Les découpages autour de Brignac-la-Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brignac-la-Plaine est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brignac-la-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de la Croix | 96 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 355 €/m² |
| 5347 La Chabrelie | 100 m² | 5 | 91 350 € | février 2025 | 913 €/m² |
| 5449 Le Bourg | 92 m² | 4 | 160 330 € | mars 2022 | 1 684 €/m² |
| 5148 Le Mas | 105 m² | 3 | 325 000 € | janvier 2025 | 3 093 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 016 €/m² |
| 5347 La Chabrelie | 100 m² | 5 | 90 000 € | mai 2022 | 869 €/m² |
| 5211 Froidefond | 100 m² | 5 | 84 000 € | juillet 2021 | 803 €/m² |
| 5454 La Tuilière | 90 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 539 €/m² |
| 45 rue des Artisans | 105 m² | 5 | 152 000 € | octobre 2023 | 1 507 €/m² |
| 15 route de la Croix | 110 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2023 | 853 €/m² |
| 5173 La Combe | 119 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 831 €/m² |
| 5479 Chadurieux | 125 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brignac-la-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 946 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brignac-la-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brignac-la-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Brignac-la-Plaine ?
- Le prix médian à Brignac-la-Plaine est de 1 180 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 2 404 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brignac-la-Plaine ?
- Les maisons vendues à Brignac-la-Plaine ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Brignac-la-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route du Pouget | maison | 161 m² | 7 | 4 843 m² | 190 000 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 5189 La Chabrelie | maison | 150 m² | 4 | 4 272 m² | 360 550 € | 2 404 | septembre 2025 |
| 2 route de la Croix | maison | 96 m² | 4 | 558 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2025 |
| 5421 route de Pardoufeix | maison | 163 m² | 4 | 334 m² | 149 000 € | 914 | mai 2025 |
| 30 rue des Artisans | maison | 75 m² | 3 | 277 m² | 48 500 € | 647 | avril 2025 |
| 5347 La Chabrelie | maison | 100 m² | 5 | 1 421 m² | 91 350 € | 914 | février 2025 |
| 5148 Le Mas | maison | 105 m² | 3 | 2 388 m² | 325 000 € | 3 095 | janvier 2025 |
| 5168 La Combe | maison | 55 m² | 3 | 932 m² | 90 000 € | 1 636 | mai 2024 |
| 57 rue des Artisans | maison | 60 m² | 4 | 1 376 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5150 Le Mas | maison | 135 m² | 3 | 230 000 € | 1 704 | février 2024 | |
| 4 route des Écoles | maison | 75 m² | 2 | 314 m² | 20 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 5399 Perrier Bardot | maison | 76 m² | 4 | 2 222 m² | 162 000 € | 2 132 | novembre 2023 |
| 45 rue des Artisans | maison | 105 m² | 5 | 1 147 m² | 152 000 € | 1 448 | octobre 2023 |
| 5438 La Pradelle | maison | 128 m² | 4 | 3 598 m² | 233 000 € | 1 820 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 317 m² | 93 000 € | 715 | septembre 2023 |
| 5159 bis Azinieras | maison | 158 m² | 8 | 1 600 m² | 179 000 € | 1 133 | juillet 2023 |
| 15 route de la Croix | maison | 110 m² | 3 | 305 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2023 |
| 51 rue Principale | maison | 126 m² | 6 | 1 643 m² | 118 000 € | 937 | juin 2023 |
| 5479 Chadurieux | maison | 125 m² | 4 | 780 m² | 110 000 € | 880 | mai 2023 |
| 48 route de la Rivière | maison | 76 m² | 4 | 4 767 m² | 149 400 € | 1 966 | février 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 155 m² | 4 | 200 m² | 115 000 € | 742 | décembre 2022 |
| 5242 Pardoufeix | maison | 155 m² | 6 | 16 365 m² | 211 100 € | 1 362 | novembre 2022 |
| 1 bis route de Rouvet | maison | 130 m² | 3 | 765 m² | 190 000 € | 1 462 | octobre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 531 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 5137 De Lescure | maison | 78 m² | 4 | 1 569 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 5214 Froidefond | maison | 79 m² | 4 | 2 257 m² | 70 000 € | 886 | juillet 2022 |
| 18 rue Principale | maison | 153 m² | 5 | 230 m² | 190 000 € | 1 242 | juin 2022 |
| 3 rue des Mangonies | maison | 55 m² | 2 | 847 m² | 44 000 € | 800 | mai 2022 |
| 5347 La Chabrelie | maison | 100 m² | 5 | 1 421 m² | 90 000 € | 900 | mai 2022 |
| 5149 Le Mas | maison | 175 m² | 5 | 3 526 m² | 210 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 5 rue des Mangonies | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 48 000 € | 873 | mai 2022 |
| 13 route de la Rivière | maison | 67 m² | 3 | 180 m² | 168 000 € | 2 507 | avril 2022 |
| 5449 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 991 m² | 160 330 € | 1 743 | mars 2022 |
| 25 route de Rouvet | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 117 000 € | 1 581 | janvier 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 99 m² | 40 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 5398 route du Pre Haut | maison | 132 m² | 5 | 2 000 m² | 210 000 € | 1 591 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 83 500 € | 1 670 | octobre 2021 |
| 3 route de la Rivière | maison | 109 m² | 3 | 2 299 m² | 130 000 € | 1 193 | juillet 2021 |
| 5173 La Combe | maison | 119 m² | 4 | 863 m² | 100 000 € | 840 | juillet 2021 |
| 5211 Froidefond | maison | 100 m² | 5 | 15 318 m² | 84 000 € | 840 | juillet 2021 |
| 5454 La Tuilière | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2021 |
| 11 route de la Croix | maison | 79 m² | 5 | 615 m² | 123 000 € | 1 557 | février 2021 |
| 5147 Le Mas | maison | 56 m² | 3 | 8 055 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2021 |
Autour de Brignac-la-Plaine
Brignac-la-Plaine est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 33 km, Causse de Martel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Brignac-la-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Brignac-la-Plaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cublac 1 145 €/m² 2,0 km
- Perpezac-le-Blanc 1 536 €/m² 4,5 km
- Mansac 1 604 €/m² 5,0 km
- Villac Dordogne 864 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Yssandon, Louignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brignac-la-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 6,5 km, 6 218 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 9,1 km, 2 409 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 9,3 km, 5 091 hab.
- Objat 1 444 €/m² 12,5 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 14,2 km, 4 081 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 14,8 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Logne à 4,3 km, Elle à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brignac-la-Plaine ?
Les maisons vendues à Brignac-la-Plaine ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 193 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 221 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 180 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.