Prix de l'immobilier à Ussac
1 760€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ussac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ussac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5373 Les Picadis | 95 m² | 4 | 190 000 € | février 2024 | 2 649 €/m² |
| 2 impasse des Prés de Bellevue | 93 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 043 €/m² |
| 32 chemin des Crêtes | 93 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 1 990 €/m² |
| 7 La Chanourdie | 90 m² | 4 | 228 700 € | avril 2025 | 2 541 €/m² |
| 44 route de Sirogne | 90 m² | 4 | 199 918 € | mars 2025 | 2 223 €/m² |
| 5107 Le Chastang | 95 m² | 4 | 219 200 € | mai 2022 | 2 643 €/m² |
| 6490 Le Cours Nord | 88 m² | 4 | 232 080 € | octobre 2025 | 2 637 €/m² |
| 6748 Le Cours Nord | 103 m² | 4 | 277 000 € | mars 2025 | 2 689 €/m² |
| 5653 Le Ret | 86 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2025 | 2 593 €/m² |
| 3 place de la République | 106 m² | 4 | 213 000 € | juin 2025 | 2 009 €/m² |
| 5429 A Aux Brousseaux | 94 m² | 5 | 240 200 € | juillet 2025 | 2 553 €/m² |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 677 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ussac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 841 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 749 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ussac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ussac
- Combien coûte le mètre carré à Ussac ?
- Le prix médian à Ussac est de 1 760 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 677 €/m² et 1 919 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ussac ?
- Les maisons vendues à Ussac ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Ussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 109 715 € | 1 799 | décembre 2025 | |
| 5 impasse des Bouleaux | maison | 131 m² | 5 | 575 m² | 191 300 € | 1 460 | novembre 2025 |
| 5397 La Chanourdie | maison | 67 m² | 4 | 453 m² | 95 000 € | 1 418 | novembre 2025 |
| 5653 Le Ret | maison | 86 m² | 4 | 907 m² | 223 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 6490 Le Cours Nord | maison | 88 m² | 4 | 876 m² | 232 080 € | 2 637 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Prés de Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 949 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2025 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | septembre 2025 | |
| 5429 A Aux Brousseaux | maison | 94 m² | 5 | 2 009 m² | 240 200 € | 2 555 | juillet 2025 |
| chemin de Bellevue | maison | 166 m² | 4 | 1 331 m² | 500 000 € | 3 012 | juillet 2025 |
| 2 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | juillet 2025 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 123 000 € | 2 016 | juillet 2025 | |
| 5156 Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 1 334 m² | 176 700 € | 2 155 | juin 2025 |
| 5424 Lintillac | maison | 124 m² | 3 | 55 000 € | 444 | juin 2025 | |
| 3 place de la République | maison | 106 m² | 4 | 1 136 m² | 213 000 € | 2 009 | juin 2025 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 71 000 € | 1 651 | mai 2025 | |
| 7 La Chanourdie | maison | 90 m² | 4 | 804 m² | 228 700 € | 2 541 | avril 2025 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 82 500 € | 1 919 | avril 2025 | |
| 6748 Le Cours Nord | maison | 103 m² | 4 | 1 235 m² | 277 000 € | 2 689 | mars 2025 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 95 000 € | 1 557 | mars 2025 | |
| 44 route de Sirogne | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 199 918 € | 2 221 | mars 2025 |
| 32 chemin des Crêtes | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 185 000 € | 1 989 | février 2025 |
| 5460 Les Martines | maison | 92 m² | 5 | 140 000 € | 1 522 | janvier 2025 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 102 300 € | 1 677 | janvier 2025 | |
| 2 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 107 500 € | 1 762 | décembre 2024 | |
| 4 impasse du Puits | maison | 98 m² | 5 | 521 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 44 m² | 2 | 79 990 € | 1 818 | novembre 2024 | |
| 6795 Les Tonderies | maison | 124 m² | 4 | 1 509 m² | 350 626 € | 2 828 | novembre 2024 |
| 3 lotissement la Chassagne | maison | 137 m² | 5 | 715 m² | 210 000 € | 1 533 | novembre 2024 |
| 5295 La Boulie | maison | 144 m² | 5 | 553 m² | 137 000 € | 951 | octobre 2024 |
| 8 lotissement de l'Aiguillon | maison | 78 m² | 4 | 615 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 16 lotissement de l'Aiguillon | maison | 81 m² | 4 | 781 m² | 171 000 € | 2 111 | octobre 2024 |
| 22 route du Chastang | maison | 128 m² | 5 | 3 975 m² | 137 500 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Vieux Four | maison | 120 m² | 4 | 202 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 5 rue du Rocher | maison | 64 m² | 2 | 170 m² | 76 923 € | 1 202 | août 2024 |
| 5 impasse du Puits | maison | 65 m² | 3 | 51 m² | 122 000 € | 1 877 | juillet 2024 |
| 5078 Pataud | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 5275 Au Verliage | maison | 78 m² | 3 | 1 638 m² | 130 555 € | 1 674 | juin 2024 |
| 5400 La Chanourdie | maison | 252 m² | 6 | 1 272 m² | 95 000 € | 377 | juin 2024 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 84 000 € | 1 953 | mai 2024 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 78 340 € | 1 822 | mai 2024 | |
