Les découpages autour de Jugeals-Nazareth
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jugeals-Nazareth est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jugeals-Nazareth
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 chemin de Ronde | 116 m² | 4 | 249 700 € | juillet 2021 | 3 070 €/m² |
| 6 rue de l'Ancienne Forge | 110 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 208 €/m² |
| 489 route de Montplaisir | 123 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2023 | 325 €/m² |
| 3 ruelle de la Vicomte | 115 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 009 €/m² |
| 461 route du Mas | 115 m² | 5 | 25 000 € | septembre 2024 | 218 €/m² |
| 4 impasse des Escombes | 115 m² | 5 | 247 000 € | avril 2024 | 2 148 €/m² |
| 167 route du Maurel | 113 m² | 3 | 150 000 € | mai 2024 | 1 327 €/m² |
| 12 route de Turenne | 117 m² | 5 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 440 €/m² |
| 360 route de Noailles | 117 m² | 5 | 245 000 € | mars 2021 | 2 984 €/m² |
| 101 route de la Lande Haute | 102 m² | 4 | 99 500 € | juillet 2021 | 1 391 €/m² |
| 7 route de Turenne | 110 m² | 5 | 117 000 € | octobre 2021 | 1 517 €/m² |
| 43 route de Logne | 116 m² | 7 | 187 640 € | décembre 2024 | 1 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Jugeals-Nazareth
- Combien coûte le mètre carré à Jugeals-Nazareth ?
- Le prix médian à Jugeals-Nazareth est de 1 699 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 148 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jugeals-Nazareth ?
- Les maisons vendues à Jugeals-Nazareth ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Jugeals-Nazareth depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle de la Vicomte | maison | 115 m² | 5 | 726 m² | 120 000 € | 1 043 | avril 2025 |
| 423 route de Noailles | maison | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | décembre 2024 | |
| 266 route de Brive | appartement | 70 m² | 3 | 2 778 m² | 210 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 43 route de Logne | maison | 116 m² | 7 | 517 m² | 187 640 € | 1 618 | décembre 2024 |
| 8 voie Romaine | maison | 60 m² | 2 | 429 m² | 108 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 461 route du Mas | maison | 115 m² | 5 | 993 m² | 25 000 € | 217 | septembre 2024 |
| 606 route du Mas | maison | 197 m² | 6 | 2 415 m² | 333 134 € | 1 691 | juillet 2024 |
| 3 passage du Kibboutz | maison | 64 m² | 3 | 884 m² | 279 000 € | 4 359 | juillet 2024 |
| 15 route de Turenne | maison | 150 m² | 5 | 1 660 m² | 256 000 € | 1 707 | juin 2024 |
| 167 route du Maurel | maison | 113 m² | 3 | 150 000 € | 1 327 | mai 2024 | |
| 4 impasse des Escombes | maison | 115 m² | 5 | 1 140 m² | 247 000 € | 2 148 | avril 2024 |
| 3 voie Romaine | maison | 150 m² | 3 075 m² | 200 000 € | 1 333 | janvier 2024 | |
| 628 route du Mas | maison | 72 m² | 1 | 724 m² | 37 000 € | 514 | octobre 2023 |
| 489 route de Montplaisir | maison | 123 m² | 4 | 1 662 m² | 40 000 € | 325 | septembre 2023 |
| 1 route des Tourons | maison | 170 m² | 4 | 1 529 m² | 270 000 € | 1 588 | février 2023 |
| 606 route du Mas | maison | 197 m² | 6 | 2 415 m² | 141 000 € | 716 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Ancienne Forge | maison | 110 m² | 4 | 280 m² | 135 000 € | 1 227 | août 2022 |
| 4 ruelle de la Vicomte | maison | 90 m² | 3 | 302 m² | 195 000 € | 2 167 | août 2022 |
| 152 impasse des Landes | maison | 95 m² | 3 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2022 |
| 11 route de Turenne | maison | 70 m² | 3 | 749 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 7 route de Turenne | maison | 110 m² | 5 | 1 295 m² | 117 000 € | 1 064 | octobre 2021 |
| 12 route de Turenne | maison | 117 m² | 5 | 781 m² | 118 000 € | 1 009 | juillet 2021 |
| 101 route de la Lande Haute | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 99 500 € | 975 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Ancienne Forge | maison | 40 m² | 3 | 160 m² | 18 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 77 chemin de Ronde | maison | 116 m² | 4 | 1 500 m² | 249 700 € | 2 153 | juillet 2021 |
| 248 route de Riaume | maison | 84 m² | 4 | 1 697 m² | 110 700 € | 1 318 | juillet 2021 |
| 2400 route du Moulin Deschamps | maison | 244 m² | 5 | 615 000 € | 2 520 | mai 2021 | |
| 360 route de Noailles | maison | 117 m² | 5 | 2 434 m² | 245 000 € | 2 094 | mars 2021 |
Autour de Jugeals-Nazareth
Jugeals-Nazareth est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 18 km, Causse de Gramat à 33 km, Périgord noir à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Jugeals-Nazareth appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Jugeals-Nazareth touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noailles 2 231 €/m² 2,6 km
- Turenne 1 301 €/m² 2,6 km
- Cosnac 2 088 €/m² 5,1 km
- Nespouls 1 750 €/m² 5,5 km
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jugeals-Nazareth : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malemort 1 681 €/m² 10,5 km, 8 239 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 11,1 km, 5 091 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 11,3 km, 4 322 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 14,4 km, 2 409 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 15,8 km, 2 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 15,9 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 8,1 km
- rivières Loyre à 6,5 km, ruisseau de Planchetorte à 7,2 km
- sites Natura 2000 Abîmes de la Fage à 2,3 km, Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jugeals-Nazareth ?
Les maisons vendues à Jugeals-Nazareth ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 191 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 699 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.