Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nespouls

1 750€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 628 2 143 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Nespouls

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nespouls est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nespouls

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 810 m² de terrain

137 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 171 000 €, soit 1 711 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nespouls, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue des Vieux Fours 98 m² 4 165 000 € décembre 2025 1 593 €/m²
5314 La Font Trouvée 109 m² 4 222 000 € juillet 2022 1 960 €/m²
5033 Le Bourg 100 m² 5 65 000 € février 2022 628 €/m²
5089 A la Jargassade 120 m² 4 266 000 € novembre 2023 2 170 €/m²
5117 A Reyjade 90 m² 5 62 000 € octobre 2021 691 €/m²
5037 Le Bourg 123 m² 4 268 000 € janvier 2023 2 137 €/m²
5138 Le Claud Grand 80 m² 4 140 000 € janvier 2021 1 711 €/m²
5098 A Fougères 86 m² 3 140 000 € août 2021 1 614 €/m²
5100 A Fougères 129 m² 4 185 000 € mai 2022 1 374 €/m²
5227 Lapatouille 77 m² 3 165 000 € avril 2021 2 143 €/m²
5158 A Favars 152 m² 4 300 000 € juin 2024 1 932 €/m²
5025 Le Bourg 66 m² 5 60 000 € juin 2024 895 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Nespouls

Combien coûte le mètre carré à Nespouls ?
Le prix médian à Nespouls est de 1 750 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 2 143 €/m².
Combien vaut le terrain à Nespouls ?
Les maisons vendues à Nespouls ont un terrain médian de 1 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Nespouls depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 route du Champ Clos maison 65 m² 3 1 807 m² 143 500 € 2 208 décembre 2025
14 rue des Vieux Fours maison 98 m² 4 1 874 m² 165 000 € 1 684 décembre 2025
5158 A Favars maison 152 m² 4 2 344 m² 300 000 € 1 974 juin 2024
5025 Le Bourg maison 66 m² 5 233 m² 60 000 € 909 juin 2024
5173 Le Claud Grand maison 52 m² 2 280 m² 20 000 € 385 mars 2024
5089 A la Jargassade maison 120 m² 4 2 742 m² 266 000 € 2 217 novembre 2023
5037 Le Bourg maison 123 m² 4 427 m² 268 000 € 2 179 janvier 2023
5286 A Favars maison 143 m² 6 2 066 m² 361 000 € 2 524 octobre 2022
5314 La Font Trouvée maison 109 m² 4 1 502 m² 222 000 € 2 037 juillet 2022
5100 A Fougères maison 129 m² 4 5 337 m² 185 000 € 1 434 mai 2022
5033 Le Bourg maison 100 m² 5 384 m² 65 000 € 650 février 2022
5117 A Reyjade maison 90 m² 5 932 m² 62 000 € 689 octobre 2021
5203 A Belveyre maison 29 m² 1 960 m² 77 000 € 2 655 septembre 2021
5098 A Fougères maison 86 m² 3 7 784 m² 140 000 € 1 628 août 2021
5227 Lapatouille maison 77 m² 3 1 743 m² 165 000 € 2 143 avril 2021
5138 Le Claud Grand maison 80 m² 4 17 233 m² 140 000 € 1 750 janvier 2021

Autour de Nespouls

Nespouls est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 16 km, Périgord noir à 29 km, Causse de Gramat à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Nespouls appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nespouls touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Estivals, Chartrier-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nespouls : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac du Causse à 6,2 km
  • rivières ruisseau de Planchetorte à 9,5 km, Couze à 11 km
  • sites Natura 2000 Abîmes de la Fage à 3,3 km, Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Nespouls ?

Les maisons vendues à Nespouls ont un terrain médian de 1 775 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.