Prix de l'immobilier à Pazayac
1 589€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pazayac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pazayac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pazayac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 383 Le Bourg Est | 90 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2024 | 1 501 €/m² |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | 92 m² | 4 | 170 100 € | décembre 2024 | 1 870 €/m² |
| 72 rue de la Traverse | 90 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2022 | 1 513 €/m² |
| 321 rue du Chemin Creux | 83 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 891 €/m² |
| 100 K Le Gour | 98 m² | 4 | 169 500 € | juillet 2024 | 1 786 €/m² |
| 85 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 4 | 119 565 € | décembre 2022 | 1 321 €/m² |
| 1292 Le Bourg Est | 96 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 840 €/m² |
| 9 rue de l'Ancien Lavoir | 90 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 469 €/m² |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 3 | 47 500 € | février 2021 | 629 €/m² |
| 432 chemin de l'Ancienne Forge | 88 m² | 3 | 165 000 € | mars 2022 | 1 910 €/m² |
| 102 A Le Gour | 85 m² | 5 | 175 175 € | décembre 2023 | 2 014 €/m² |
| 294 rue du 11 Novembre 1918 | 88 m² | 3 | 171 000 € | septembre 2021 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 555 €/m² et 1 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pazayac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 568 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 522 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pazayac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pazayac
- Combien coûte le mètre carré à Pazayac ?
- Le prix médian à Pazayac est de 1 589 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 555 €/m² et 1 793 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pazayac ?
- Les maisons vendues à Pazayac ont un terrain médian de 546 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Pazayac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1294 Le Bourg Est | appartement | 42 m² | 2 | 13 m² | 84 500 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 321 rue du Chemin Creux | maison | 83 m² | 4 | 176 m² | 155 000 € | 1 867 | octobre 2025 |
| 187 rue des Écoles | maison | 131 m² | 3 | 636 m² | 234 900 € | 1 793 | octobre 2025 |
| 243 rue du Chemin Creux | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 116 608 € | 1 555 | juin 2025 |
| 432 bis chemin de l'Ancienne Forge | maison | 140 m² | 4 | 563 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 498 rue de la Vergne | maison | 151 m² | 6 | 2 621 m² | 240 000 € | 1 589 | mars 2025 |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 4 | 1 111 m² | 170 100 € | 1 849 | décembre 2024 |
| 270 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 1 184 m² | 188 150 € | 1 568 | décembre 2024 |
| 383 Le Bourg Est | maison | 90 m² | 4 | 91 m² | 129 000 € | 1 433 | octobre 2024 |
| 100 K Le Gour | maison | 98 m² | 4 | 419 m² | 169 500 € | 1 730 | juillet 2024 |
| 1487 route de Brive | maison | 78 m² | 2 | 887 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2024 |
| 68 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 69 m² | 3 | 165 m² | 105 000 € | 1 522 | mars 2024 |
| 102 A Le Gour | maison | 85 m² | 5 | 642 m² | 175 175 € | 2 061 | décembre 2023 |
| 71 rue de Chantegrel | maison | 157 m² | 6 | 130 000 € | 828 | octobre 2023 | |
| 101 ter Le Gour | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2023 |
| 1294 Le Bourg Est | appartement | 41 m² | 2 | 13 m² | 65 000 € | 1 585 | juin 2023 |
| 100 R Le Gour | maison | 74 m² | 4 | 275 m² | 97 000 € | 1 311 | mai 2023 |
| 100 P Le Gour | maison | 74 m² | 4 | 270 m² | 136 500 € | 1 845 | mars 2023 |
| 9001 F rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 318 m² | 93 000 € | 1 163 | janvier 2023 |
| 32 rue de la Traverse | maison | 68 m² | 3 | 169 m² | 118 000 € | 1 735 | janvier 2023 |
| 92 impasse de la Vézère | maison | 57 m² | 4 | 75 000 € | 1 316 | décembre 2022 | |
| 85 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 4 | 850 m² | 119 565 € | 1 259 | décembre 2022 |
| 72 rue de la Traverse | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 126 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 1294 Le Bourg Est | appartement | 61 m² | 3 | 26 m² | 112 300 € | 1 841 | novembre 2022 |
| 345 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 98 m² | 5 | 998 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2022 |
| 193 rue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 5 | 1 091 m² | 145 000 € | 2 231 | août 2022 |
| 1294 Le Bourg Est | appartement | 61 m² | 3 | 26 m² | 93 900 € | 1 539 | août 2022 |
| 548 rue de la Vergne | maison | 120 m² | 5 | 1 144 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 101 J Le Gour | maison | 74 m² | 4 | 288 m² | 131 200 € | 1 773 | juillet 2022 |
| 101 Z Le Gour | maison | 85 m² | 5 | 530 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 187 rue des Écoles | maison | 131 m² | 3 | 636 m² | 195 900 € | 1 495 | avril 2022 |
| 432 chemin de l'Ancienne Forge | maison | 88 m² | 3 | 1 910 m² | 165 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 34 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 130 m² | 5 | 2 109 m² | 90 000 € | 692 | mars 2022 |
| 294 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 88 m² | 3 | 1 374 m² | 171 000 € | 1 943 | septembre 2021 |
| 1295 Le Bourg Est | appartement | 43 m² | 2 | 13 m² | 63 000 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 95 rue du Fraysse Haut | maison | 60 m² | 3 | 5 193 m² | 84 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 35 000 € | 389 | avril 2021 |
| 311 rue du Chemin Creux | maison | 68 m² | 3 | 178 m² | 108 300 € | 1 593 | février 2021 |
| 1295 Le Bourg Est | appartement | 42 m² | 2 | 13 m² | 50 000 € | 1 190 | février 2021 |
| 247 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 709 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2021 |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 3 | 96 m² | 47 500 € | 528 | février 2021 |
| 1294 Le Bourg Est | appartement | 42 m² | 2 | 13 m² | 52 000 € | 1 238 | janvier 2021 |
| 1292 Le Bourg Est | maison | 96 m² | 4 | 442 m² | 155 000 € | 1 615 | janvier 2021 |
Autour de Pazayac
Pazayac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 28 km, Périgord noir à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Pazayac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Pazayac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Feuillade 1 738 €/m² 1,8 km
- Mansac Corrèze 1 604 €/m² 3,8 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 5,3 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Les Coteaux Périgourdins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pazayac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 6,6 km
- rivières Logne à 2,6 km, Couze à 3,0 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pazayac ?
Les maisons vendues à Pazayac ont un terrain médian de 546 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 589 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.