Prix de l'immobilier à Villac
864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villac
Estimer un bien à Villac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Rongere | 95 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2025 | 818 €/m² |
| 45 Rongere | 95 m² | 3 | 67 600 € | août 2022 | 527 €/m² |
| 165 Le Bourg Nord | 100 m² | 3 | 72 000 € | mai 2024 | 858 €/m² |
| 154 Les Cottes Est | 80 m² | 3 | 98 000 € | mars 2022 | 644 €/m² |
| 197 Le Bur Sud | 78 m² | 3 | 39 000 € | octobre 2023 | 387 €/m² |
| 197 Le Bur Sud | 78 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 752 €/m² |
| 154 Les Cottes Est | 80 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 693 €/m² |
| 42 chemin des Serves | 103 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 974 €/m² |
| 31 Le Bur Sud | 88 m² | 5 | 138 000 € | février 2021 | 1 740 €/m² |
| 97 Le Bourg Ouest | 66 m² | 3 | 57 000 € | septembre 2024 | 1 080 €/m² |
| 2 Les Cottes Est | 100 m² | 5 | 123 290 € | avril 2022 | 819 €/m² |
| 287 Rongere | 60 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 688 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 768 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villac
- Combien coûte le mètre carré à Villac ?
- Le prix médian à Villac est de 864 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 994 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villac ?
- Les maisons vendues à Villac ont un terrain médian de 2 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 chemin des Serves | maison | 103 m² | 4 | 1 151 m² | 190 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 339 rue Louis Delord | maison | 189 m² | 6 | 677 m² | 259 520 € | 1 373 | mai 2025 |
| 45 Rongere | maison | 95 m² | 3 | 2 535 m² | 73 000 € | 768 | janvier 2025 |
| 164 Beauredon Nord | maison | 120 m² | 5 | 1 625 m² | 198 505 € | 1 654 | janvier 2025 |
| 679 Le Mas | maison | 64 m² | 2 | 3 956 m² | 128 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 97 Le Bourg Ouest | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 57 000 € | 864 | septembre 2024 |
| 165 Le Bourg Nord | maison | 100 m² | 3 | 566 m² | 72 000 € | 720 | mai 2024 |
| 205 Beauredon Nord | maison | 60 m² | 2 | 252 m² | 20 500 € | 342 | mars 2024 |
| 34 Le Cluzel | maison | 60 m² | 2 | 3 712 m² | 59 650 € | 994 | janvier 2024 |
| 287 Rongere | maison | 60 m² | 3 | 14 160 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2023 |
| 197 Le Bur Sud | maison | 78 m² | 3 | 4 873 m² | 39 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 390 Le Bourg Ouest | maison | 189 m² | 6 | 677 m² | 215 500 € | 1 140 | août 2023 |
| 197 Le Bur Sud | maison | 78 m² | 3 | 60 000 € | 769 | mars 2023 | |
| 60 La Morelie Nord | maison | 148 m² | 3 | 9 000 m² | 197 400 € | 1 334 | novembre 2022 |
| 16 La Mothe | maison | 50 m² | 3 | 154 620 € | 3 092 | novembre 2022 | |
| 45 Rongere | maison | 95 m² | 3 | 2 535 m² | 67 600 € | 712 | août 2022 |
| 202 La Mothe | maison | 39 m² | 2 | 6 677 m² | 135 000 € | 3 462 | mai 2022 |
| 2 Les Cottes Est | maison | 100 m² | 5 | 4 542 m² | 123 290 € | 1 233 | avril 2022 |
| 154 Les Cottes Est | maison | 80 m² | 3 | 8 139 m² | 98 000 € | 1 225 | mars 2022 |
| 79 Le Mas | maison | 150 m² | 6 | 155 000 € | 1 033 | janvier 2022 | |
| 119 Le Bourg Nord | maison | 40 m² | 3 | 60 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 154 Les Cottes Est | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | novembre 2021 | |
| 744 Le Bourg Nord | maison | 291 m² | 8 | 6 333 m² | 292 000 € | 1 003 | octobre 2021 |
| 31 Le Bur Sud | maison | 88 m² | 5 | 3 275 m² | 138 000 € | 1 568 | février 2021 |
Autour de Villac
Villac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 33 km, Causse de Martel à 40 km.
Les communes limitrophes
Villac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauregard-de-Terrasson 1 301 €/m² 3,9 km
- Peyrignac 1 075 €/m² 5,4 km
- Cublac Corrèze 1 145 €/m² 5,6 km
- Brignac-la-Plaine Corrèze 1 180 €/m² 5,8 km
- Badefols-d'Ans 1 412 €/m² 6,0 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Louignac (Corrèze), Châtres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 14,5 km, 2 409 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 15,1 km, 5 091 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 15,5 km, 2 762 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 15,6 km, 3 721 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 18,2 km, 4 081 hab.
- Ussac Corrèze 1 760 €/m² 20,4 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte préhistorique de la Sudrie
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Elle à 6,4 km, Coly à 8,0 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villac ?
Les maisons vendues à Villac ont un terrain médian de 2 905 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 233 €/m² | 7 |
| 2024 | 864 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.