Prix de l'immobilier à Varetz
1 634€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varetz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varetz est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varetz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1948 route de la Pouyge | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 694 €/m² |
| 25 avenue du Midi | 90 m² | 4 | 240 000 € | août 2024 | 3 359 €/m² |
| 73 avenue Edmond Michelet | 91 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2024 | 1 634 €/m² |
| 5208 Chenassolle | 90 m² | 4 | 75 250 € | septembre 2023 | 656 €/m² |
| 4 impasse des Rosacées | 89 m² | 4 | 205 200 € | septembre 2023 | 1 811 €/m² |
| 7 rue Auguste Joie | 85 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 529 €/m² |
| 8 Biscaye | 90 m² | 4 | 178 000 € | août 2022 | 1 692 €/m² |
| 3 allée du Docteur Charcot | 97 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 702 €/m² |
| 5 rue de la Résistance | 97 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2025 | 2 504 €/m² |
| 9 Biscaye | 90 m² | 4 | 171 053 € | avril 2021 | 1 680 €/m² |
| 921 route de Grand Gorce | 83 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 567 €/m² |
| 37 avenue Edmond Michelet | 100 m² | 4 | 95 000 € | mai 2024 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 2 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varetz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 529 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 467 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varetz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varetz
- Combien coûte le mètre carré à Varetz ?
- Le prix médian à Varetz est de 1 634 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 294 €/m² et 2 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varetz ?
- Les maisons vendues à Varetz ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Varetz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue Antoine Lavaux | maison | 103 m² | 4 | 1 162 m² | 217 000 € | 2 107 | décembre 2025 |
| 1354 route de la Chapelle | maison | 109 m² | 6 | 3 035 m² | 160 000 € | 1 468 | décembre 2025 |
| 3 allée du Docteur Charcot | maison | 97 m² | 4 | 524 m² | 165 000 € | 1 701 | novembre 2025 |
| 3 avenue de Saint-Martin | maison | 200 m² | 5 | 650 m² | 220 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 122 m² | 5 | 1 226 m² | 107 000 € | 877 | octobre 2025 |
| 3 allée Hector Berlioz | maison | 98 m² | 5 | 480 m² | 99 000 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 1880 route de la Chapelle | maison | 35 m² | 1 | 9 380 m² | 76 000 € | 2 171 | juillet 2025 |
| 7 rue Auguste Joie | maison | 85 m² | 4 | 942 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2025 |
| 921 route de Grand Gorce | maison | 83 m² | 4 | 662 m² | 130 000 € | 1 566 | mai 2025 |
| 5 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 4 | 1 191 m² | 222 550 € | 1 935 | février 2025 |
| 5380 A Le Temple | maison | 102 m² | 5 | 2 515 m² | 132 000 € | 1 294 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 97 m² | 4 | 1 383 m² | 243 000 € | 2 505 | janvier 2025 |
| 73 avenue Edmond Michelet | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 118 000 € | 1 297 | décembre 2024 |
| 6040 Aux Sielvas | maison | 89 m² | 3 | 740 m² | 166 250 € | 1 868 | décembre 2024 |
| 16 route du Moulin | maison | 41 m² | 2 | 667 m² | 152 830 € | 3 728 | novembre 2024 |
| 5359 La Condamine | maison | 39 m² | 2 | 2 205 m² | 105 000 € | 2 692 | novembre 2024 |
| 5124 Les Bos Plas | maison | 65 m² | 4 | 1 009 m² | 112 120 € | 1 725 | novembre 2024 |
| 1948 route de la Pouyge | maison | 90 m² | 4 | 3 050 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 25 avenue du Midi | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 87 avenue Edmond Michelet | maison | 66 m² | 3 | 426 m² | 80 000 € | 1 212 | juillet 2024 |
| 14 allée du Docteur Charcot | maison | 85 m² | 3 | 672 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Loyre | maison | 138 m² | 5 | 738 m² | 150 000 € | 1 087 | juin 2024 |
| 37 avenue Edmond Michelet | maison | 100 m² | 4 | 603 m² | 95 000 € | 950 | mai 2024 |
| 5115 Aux Sielvas | maison | 46 m² | 2 | 449 m² | 20 000 € | 435 | février 2024 |
| 27 avenue du 11 Novembre | maison | 63 m² | 3 | 796 m² | 70 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 5400 Le Temple | maison | 90 m² | 3 | 1 016 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2023 |
| 6010 Escuroux | maison | 150 m² | 3 | 650 m² | 185 000 € | 1 233 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Rosacées | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 205 200 € | 2 306 | septembre 2023 |
| 5208 Chenassolle | maison | 90 m² | 4 | 1 235 m² | 75 250 € | 836 | septembre 2023 |
| 14 rue François Froidefond | maison | 79 m² | 3 | 935 m² | 165 000 € | 2 089 | août 2023 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 651 m² | 186 600 € | 2 073 | juillet 2023 |
