Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Donzenac

1 461€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 103 1 847 21 ventes
Estimer un bien ici Les 109 ventes, une par une

Les découpages autour de Donzenac

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donzenac est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Donzenac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

106 000 € à 216 000 €

médiane des comparables 142 500 €, soit 1 674 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Donzenac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6113 Au Martel 85 m² 4 157 000 € juin 2025 1 842 €/m²
10 rue de la Rivière 80 m² 4 123 500 € mars 2025 1 544 €/m²
6219 Pont de l'Hôpital 86 m² 4 193 000 € novembre 2022 1 847 €/m²
15 rue des Cordeliers 86 m² 4 130 000 € juin 2022 1 244 €/m²
365 route de la Rochette 86 m² 4 150 000 € avril 2022 1 432 €/m²
23 rue du Foyer 84 m² 4 87 000 € février 2022 853 €/m²
6358 La Rochette 90 m² 4 210 000 € avril 2023 2 545 €/m²
5751 Mazieres 92 m² 4 90 000 € septembre 2024 1 189 €/m²
2 rue du Tour de Ville 80 m² 4 53 000 € mars 2023 724 €/m²
5776 Fontanche 78 m² 4 180 000 € août 2024 2 809 €/m²
16 rue du Puy Broch 89 m² 4 181 000 € juillet 2022 1 674 €/m²
50 rue de la Rivière 93 m² 4 235 000 € septembre 2024 3 076 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 235 €/m² à 1 461 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Donzenac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 105 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Donzenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 339 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 707 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 461 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 184 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 105 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Donzenac