| 4 lotissement de l'Aiguillon | maison | 95 m² | 6 | 626 m² | 191 000 € | 2 011 | mai 2024 |
| 26 route des Saules | maison | 181 m² | 4 | 2 884 m² | 290 000 € | 1 602 | mai 2024 |
| 10 route Départementale 920 | maison | 71 m² | 2 | 204 m² | 113 000 € | 1 592 | avril 2024 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 42 m² | 2 | 85 500 € | 2 036 | avril 2024 | |
| 5593 L'Age | maison | 75 m² | 4 | 1 268 m² | 172 000 € | 2 293 | mars 2024 |
| 5269 Le Peuch | maison | 80 m² | 4 | 2 251 m² | 139 252 € | 1 741 | février 2024 |
| 5373 Les Picadis | maison | 95 m² | 4 | 1 933 m² | 190 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 67 568 € | 1 571 | décembre 2023 | |
| 6 rue Basse | maison | 91 m² | 5 | 4 669 m² | 50 500 € | 555 | novembre 2023 |
| 6116 Aux Places | maison | 180 m² | 6 | 3 191 m² | 515 000 € | 2 861 | octobre 2023 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 96 775 € | 1 586 | octobre 2023 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | octobre 2023 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 77 000 € | 1 791 | septembre 2023 | |
| 20 impasse des Prés de Bellevue | maison | 105 m² | 4 | 993 m² | 212 000 € | 2 019 | septembre 2023 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 63 m² | 3 | 92 000 € | 1 460 | septembre 2023 | |
| 6791 Les Pommereydes | maison | 145 m² | 4 | 390 000 € | 2 690 | août 2023 | |
| 18 chemin des Crêtes | maison | 117 m² | 5 | 1 188 m² | 321 500 € | 2 748 | juillet 2023 |
| 7 avenue de la Pialouse | maison | 51 m² | 2 | 104 000 € | 2 039 | juin 2023 | |
| 2 allée des Pêchers | maison | 106 m² | 4 | 402 m² | 130 000 € | 1 226 | juin 2023 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | juin 2023 | |
| 11 rue de la Reine | maison | 103 m² | 4 | 1 291 m² | 241 380 € | 2 343 | juin 2023 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | février 2023 | |
| 3 rue des Prés du Château | maison | 60 m² | 4 | 94 m² | 28 500 € | 475 | janvier 2023 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 42 m² | 2 | 82 030 € | 1 953 | janvier 2023 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 83 000 € | 1 361 | décembre 2022 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 44 m² | 2 | 68 000 € | 1 545 | décembre 2022 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 91 244 € | 1 496 | décembre 2022 | |
| 5 avenue du Riant Portail du Midi | maison | 73 m² | 3 | 558 m² | 82 500 € | 1 130 | décembre 2022 |
| 5594 Au Gour | maison | 126 m² | 5 | 1 288 m² | 276 500 € | 2 194 | novembre 2022 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 63 m² | 3 | 93 000 € | 1 476 | octobre 2022 | |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 61 m² | 3 | 120 800 € | 1 980 | octobre 2022 | |
| 5 place de l'Église | maison | 79 m² | 5 | 320 m² | 100 000 € | 1 266 | octobre 2022 |
| 8 avenue de Brive | maison | 101 m² | 3 | 1 363 m² | 226 000 € | 2 238 | octobre 2022 |
| 1 Le Cours Nord | maison | 98 m² | 5 | 562 m² | 248 000 € | 2 531 | octobre 2022 |
| 5 impasse du Puits | maison | 65 m² | 3 | 51 m² | 103 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 2 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 47 m² | 2 | 84 000 € | 1 787 | septembre 2022 | |
| 2 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 44 m² | 2 | 84 000 € | 1 909 | septembre 2022 | |
| 2 place de l'Église | maison | 200 m² | 6 | 129 m² | 233 000 € | 1 165 | septembre 2022 |
| 6 route Départementale 920 | maison | 148 m² | 6 | 4 826 m² | 295 000 € | 1 993 | août 2022 |
| 1 lotissement Imp des Vieux Chênes | appartement | 63 m² | 3 | 110 185 € | 1 749 | août 2022 |
Autour de Ussac
Ussac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 29 km, plateau du Limousin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ussac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Ussac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Viance 1 655 €/m² 4,2 km
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 4,7 km
- Donzenac 1 461 €/m² 5,0 km
- Varetz 1 634 €/m² 5,9 km
- Malemort 1 681 €/m² 6,5 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 7,6 km
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 8,5 km, 3 044 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 8,7 km, 4 081 hab.
- Objat 1 444 €/m² 11,6 km, 3 721 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 18,2 km, 6 218 hab.
- Tulle 845 €/m² 21,9 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 23,3 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Clan
- rivière Maumont
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 11 km
- rivières Loyre à 4,0 km, Corrèze à 4,7 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ussac ?
- jan 8,5 %
- fév 3,1 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 12,3 %
- juil 9,2 %
- août 5,4 %
- sept 13,1 %
- oct 13,1 %
- nov 7,7 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ussac ?
Les maisons vendues à Ussac ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 860 €/m² | 14 | 1 835 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 749 €/m² | 15 | 1 882 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 752 €/m² | 8 | 2 039 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 822 €/m² | 5 | 1 625 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 8 | 2 155 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.