Les découpages autour de Saint-Viance
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Viance est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Viance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 route de l'Artige | 95 m² | 4 | 159 000 € | août 2023 | 1 674 €/m² |
| 4 impasse des Sources | 96 m² | 4 | 220 000 € | juin 2022 | 1 986 €/m² |
| 36 rue de l'Ancien Port | 95 m² | 4 | 229 400 € | juillet 2021 | 2 187 €/m² |
| 6 route d'Aucher | 89 m² | 4 | 73 000 € | juin 2023 | 819 €/m² |
| 11 rue de l'Étang | 100 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2022 | 1 059 €/m² |
| 26 rue des Jargasses | 101 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2022 | 2 436 €/m² |
| 5413 Au Bourg | 87 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 1 954 €/m² |
| 45 route de la Feyrie | 90 m² | 4 | 43 540 € | mars 2021 | 440 €/m² |
| 12 lotissement du Mareuil | 86 m² | 4 | 182 000 € | mai 2021 | 1 918 €/m² |
| 21 rue du Poirier Bas | 81 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2025 | 1 740 €/m² |
| 49 route d'Ussac | 104 m² | 3 | 375 000 € | août 2023 | 3 604 €/m² |
| 31 rue des Sapins | 116 m² | 4 | 215 000 € | juin 2024 | 1 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 1 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Viance, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 860 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Viance
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Viance ?
- Le prix médian à Saint-Viance est de 1 655 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 230 €/m² et 1 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Viance ?
- Les maisons vendues à Saint-Viance ont un terrain médian de 1 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Viance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Ancien Port | maison | 160 m² | 7 | 264 m² | 188 000 € | 1 175 | novembre 2025 |
| 21 rue du Poirier Bas | maison | 81 m² | 4 | 2 077 m² | 146 000 € | 1 802 | juillet 2025 |
| 80 route d'Ussac | maison | 190 m² | 4 | 10 085 m² | 155 000 € | 816 | juillet 2025 |
| 2 impasse de Vincent | maison | 64 m² | 3 | 695 m² | 65 000 € | 1 016 | janvier 2025 |
| 1 route du Poirier Haut | maison | 82 m² | 5 | 9 107 m² | 298 500 € | 3 640 | août 2024 |
| 31 rue des Sapins | maison | 116 m² | 4 | 1 499 m² | 215 000 € | 1 853 | juin 2024 |
| 5273 Les Pechautiers | maison | 48 m² | 2 | 2 258 m² | 60 700 € | 1 265 | mars 2024 |
| 5413 Au Bourg | maison | 87 m² | 4 | 791 m² | 170 000 € | 1 954 | mars 2024 |
| 5442 Au Bourg | maison | 113 m² | 5 | 956 m² | 187 000 € | 1 655 | septembre 2023 |
| 49 route d'Ussac | maison | 104 m² | 3 | 2 171 m² | 375 000 € | 3 606 | août 2023 |
| 70 route de l'Artige | maison | 95 m² | 4 | 159 000 € | 1 674 | août 2023 | |
| 6 route d'Aucher | maison | 89 m² | 4 | 1 986 m² | 73 000 € | 820 | juin 2023 |
| 15 route d'Allassac | maison | 61 m² | 2 | 919 m² | 75 000 € | 1 230 | mars 2023 |
| 1 bis impasse de Viel Castel | maison | 84 m² | 6 | 504 m² | 152 000 € | 1 810 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Mijale | maison | 159 m² | 4 | 1 700 m² | 339 500 € | 2 135 | octobre 2022 |
| 1 A impasse de Viel Castel | maison | 84 m² | 6 | 543 m² | 148 000 € | 1 762 | août 2022 |
| 26 rue des Jargasses | maison | 101 m² | 4 | 1 600 m² | 284 000 € | 2 812 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 363 m² | 122 000 € | 1 220 | juillet 2022 |
| 6 route de Varetz | maison | 83 m² | 5 | 886 m² | 158 500 € | 1 910 | juin 2022 |
| 35 rue des Sapins | maison | 154 m² | 6 | 345 000 € | 2 240 | juin 2022 | |
| 4 impasse des Sources | maison | 96 m² | 4 | 1 500 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2022 |
| 5487 La Gratade | maison | 114 m² | 2 | 14 882 m² | 200 000 € | 1 754 | mai 2022 |
| 36 rue de l'Ancien Port | maison | 95 m² | 4 | 1 762 m² | 229 400 € | 2 415 | juillet 2021 |
| 12 lotissement du Mareuil | maison | 86 m² | 4 | 884 m² | 182 000 € | 2 116 | mai 2021 |
| 49 route d'Ussac | maison | 104 m² | 3 | 2 171 m² | 190 000 € | 1 827 | mai 2021 |
| 45 route de la Feyrie | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 43 540 € | 484 | mars 2021 |
| 18 rue du Pontel | maison | 69 m² | 4 | 1 458 m² | 102 000 € | 1 478 | mars 2021 |
Autour de Saint-Viance
Saint-Viance est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 32 km, plateau du Limousin à 37 km, Périgord noir à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Viance appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Viance touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Viance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 6,9 km, 5 091 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 7,7 km, 47 095 hab.
- Objat 1 444 €/m² 7,8 km, 3 721 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 10,5 km, 8 239 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 10,5 km, 2 081 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 12,5 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Loyre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Corrèze à 4,3 km, Maumont à 4,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Viance ?
Les maisons vendues à Saint-Viance ont un terrain médian de 1 499 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 910 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.