Les découpages autour de Saint-Bazile-de-Meyssac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bazile-de-Meyssac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bazile-de-Meyssac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Longue Ville | 120 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 168 €/m² |
| 5026 Puy l'Aiguille | 108 m² | 6 | 68 000 € | novembre 2024 | 631 €/m² |
| 5077 Fonternat | 98 m² | 3 | 170 000 € | juin 2021 | 1 772 €/m² |
| 5064 Gimel | 120 m² | 6 | 263 500 € | novembre 2024 | 2 169 €/m² |
| 5009 Le Plantou | 82 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 5025 La Brunie | 80 m² | 3 | 282 850 € | décembre 2024 | 3 539 €/m² |
| 5081 La Brousse | 164 m² | 5 | 236 000 € | juin 2025 | 1 391 €/m² |
| 5008 La Sarre | 72 m² | 3 | 140 000 € | avril 2024 | 1 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 2 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Bazile-de-Meyssac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bazile-de-Meyssac ?
- Le prix médian à Saint-Bazile-de-Meyssac est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 829 €/m² et 2 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bazile-de-Meyssac ?
- Les maisons vendues à Saint-Bazile-de-Meyssac ont un terrain médian de 2 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Bazile-de-Meyssac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 421 La Brunie | maison | 68 m² | 3 | 865 m² | 117 000 € | 1 721 | août 2025 |
| 5081 La Brousse | maison | 164 m² | 5 | 236 000 € | 1 439 | juin 2025 | |
| 5025 La Brunie | maison | 80 m² | 3 | 936 m² | 282 850 € | 3 536 | décembre 2024 |
| 5026 Puy l'Aiguille | maison | 108 m² | 6 | 1 444 m² | 68 000 € | 630 | novembre 2024 |
| 5064 Gimel | maison | 120 m² | 6 | 18 490 m² | 263 500 € | 2 196 | novembre 2024 |
| 5009 Le Plantou | maison | 82 m² | 4 | 150 000 € | 1 829 | novembre 2024 | |
| 5008 La Sarre | maison | 72 m² | 3 | 13 595 m² | 140 000 € | 1 944 | avril 2024 |
| 5057 Longue Ville | maison | 120 m² | 4 | 2 119 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 5001 Au Pont du Bosplos | maison | 182 m² | 5 | 2 486 m² | 209 000 € | 1 148 | décembre 2021 |
| 5077 Fonternat | maison | 98 m² | 3 | 170 000 € | 1 735 | juin 2021 |
Autour de Saint-Bazile-de-Meyssac
Saint-Bazile-de-Meyssac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 16 km, Causse de Gramat à 30 km, Limargue à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bazile-de-Meyssac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bazile-de-Meyssac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyssac 1 719 €/m² 3,1 km
- Le Pescher 1 483 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Marcillac-la-Croze, Saint-Julien-Maumont, Lostanges, Lagleygeolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bazile-de-Meyssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 13,9 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 17,3 km, 8 239 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 17,6 km, 2 881 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 19,3 km, 47 095 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 21,9 km, 2 081 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 22,3 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loyre à 8,2 km, Maumont à 12 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bazile-de-Meyssac ?
Les maisons vendues à Saint-Bazile-de-Meyssac ont un terrain médian de 2 119 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.