Prix de l'immobilier à Cublac
1 145€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cublac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cublac est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cublac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Jeanne Soulacroup | 80 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2025 | 1 588 €/m² |
| 25 rue Jeanne Soulacroup | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 718 €/m² |
| 25 impasse de la Vallée Verte | 80 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 439 €/m² |
| 29 lotissement Vieille Vigne | 80 m² | 4 | 118 800 € | septembre 2023 | 1 047 €/m² |
| 43 rue Pierre Guyez | 78 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 001 €/m² |
| 36 allée des Accacias | 81 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2023 | 1 593 €/m² |
| 10 rue des Pressoirs | 81 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 436 €/m² |
| 14 rue Basse Rivière | 78 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 058 €/m² |
| 33 lotissement Vieille Vigne | 73 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 712 €/m² |
| 17 impasse du Maréchal Juin | 81 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2021 | 1 559 €/m² |
| 3 chemin du Peruger | 87 m² | 4 | 168 000 € | mars 2024 | 1 588 €/m² |
| 6 route de la Cabane | 89 m² | 4 | 140 200 € | décembre 2024 | 1 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 064 €/m² et 1 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cublac
- Combien coûte le mètre carré à Cublac ?
- Le prix médian à Cublac est de 1 145 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 064 €/m² et 1 241 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cublac ?
- les Maisonnettes, à 1 443 €/m². Le moins cher est A Rochemouroux, à 1 165 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cublac ?
- Les maisons vendues à Cublac ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cublac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Maisonnettes à 1 443 €/m², A Rochemouroux à 1 165 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Maisonnettes 1 443 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Aux Rouchoux 1 293 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- A Rochemouroux 1 165 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Cublac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Peruger (8), Lotissement Vieille Vigne (5), Loubignac (1), Vieille Vigne (1), la Geronie (1), la Rue de Mondy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 712 €/m² 15 ventes
- section AD 1 538 €/m² 8 ventes
- section AB 1 222 €/m² 37 ventes
- section D 1 211 €/m² 19 ventes
- section AC 1 070 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Cublac, 11 ont pu être situées, et 67 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Cublac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 2 | 56 400 € | 1 044 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Martyrs | maison | 145 m² | 6 | 1 400 m² | 161 000 € | 1 110 | décembre 2025 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 2 | 65 000 € | 1 204 | novembre 2025 | |
| 41 rue Pierre Guyez | maison | 51 m² | 3 | 980 m² | 120 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 62 rue Jeanne Soulacroup | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 127 000 € | 1 588 | octobre 2025 |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 57 m² | 3 | 85 000 € | 1 491 | octobre 2025 | |
| 3 impasse de la Valade | maison | 42 m² | 3 | 50 000 € | 1 190 | octobre 2025 | |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | octobre 2025 | |
| 31 lotissement Vieille Vigne | maison | 97 m² | 4 | 920 m² | 148 250 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 89 rue de la Liberté | maison | 134 m² | 6 | 1 223 m² | 152 705 € | 1 140 | septembre 2025 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 2 | 67 000 € | 1 241 | septembre 2025 | |
| 23 rue Pierre Guyez | maison | 216 m² | 5 | 2 081 m² | 279 000 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 53 rue de la Liberté | maison | 67 m² | 4 | 329 m² | 59 000 € | 881 | juillet 2025 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 46 m² | 2 | 50 000 € | 1 087 | juillet 2025 | |
| 33 lotissement Vieille Vigne | maison | 73 m² | 4 | 920 m² | 125 000 € | 1 712 | juin 2025 |
| 5306 Aux Rouchoux | maison | 160 m² | 6 | 5 160 m² | 147 000 € | 919 | mai 2025 |
| 2 impasse Baudelaire | maison | 104 m² | 5 | 685 m² | 152 000 € | 1 462 | mai 2025 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 287 m² | 8 | 3 016 m² | 197 000 € | 686 | avril 2025 |
| 4 route de Rochemouroux | maison | 160 m² | 4 | 9 690 m² | 255 160 € | 1 595 | avril 2025 |
| 5050 A Rochemouroux | maison | 164 m² | 6 | 4 168 m² | 180 000 € | 1 098 | mars 2025 |
| 7 route de la Logne | maison | 67 m² | 3 | 3 238 m² | 50 000 € | 746 | mars 2025 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 46 m² | 2 | 57 500 € | 1 250 | février 2025 | |
| 6 route de la Cabane | maison | 89 m² | 4 | 585 m² | 140 200 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 28 rue Marc Chadourne | maison | 146 m² | 5 | 1 853 m² | 200 000 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 25 rue Jeanne Soulacroup | maison | 80 m² | 4 | 1 654 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 10 bis impasse de la Vallée Verte | maison | 116 m² | 5 | 1 046 m² | 235 000 € | 2 026 | décembre 2024 |
| 4 place du 14 Juillet | appartement | 139 m² | 5 | 1 495 m² | 180 000 € | 1 295 | octobre 2024 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 64 m² | 3 | 78 900 € | 1 233 | septembre 2024 | |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 68 500 € | 1 457 | septembre 2024 | |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 3 | 66 000 € | 1 222 | septembre 2024 | |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 2 | 60 500 € | 1 120 | août 2024 | |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 155 m² | 125 000 € | 806 | juillet 2024 | ||
