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Laroche Sud | maison | 129 m² | 4 | 1 040 m² | 209 200 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 5461 Lescurade | maison | 88 m² | 4 | 678 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2025 |
| 5016 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 803 m² | 177 000 € | 2 185 | mai 2025 |
| 5059 La Greze | maison | 171 m² | 5 | 11 211 m² | 279 540 € | 1 635 | mai 2025 |
| 5013 Le Bourg | maison | 112 m² | 6 | 438 m² | 115 500 € | 1 031 | mai 2025 |
| 5128 Lescurade | maison | 139 m² | 5 | 1 000 m² | 261 000 € | 1 878 | janvier 2025 |
| 5525 Laroche Sud | maison | 250 m² | 5 | 18 000 m² | 850 000 € | 3 400 | juin 2024 |
| 5460 Lescurade | maison | 117 m² | 6 | 630 m² | 140 000 € | 1 197 | octobre 2023 |
| 5089 Mas la Grese | maison | 80 m² | 4 | 999 m² | 60 000 € | 750 | mai 2023 |
| 5466 Lescurade | maison | 81 m² | 4 | 583 m² | 148 600 € | 1 835 | mars 2023 |
| 5597 La Crebas | maison | 159 m² | 4 | 3 239 m² | 500 000 € | 3 145 | mars 2023 |
| 5110 Le Peyroulet | maison | 75 m² | 4 | 234 000 € | 3 120 | novembre 2022 | |
| 5461 Lescurade | maison | 88 m² | 4 | 678 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 5081 Laroche Sud | maison | 65 m² | 4 | 1 015 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 393 m² | 169 900 € | 1 545 | février 2022 |
| 5066 Laroche Nord | maison | 84 m² | 3 | 239 m² | 45 000 € | 536 | décembre 2021 |
| 5616 Le Chazat | maison | 96 m² | 4 | 907 m² | 160 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 5102 Chaleil | maison | 70 m² | 3 | 2 338 m² | 35 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5062 Laroche Nord | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 5026 Lescurade | maison | 77 m² | 4 | 1 013 m² | 143 000 € | 1 857 | juillet 2021 |
| 5048 Achez | maison | 120 m² | 4 | 1 911 m² | 130 050 € | 1 084 | juillet 2021 |
| 5014 bis Le Bourg | maison | 115 m² | 3 | 105 m² | 93 300 € | 811 | juillet 2021 |
| 5077 A Laroche Sud | maison | 193 m² | 5 | 2 468 m² | 365 000 € | 1 891 | avril 2021 |
| 5120 La Chassagne | maison | 95 m² | 3 | 6 295 m² | 85 000 € | 895 | mars 2021 |
| 5043 Fournet | maison | 110 m² | 3 | 1 526 m² | 235 000 € | 2 136 | février 2021 |
Autour de Saint-Cernin-de-Larche
Saint-Cernin-de-Larche est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 23 km, Périgord noir à 27 km, Causse de Gramat à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cernin-de-Larche appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cernin-de-Larche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larche 1 628 €/m² 2,4 km
- Chasteaux 1 518 €/m² 3,9 km
- Lissac-sur-Couze 1 438 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Coteaux Périgourdins (Dordogne), Chartrier-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cernin-de-Larche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 6,3 km, 5 091 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 9,2 km, 6 218 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 9,9 km, 47 095 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 11,3 km, 2 409 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 13,2 km, 4 322 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 14,1 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 2,8 km
- rivières Couze à 3,7 km, Logne à 7,3 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 5,4 km, Abîmes de la Fage à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cernin-de-Larche ?
Les maisons vendues à Saint-Cernin-de-Larche ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.