Prix de l'immobilier à Dampniat
1 623€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dampniat
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dampniat est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dampniat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 324 route de Lacoste | 85 m² | 4 | 62 000 € | avril 2025 | 730 €/m² |
| 1221 route de Claredent | 87 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 147 €/m² |
| 5309 Le Poumel | 83 m² | 4 | 231 000 € | avril 2022 | 2 692 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 82 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 946 €/m² |
| 40 impasse du Bos Viel | 69 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 320 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 92 m² | 3 | 37 000 € | mai 2023 | 418 €/m² |
| 43 route de la Vaurie | 96 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 981 €/m² |
| 212 route de Lartier | 68 m² | 4 | 88 000 € | août 2024 | 1 620 €/m² |
| 5146 La Geneste | 70 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2022 | 1 623 €/m² |
| 5084 Lacoste | 70 m² | 3 | 35 000 € | mars 2024 | 630 €/m² |
| 5199 Taurisson | 72 m² | 3 | 231 100 € | décembre 2022 | 3 118 €/m² |
| 5132 passage des Vignes | 90 m² | 6 | 130 000 € | juin 2021 | 1 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dampniat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 904 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 236 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dampniat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dampniat
- Combien coûte le mètre carré à Dampniat ?
- Le prix médian à Dampniat est de 1 623 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 2 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dampniat ?
- Les maisons vendues à Dampniat ont un terrain médian de 1 027 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Dampniat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse du Bos Viel | maison | 69 m² | 4 | 840 m² | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 |
| 730 route de Coignac | maison | 60 m² | 2 | 866 m² | 157 000 € | 2 617 | décembre 2025 |
| 5137 Aurussac | appartement | 100 m² | 5 | 219 m² | 96 000 € | 960 | septembre 2025 |
| 8 route du Bouscailloux | maison | 28 m² | 2 | 61 m² | 47 500 € | 1 696 | juillet 2025 |
| 1221 route de Claredent | maison | 87 m² | 4 | 2 121 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 190 route de la Francie | maison | 44 m² | 2 | 230 m² | 68 200 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 305 route de Lacoste | maison | 109 m² | 5 | 1 296 m² | 238 000 € | 2 183 | juin 2025 |
| 324 route de Lacoste | maison | 85 m² | 4 | 961 m² | 62 000 € | 729 | avril 2025 |
| 64 impasse de la Senechale | maison | 128 m² | 5 | 1 220 m² | 169 500 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 43 route de la Vaurie | maison | 96 m² | 3 | 646 m² | 75 000 € | 781 | décembre 2024 |
| 212 route de Lartier | maison | 68 m² | 4 | 2 070 m² | 88 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 8 route du Bouscailloux | maison | 28 m² | 2 | 61 m² | 95 000 € | 3 393 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Fontaine du Puits | maison | 52 m² | 2 | 64 m² | 99 000 € | 1 904 | juillet 2024 |
| 278 route de la Borie Basse | maison | 113 m² | 5 | 407 m² | 124 000 € | 1 097 | juin 2024 |
| 11 rue de la Fontaine du Puits | appartement | 30 m² | 1 | 1 520 m² | 129 000 € | 4 300 | mai 2024 |
| 5084 Lacoste | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 35 000 € | 500 | mars 2024 |
| 5060 Chaumeil | maison | 31 m² | 2 | 62 700 € | 2 023 | janvier 2024 | |
| 5025 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 310 m² | 37 000 € | 402 | mai 2023 |
| 5158 Bos Viel | maison | 120 m² | 5 | 5 795 m² | 154 000 € | 1 283 | décembre 2022 |
| 5007 La Francie | maison | 107 m² | 5 | 110 000 € | 1 028 | décembre 2022 | |
| 5199 Taurisson | maison | 72 m² | 3 | 1 094 m² | 231 100 € | 3 210 | décembre 2022 |
| 5079 Lacoste | maison | 109 m² | 5 | 1 296 m² | 190 000 € | 1 743 | octobre 2022 |
| 5146 La Geneste | maison | 70 m² | 4 | 1 323 m² | 117 000 € | 1 671 | octobre 2022 |
| 5043 Le Barry Haut | maison | 136 m² | 3 | 1 216 m² | 428 000 € | 3 147 | septembre 2022 |
| 5321 Bos Viel | maison | 60 m² | 3 | 1 900 m² | 90 500 € | 1 508 | août 2022 |
| 5309 Le Poumel | maison | 83 m² | 4 | 5 729 m² | 231 000 € | 2 783 | avril 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 1 570 m² | 80 000 € | 976 | mars 2022 |
| 5006 La Francie | maison | 63 m² | 2 | 423 m² | 53 000 € | 841 | septembre 2021 |
| 5013 La Francie | maison | 28 m² | 2 | 61 m² | 91 500 € | 3 268 | juillet 2021 |
| 5132 passage des Vignes | maison | 90 m² | 6 | 8 114 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2021 |
| 5148 La Garenne | maison | 180 m² | 5 | 4 140 m² | 199 000 € | 1 106 | mars 2021 |
| 5009 Le Bourg | maison | 146 m² | 5 | 370 m² | 192 400 € | 1 318 | mars 2021 |
Autour de Dampniat
Dampniat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 25 km, Massif des Monédières à 38 km, Causse de Gramat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Dampniat appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Dampniat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malemort 1 681 €/m² 4,1 km
- Lanteuil 1 527 €/m² 4,5 km
- Aubazines 1 408 €/m² 5,2 km
- Cosnac 2 088 €/m² 5,2 km
- Saint-Hilaire-Peyroux 1 464 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-aux-Brocs, Albignac, Palazinges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dampniat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 8,5 km, 2 081 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 9,7 km, 47 095 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 10,3 km, 4 322 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 12,0 km, 2 733 hab.
- Tulle 845 €/m² 15,9 km, 13 401 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 15,9 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Roanne
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 4,6 km
- rivières Couze à 3,8 km, Loyre à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dampniat ?
Les maisons vendues à Dampniat ont un terrain médian de 1 027 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 671 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 623 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.