Combien coûte le mètre carré à Donzenac ?
Le prix médian à Donzenac est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 1 847 €/m².
Combien vaut le terrain à Donzenac ?
Les maisons vendues à Donzenac ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Donzenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 avenue de Paris maison 114 m² 5 505 m² 135 000 € 1 184 décembre 2025
20 place du Marché appartement 63 m² 2 100 000 € 1 587 décembre 2025
5800 Marot maison 117 m² 6 995 m² 92 500 € 791 décembre 2025
17 rue des Cordeliers maison 48 m² 5 270 m² 11 100 € 231 octobre 2025
1 carrefour Jean Moulin maison 100 m² 4 133 m² 154 000 € 1 540 septembre 2025
5054 Lauzelet maison 120 m² 5 13 310 m² 258 000 € 2 150 août 2025
18 rue des Tailleurs maison 90 m² 3 428 m² 131 500 € 1 461 août 2025
5725 Esperut maison 150 m² 5 1 960 m² 165 760 € 1 105 juillet 2025
5527 Les Horteaux maison 75 m² 4 175 000 € 2 333 juillet 2025
25 rue du Puy Broch maison 90 m² 5 444 m² 159 000 € 1 767 juin 2025
5797 La Bonnie maison 114 m² 4 1 030 m² 80 000 € 702 juin 2025
6113 Au Martel maison 85 m² 4 2 430 m² 157 000 € 1 847 juin 2025
6321 Le Chassang Est maison 102 m² 4 1 538 m² 190 000 € 1 863 juin 2025
5807 La Rochette maison 63 m² 4 330 m² 175 900 € 2 792 mai 2025
10 rue de la Rivière maison 80 m² 4 426 m² 123 500 € 1 544 mars 2025
18 rue Basse maison 73 m² 3 80 m² 80 500 € 1 103 mars 2025
5531 Les Saulieres maison 159 m² 5 450 000 € 2 830 février 2025
30 rue du Château maison 45 m² 3 216 m² 60 000 € 1 333 février 2025
28 rue du Tour de Ville maison 190 m² 6 361 m² 150 000 € 789 février 2025
58 rue du Tour de Ville maison 135 m² 4 377 m² 75 000 € 556 janvier 2025
7 rue Jean Besse appartement 55 m² 2 123 m² 63 000 € 1 145 janvier 2025
22 rue du Château maison 62 m² 3 92 m² 87 000 € 1 403 janvier 2025
6186 Pont du Sezier maison 75 m² 2 4 852 m² 130 000 € 1 733 janvier 2025
5223 rue des Pénitents maison 47 m² 1 51 m² 35 000 € 745 décembre 2024
17 rue du Puy Broch maison 45 m² 2 80 m² 68 000 € 1 511 octobre 2024
1 rue Adolphe Ulry maison 120 m² 4 101 m² 170 000 € 1 417 septembre 2024
60 rue du Tour de Ville maison 96 m² 3 523 m² 80 000 € 833 septembre 2024
5751 Mazieres maison 92 m² 4 1 434 m² 90 000 € 978 septembre 2024
50 rue de la Rivière maison 93 m² 4 507 m² 235 000 € 2 527 septembre 2024
5776 Fontanche maison 78 m² 4 553 m² 180 000 € 2 308 août 2024
81 rue du Tour de Ville maison 85 m² 3 84 m² 91 900 € 1 081 août 2024
5940 La Feuillade maison 171 m² 4 379 400 € 2 219 août 2024
6039 Les Badoques maison 75 m² 4 1 550 m² 89 000 € 1 187 juillet 2024
7 avenue Jean Chicou appartement 140 m² 4 187 m² 170 000 € 1 214 juillet 2024
7 rue de la Chapelle maison 72 m² 4 234 m² 65 000 € 903 mai 2024
5764 A Theil maison 100 m² 1 55 000 € 550 avril 2024
22 rue Marcel Lagane maison 60 m² 3 29 m² 72 000 € 1 200 avril 2024
5423 A Fontanche maison 44 m² 2 1 027 m² 114 000 € 2 591 avril 2024
5942 Le Clou maison 47 m² 2 2 461 m² 125 000 € 2 660 janvier 2024
14 rue Ventadour maison 75 m² 3 110 m² 90 000 € 1 200 janvier 2024
5426 Lavaud maison 200 m² 6 5 540 m² 100 000 € 500 décembre 2023
5750 Mazieres maison 100 m² 4 3 621 m² 230 000 € 2 300 décembre 2023
9 place Leon Madrias maison 66 m² 4 111 m² 170 000 € 2 576 décembre 2023
13 rue du Foyer maison 43 m² 3 26 m² 18 000 € 419 décembre 2023
3 rue Haute maison 50 m² 2 219 m² 62 500 € 1 250 octobre 2023
5413 La Gare maison 96 m² 5 729 m² 119 000 € 1 240 août 2023
5790 La Bonnie maison 94 m² 4 2 560 m² 155 000 € 1 649 août 2023
10 route des Ardoisières maison 92 m² 4 1 050 m² 130 790 € 1 422 août 2023
12 avenue Gen de Gaulle maison 86 m² 3 860 m² 160 000 € 1 860 juillet 2023
5744 Mazieres maison 100 m² 3 875 m² 105 000 € 1 050 juin 2023
1 carrefour Jean Moulin maison 90 m² 3 133 m² 70 000 € 778 juin 2023
35 rue du Château maison 56 m² 3 70 m² 75 000 € 1 339 avril 2023
5689 Pre Salavert maison 157 m² 6 659 m² 159 000 € 1 013 avril 2023
6358 La Rochette maison 90 m² 4 730 m² 210 000 € 2 333 avril 2023
7 rue des Pénitents maison 85 m² 3 81 m² 133 524 € 1 571 avril 2023
2 rue du Tour de Ville maison 80 m² 4 59 m² 53 000 € 663 mars 2023
5812 La Rochette maison 106 m² 3 660 m² 158 600 € 1 496 mars 2023
5444 La Pause maison 94 m² 5 1 683 m² 135 500 € 1 441 février 2023
5772 La Bonnie maison 60 m² 3 490 m² 40 000 € 667 janvier 2023
20 place du Marché appartement 63 m² 2 92 000 € 1 460 décembre 2022
6 rue Ventadour maison 100 m² 3 374 m² 35 000 € 350 décembre 2022
22 rue du Château maison 62 m² 3 92 m² 68 400 € 1 103 décembre 2022
7 place Leon Madrias maison 71 m² 3 68 m² 140 000 € 1 972 décembre 2022
6219 Pont de l'Hôpital maison 86 m² 4 612 m² 193 000 € 2 244 novembre 2022
6110 Pont de l'Hôpital maison 63 m² 3 507 m² 115 000 € 1 825 novembre 2022
18 rue du Doc Laubie maison 95 m² 4 85 m² 156 600 € 1 648 octobre 2022
1 rue Ventadour maison 112 m² 5 85 m² 40 500 € 362 septembre 2022
6413 Grand Roche maison 77 m² 3 959 m² 155 000 € 2 013 septembre 2022
6430 Genouillac Ouest maison 79 m² 4 905 m² 184 900 € 2 341 septembre 2022
51 rue du Château maison 98 m² 4 230 m² 150 000 € 1 531 août 2022
85 rue Pierre Blanche maison 106 m² 4 121 m² 172 370 € 1 626 juillet 2022
13 avenue Gen de Gaulle maison 82 m² 3 1 118 m² 148 000 € 1 805 juillet 2022
16 rue du Puy Broch maison 89 m² 4 281 m² 181 000 € 2 034 juillet 2022
6280 allée du 19 Mars 1962 maison 80 m² 3 588 m² 125 000 € 1 563 juin 2022
15 rue des Cordeliers maison 86 m² 4 400 m² 130 000 € 1 512 juin 2022
5751 Mazieres maison 92 m² 4 1 434 m² 167 000 € 1 815 juin 2022
5423 A Fontanche maison 44 m² 2 1 027 m² 88 000 € 2 000 mai 2022
8 rue Haute Vialle maison 73 m² 4 143 m² 159 495 € 2 185 mai 2022
20 rue Basse maison 128 m² 4 1 978 m² 140 000 € 1 094 mai 2022
365 route de la Rochette maison 86 m² 4 2 250 m² 150 000 € 1 744 avril 2022

Autour de Donzenac

Donzenac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 33 km, plateau du Limousin à 34 km, Massif des Monédières à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Donzenac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Donzenac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donzenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Loyre à 6,6 km, Couze à 8,3 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Donzenac ?

  • jan 11,0 %
  • fév 7,3 %
  • mars 6,4 %
  • avr 8,3 %
  • mai 5,5 %
  • juin 13,8 %
  • juil 8,3 %
  • août 8,3 %
  • sept 10,1 %
  • oct 4,6 %
  • nov 4,6 %
  • déc 11,9 %
Répartition des 109 signatures de Donzenac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,8 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Donzenac ?

Les maisons vendues à Donzenac ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 235 €/m² 26
2022 1 775 €/m² 22
2023 1 339 €/m² 19
2024 1 200 €/m² 16
2025 1 461 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.