| 5 rue Jean Baptiste Bardinal | maison | 77 m² | 3 | 3 621 m² | 330 000 € | 4 286 | juillet 2023 |
| 37 avenue du 11 Novembre | appartement | 70 m² | 3 | 651 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2023 |
| 6008 Aux Sielvas | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 186 600 € | 2 333 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Plaine | maison | 81 m² | 5 | 1 208 m² | 210 000 € | 2 593 | décembre 2022 |
| 7 rue des Templiers | maison | 48 m² | 1 | 699 m² | 56 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 5901 Vors | maison | 190 m² | 4 | 1 584 m² | 440 000 € | 2 316 | novembre 2022 |
| 6079 Biscaye | maison | 70 m² | 3 | 681 m² | 174 000 € | 2 486 | octobre 2022 |
| 5338 La Claro | maison | 169 m² | 8 | 3 695 m² | 342 600 € | 2 027 | octobre 2022 |
| 9 rue des Pradeaux | maison | 73 m² | 3 | 746 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2022 |
| 8 Biscaye | maison | 90 m² | 4 | 777 m² | 178 000 € | 1 978 | août 2022 |
| 6016 Lavialle | maison | 135 m² | 4 | 3 060 m² | 276 000 € | 2 044 | août 2022 |
| 2 rue Roger Madrias | maison | 69 m² | 4 | 105 m² | 90 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 24 Biscaye | maison | 106 m² | 4 | 688 m² | 195 194 € | 1 841 | juin 2022 |
| 5265 Le Coustal du Greil | maison | 76 m² | 3 | 5 510 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2022 |
| 7 bis route des Coteaux | maison | 106 m² | 4 | 288 m² | 131 000 € | 1 236 | juin 2022 |
| 3 rue Ludovic Bourzat | maison | 168 m² | 5 | 308 m² | 75 000 € | 446 | mai 2022 |
| 30 avenue Edmond Michelet | maison | 118 m² | 7 | 581 m² | 130 000 € | 1 102 | avril 2022 |
| 18 route du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 233 m² | 96 400 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 5257 La Potence | maison | 250 m² | 6 | 17 847 m² | 509 250 € | 2 037 | novembre 2021 |
| 5237 Lafarge | maison | 63 m² | 2 | 55 705 € | 884 | novembre 2021 | |
| 5127 Les Bos Plas | maison | 50 m² | 2 | 1 504 m² | 125 400 € | 2 508 | octobre 2021 |
| 9 allée du Docteur Charcot | maison | 117 m² | 4 | 710 m² | 332 500 € | 2 842 | octobre 2021 |
| 9 avenue Antoine Lavaux | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 138 000 € | 1 971 | octobre 2021 |
| 7 rue des Pradeaux | maison | 73 m² | 5 | 844 m² | 78 000 € | 1 068 | août 2021 |
| 5225 Vors | maison | 270 m² | 7 | 14 353 m² | 499 200 € | 1 849 | août 2021 |
| 9 place Charles de Gaulle | maison | 65 m² | 2 | 118 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2021 |
| 5214 La Borderie | maison | 72 m² | 2 | 145 000 € | 2 014 | juillet 2021 | |
| 10 allée du Docteur Charcot | maison | 95 m² | 4 | 604 m² | 222 240 € | 2 339 | avril 2021 |
| 9 Biscaye | maison | 90 m² | 4 | 701 m² | 171 053 € | 1 901 | avril 2021 |
| 5163 A la Nouaille | maison | 85 m² | 4 | 1 638 m² | 62 000 € | 729 | avril 2021 |
| 5504 Las Conignas | maison | 116 m² | 3 | 2 298 m² | 195 000 € | 1 681 | avril 2021 |
| 20 Biscaye | maison | 105 m² | 4 | 656 m² | 200 000 € | 1 905 | mars 2021 |
| 6 rue Ludovic Bourzat | maison | 60 m² | 4 | 150 m² | 88 000 € | 1 467 | février 2021 |
| 5489 Las Paratelles | maison | 114 m² | 5 | 3 309 m² | 157 000 € | 1 377 | janvier 2021 |
Autour de Varetz
Varetz est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 31 km, Périgord noir à 38 km, plateau du Limousin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Varetz appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Varetz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Viance 1 655 €/m² 2,6 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 5,0 km
- Mansac 1 604 €/m² 5,6 km
- Ussac 1 760 €/m² 5,9 km
- Allassac 1 460 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Yssandon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varetz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 8,0 km, 47 095 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 8,2 km, 2 733 hab.
- Objat 1 444 €/m² 8,5 km, 3 721 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 12,4 km, 8 239 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 13,0 km, 2 081 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 13,3 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 11 km
- rivières Loyre à 1,9 km, Corrèze à 3,4 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varetz ?
- jan 6,2 %
- fév 4,6 %
- mars 1,5 %
- avr 7,7 %
- mai 4,6 %
- juin 10,8 %
- juil 10,8 %
- août 10,8 %
- sept 6,2 %
- oct 10,8 %
- nov 12,3 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Varetz ?
Les maisons vendues à Varetz ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 910 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 081 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 297 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 634 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.