Prix de l'immobilier à Mansac
1 604€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mansac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mansac est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mansac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route du Petit Bois | 74 m² | 4 | 179 800 € | octobre 2021 | 2 970 €/m² |
| 59 route de Larche | 80 m² | 4 | 138 000 € | février 2023 | 1 569 €/m² |
| 5302 La Bouquaria | 73 m² | 4 | 92 000 € | mars 2021 | 1 507 €/m² |
| 16 rue du Suquat | 85 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 470 €/m² |
| 41 route de Larche | 70 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 688 €/m² |
| 2 route de la Logne | 80 m² | 4 | 87 000 € | mars 2021 | 1 330 €/m² |
| 2 impasse des Coquelicots | 87 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 919 €/m² |
| 16 rue des Hortensias | 89 m² | 4 | 141 500 € | mai 2025 | 1 585 €/m² |
| 13 impasse des Clèdes | 84 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 289 €/m² |
| 5368 impasse du Lotissement | 86 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 796 €/m² |
| 5614 A la Chaise | 85 m² | 4 | 178 500 € | décembre 2022 | 2 067 €/m² |
| 50 route de Larche | 66 m² | 4 | 112 000 € | mai 2022 | 1 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mansac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 717 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 414 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mansac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mansac
- Combien coûte le mètre carré à Mansac ?
- Le prix médian à Mansac est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 920 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mansac ?
- Les maisons vendues à Mansac ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Mansac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Suquat | maison | 51 m² | 4 | 332 m² | 110 000 € | 2 157 | novembre 2025 |
| 39 rue des Cites | maison | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | novembre 2025 | |
| 31 rue des Cites | maison | 37 m² | 2 | 82 000 € | 2 216 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 3 | 1 078 m² | 121 000 € | 1 862 | octobre 2025 |
| 348 route de la Rue | maison | 55 m² | 3 | 11 217 m² | 49 000 € | 891 | septembre 2025 |
| 1737 route de Brive | maison | 133 m² | 5 | 1 329 m² | 215 200 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 910 m² | 80 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 132 impasse du Chaliroux | maison | 123 m² | 2 | 1 286 m² | 110 000 € | 894 | septembre 2025 |
| 16 rue du Suquat | maison | 85 m² | 4 | 1 142 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 28 route de Larche | maison | 62 m² | 3 | 572 m² | 56 000 € | 903 | septembre 2025 |
| 16 rue des Hortensias | maison | 89 m² | 4 | 3 120 m² | 141 500 € | 1 590 | mai 2025 |
| 31 route de Larche | maison | 54 m² | 3 | 609 m² | 111 000 € | 2 056 | janvier 2025 |
| 1178 route du Perrier | maison | 127 m² | 4 | 3 524 m² | 180 000 € | 1 417 | novembre 2024 |
| 51 route de Larche | maison | 54 m² | 2 | 379 m² | 55 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 9 rue Traversière | maison | 57 m² | 3 | 745 m² | 130 000 € | 2 281 | juillet 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 82 m² | 3 | 416 m² | 118 000 € | 1 439 | mai 2024 |
| 452 chemin du Sarradis | maison | 82 m² | 2 | 149 000 € | 1 817 | mars 2024 | |
| 5 route du Petit Bois | maison | 54 m² | 3 | 1 050 m² | 135 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Clèdes | maison | 98 m² | 4 | 641 m² | 177 100 € | 1 807 | septembre 2023 |
| 11 impasse des Clèdes | maison | 53 m² | 5 | 1 072 m² | 128 000 € | 2 415 | septembre 2023 |
| 5093 A la Rue | maison | 55 m² | 3 | 11 217 m² | 40 000 € | 727 | septembre 2023 |
| 5368 impasse du Lotissement | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2023 |
| 5 rue du Petit Chemin | maison | 60 m² | 3 | 476 m² | 103 000 € | 1 717 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'École | maison | 67 m² | 2 | 329 m² | 97 100 € | 1 449 | juillet 2023 |
| 49 route de Larche | maison | 60 m² | 3 | 1 375 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 5011 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 292 m² | 155 500 € | 1 414 | avril 2023 |
| 59 route de Larche | maison | 80 m² | 4 | 14 m² | 138 000 € | 1 725 | février 2023 |
| 2 bis rue Traversière | maison | 86 m² | 3 | 521 m² | 137 000 € | 1 593 | décembre 2022 |
| 5614 A la Chaise | maison | 85 m² | 4 | 785 m² | 178 500 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 13 impasse des Clèdes | maison | 84 m² | 4 | 828 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2022 |
| 5328 A la Chaise | maison | 60 m² | 4 | 2 615 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 46 ter route de Larche | maison | 92 m² | 4 | 693 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2022 |
| 44 rue Principale | maison | 59 m² | 3 | 512 m² | 85 000 € | 1 441 | juin 2022 |
| 50 route de Larche | maison | 66 m² | 4 | 524 m² | 112 000 € | 1 697 | mai 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 195 m² | 8 | 385 m² | 256 000 € | 1 313 | février 2022 |
| 41 route de Larche | maison | 70 m² | 4 | 625 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2022 |
| 9 bis rue du Centre | maison | 68 m² | 3 | 1 149 m² | 130 000 € | 1 912 | décembre 2021 |
| 53 G rue Principale | maison | 48 m² | 4 | 1 555 m² | 130 000 € | 2 708 | novembre 2021 |
| 15 route du Petit Bois | maison | 74 m² | 4 | 862 m² | 179 800 € | 2 430 | octobre 2021 |
| 5125 La Rivière Est | maison | 117 m² | 7 | 1 937 m² | 60 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 5104 A Chamillac | maison | 66 m² | 4 | 1 059 m² | 100 000 € | 1 515 | août 2021 |
| 5390 impasse du Lotissement | maison | 112 m² | 5 | 543 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 4 impasse de la Logne | maison | 84 m² | 5 | 540 m² | 112 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 2 1 route du Petit Bois | maison | 132 m² | 4 | 879 m² | 178 000 € | 1 348 | juin 2021 |
| 5195 La Rivière Est | maison | 95 m² | 5 | 338 m² | 88 000 € | 926 | mai 2021 |
| 2 route de la Logne | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 87 000 € | 1 088 | mars 2021 |
| 5302 La Bouquaria | maison | 73 m² | 4 | 10 886 m² | 92 000 € | 1 260 | mars 2021 |
| 23 rue des Cites | maison | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | mars 2021 | |
| 42 rue Principale | maison | 84 m² | 3 | 1 482 m² | 50 500 € | 601 | février 2021 |
| 5 rue du Suquat | maison | 62 m² | 4 | 1 097 m² | 80 000 € | 1 290 | janvier 2021 |
Autour de Mansac
Mansac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 30 km, Périgord noir à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mansac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Mansac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pazayac Dordogne 1 589 €/m² 3,8 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 4,2 km
- Brignac-la-Plaine 1 180 €/m² 5,0 km
- Varetz 1 634 €/m² 5,6 km
- Cublac 1 145 €/m² 5,7 km
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Yssandon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mansac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 8,7 km
- rivières Logne à 3,1 km, Couze à 4,4 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mansac ?
Les maisons vendues à Mansac ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 630 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 766 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 439 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 604 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.