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | juillet 2024 | |
| 43 rue Pierre Guyez | maison | 78 m² | 4 | 1 843 m² | 190 000 € | 2 436 | juin 2024 |
| 14 chemin du Rieux | maison | 52 m² | 2 | 5 851 m² | 75 000 € | 1 442 | avril 2024 |
| 12 impasse de la Vallée Verte | maison | 64 m² | 4 | 2 456 m² | 168 000 € | 2 625 | avril 2024 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 64 m² | 3 | 84 700 € | 1 323 | avril 2024 | |
| 36 rue Pierre Guyez | maison | 72 m² | 3 | 1 146 m² | 65 500 € | 910 | mars 2024 |
| 3 chemin du Peruger | maison | 87 m² | 4 | 977 m² | 168 000 € | 1 931 | mars 2024 |
| 25 impasse de la Vallée Verte | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 57 m² | 3 | 74 100 € | 1 300 | février 2024 | |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 57 m² | 3 | 75 000 € | 1 316 | février 2024 | |
| 84 route de la Combe | maison | 75 m² | 3 | 985 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2024 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 52 000 € | 1 106 | décembre 2023 | |
| 25 lotissement Vieille Vigne | maison | 67 m² | 3 | 575 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2023 |
| 40 rue Pierre Guyez | maison | 63 m² | 4 | 600 m² | 149 000 € | 2 365 | décembre 2023 |
| 2 route de Vieille Vigne | maison | 136 m² | 4 | 336 000 € | 2 471 | décembre 2023 | |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 58 000 € | 1 234 | novembre 2023 | |
| 12 rue du Bousquet | maison | 132 m² | 5 | 4 457 m² | 170 000 € | 1 288 | octobre 2023 |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 57 m² | 3 | 82 000 € | 1 439 | septembre 2023 | |
| 29 lotissement Vieille Vigne | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 118 800 € | 1 485 | septembre 2023 |
| 54 rue Eugene Leroy | maison | 130 m² | 6 | 225 000 € | 1 731 | août 2023 | |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 57 m² | 3 | 69 000 € | 1 211 | août 2023 | |
| 36 allée des Accacias | maison | 81 m² | 4 | 564 m² | 183 000 € | 2 259 | juillet 2023 |
| 10 rue des Pressoirs | maison | 81 m² | 4 | 459 m² | 50 000 € | 617 | juin 2023 |
| 86 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 790 m² | 163 000 € | 1 663 | mai 2023 |
| 18 rue Bayard | maison | 105 m² | 4 | 1 143 m² | 240 000 € | 2 286 | mars 2023 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 52 400 € | 1 115 | mars 2023 | |
| 10 bis impasse de la Vallée Verte | maison | 116 m² | 5 | 1 046 m² | 226 600 € | 1 953 | février 2023 |
| 78 rue Jeanne Soulacroup | maison | 73 m² | 5 | 840 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2023 |
| 30 allée des Accacias | maison | 88 m² | 4 | 1 123 m² | 184 290 € | 2 094 | décembre 2022 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 46 m² | 2 | 53 000 € | 1 152 | novembre 2022 | |
| 16 place du 14 Juillet | maison | 105 m² | 6 | 463 m² | 70 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 64 m² | 3 | 54 000 € | 844 | octobre 2022 | |
| 11 rue Emile Zola | maison | 82 m² | 3 | 880 m² | 153 500 € | 1 872 | septembre 2022 |
| 74 route de la Combe | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 28 route de la Cabane | maison | 89 m² | 5 | 545 m² | 148 000 € | 1 663 | septembre 2022 |
| 3 chemin du Peruger | maison | 87 m² | 4 | 977 m² | 150 400 € | 1 729 | août 2022 |
| 15 route de Savignac | maison | 130 m² | 5 | 2 628 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2022 |
| 14 rue Basse Rivière | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 69 route de la Pimousserie | maison | 95 m² | 3 | 1 381 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 7 chemin de Rochemouroux | maison | 40 m² | 3 | 55 000 € | 1 375 | juin 2022 | |
| 21 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 794 m² | 141 304 € | 1 766 | juin 2022 |
| 67 rue de Mondy | maison | 57 m² | 3 | 1 067 m² | 100 000 € | 1 754 | juin 2022 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | juin 2022 | |
| 2 allée Georges Brassens | maison | 66 m² | 3 | 638 m² | 97 000 € | 1 470 | juin 2022 |
| 82 rue Jeanne Soulacroup | appartement | 54 m² | 2 | 60 000 € | 1 111 | mai 2022 | |
| 14 allée Georges Brassens | maison | 104 m² | 5 | 1 678 m² | 171 414 € | 1 648 | mai 2022 |
| 5 route de la Valette | maison | 133 m² | 6 | 168 000 € | 1 263 | avril 2022 | |
| 11 La Geronie | maison | 120 m² | 6 | 4 260 m² | 229 000 € | 1 908 | mars 2022 |
Autour de Cublac
Cublac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 31 km, Causse de Martel à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cublac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Cublac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brignac-la-Plaine 1 180 €/m² 2,0 km
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 4,6 km
- Villac Dordogne 864 €/m² 5,6 km
- Mansac 1 604 €/m² 5,7 km
- Beauregard-de-Terrasson Dordogne 1 301 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cublac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 9,8 km, 5 091 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 10,5 km, 2 409 hab.
- Objat 1 444 €/m² 14,4 km, 3 721 hab.
- Montignac-Lascaux Dordogne 1 856 €/m² 15,9 km, 2 762 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 16,0 km, 4 081 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 16,1 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Logne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Elle à 4,3 km, Coly à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cublac ?
- jan 1,8 %
- fév 6,4 %
- mars 10,1 %
- avr 10,1 %
- mai 7,3 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 6,4 %
- sept 11,0 %
- oct 11,9 %
- nov 6,4 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cublac ?
Les maisons vendues à Cublac ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 5 | 1 140 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 5 | 1 656 €/m² | 16 |
| 2023 | non mesuré | 1 761 €/m² | 14 | |
| 2024 | 1 233 €/m² | 7 | 1 509 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 6 | 1 241 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.