Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Noailhac (Corrèze)

2 473€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 735 2 909 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Noailhac

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noailhac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Noailhac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 800 m² de terrain

125 000 € à 370 000 €

médiane des comparables 182 500 €, soit 2 025 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Noailhac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5115 Le Haut de la Cote 88 m² 4 140 000 € janvier 2025 1 537 €/m²
5242 La Rochette d'Orgnac 93 m² 5 195 000 € juin 2025 2 025 €/m²
5105 La Guille 93 m² 3 368 000 € janvier 2021 5 374 €/m²
5146 La Rochette d'Orgnac 84 m² 5 119 000 € mai 2022 1 392 €/m²
1 place des Noyers 80 m² 3 88 500 € octobre 2021 1 502 €/m²
5067 Au Peyratel 76 m² 3 332 000 € août 2024 4 360 €/m²
2 place du 11 Novembre 90 m² 1 370 000 € novembre 2023 4 108 €/m²
2 rue du Four 79 m² 2 29 500 € octobre 2023 377 €/m²
2 place de l'Église 67 m² 3 122 000 € mars 2021 2 479 €/m²
5145 Brousse 129 m² 5 160 000 € mars 2024 1 239 €/m²
5064 Le Genestal 60 m² 2 117 000 € février 2021 2 630 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 102 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 2 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Noailhac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Noailhac

Combien coûte le mètre carré à Noailhac (Corrèze) ?
Le prix médian à Noailhac est de 2 473 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 2 909 €/m².
Combien vaut le terrain à Noailhac ?
Les maisons vendues à Noailhac ont un terrain médian de 1 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Noailhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5059 Au Peyratel maison 170 m² 7 18 395 m² 310 000 € 1 824 octobre 2025
5 chemin du Peyratel maison 160 m² 6 510 m² 230 682 € 1 442 août 2025
5242 La Rochette d'Orgnac maison 93 m² 5 1 875 m² 195 000 € 2 097 juin 2025
5115 Le Haut de la Cote maison 88 m² 4 140 000 € 1 591 janvier 2025
5067 Au Peyratel maison 76 m² 3 3 520 m² 332 000 € 4 368 août 2024
5145 Brousse maison 129 m² 5 1 800 m² 160 000 € 1 240 mars 2024
2 place du 11 Novembre maison 90 m² 1 3 007 m² 370 000 € 4 111 novembre 2023
2 rue du Four maison 79 m² 2 335 m² 29 500 € 373 octobre 2023
5071 La Rougerie maison 34 m² 1 1 551 m² 25 000 € 735 septembre 2023
5048 Le Rieux maison 55 m² 2 14 480 m² 160 000 € 2 909 juillet 2023
5208 La Sipiere maison 148 m² 5 366 000 € 2 473 février 2023
5213 La Rougerie Bas maison 140 m² 4 837 m² 198 000 € 1 414 novembre 2022
5146 La Rochette d'Orgnac maison 84 m² 5 1 504 m² 119 000 € 1 417 mai 2022
1 place des Noyers maison 80 m² 3 1 846 m² 88 500 € 1 106 octobre 2021
2 place de l'Église maison 67 m² 3 250 m² 122 000 € 1 821 mars 2021
5213 La Rougerie Bas maison 140 m² 4 837 m² 170 000 € 1 214 février 2021
5064 Le Genestal maison 60 m² 2 5 830 m² 117 000 € 1 950 février 2021
5105 La Guille maison 93 m² 3 368 000 € 3 957 janvier 2021

Autour de Noailhac

Noailhac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 16 km, Causse de Gramat à 31 km, Périgord noir à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Noailhac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Noailhac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lagleygeolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noailhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Loyre

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Couze à 11 km, Roanne à 11 km
  • sites Natura 2000 Abîmes de la Fage à 7,4 km, Marais de la Fondial à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Noailhac ?

Les maisons vendues à Noailhac ont un terrain médian de 1 800 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 821 €/m² 5
2023 2 473 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.