Les découpages autour de Cressensac-Sarrazac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cressensac-Sarrazac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cressensac-Sarrazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5016 La Jarrige Nord | 94 m² | 4 | 94 500 € | janvier 2023 | 1 150 €/m² |
| 5066 A Combe de la Sale | 97 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2022 | 1 648 €/m² |
| 5203 La Chassagnole | 104 m² | 4 | 166 000 € | mai 2024 | 1 364 €/m² |
| 5254 Merlette | 97 m² | 3 | 234 000 € | juillet 2025 | 1 809 €/m² |
| 5012 Combe du Pech Montât | 110 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 500 €/m² |
| 5238 La Gare | 87 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 980 €/m² |
| 5145 Cressensac | 96 m² | 5 | 114 000 € | août 2023 | 1 366 €/m² |
| 5012 Combe du Pech Montât | 110 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 2 090 €/m² |
| 5274 Raynals | 96 m² | 5 | 130 000 € | août 2021 | 1 210 €/m² |
| 24 L'Hôpital Saint Jean | 85 m² | 3 | 139 000 € | août 2025 | 1 711 €/m² |
| 156 Sarrazac | 77 m² | 4 | 142 500 € | mai 2024 | 1 665 €/m² |
| 131 Les Jouannes | 85 m² | 5 | 128 000 € | juillet 2024 | 1 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 247 €/m² à 1 635 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 2 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cressensac-Sarrazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 531 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 409 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cressensac-Sarrazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cressensac-Sarrazac
- Combien coûte le mètre carré à Cressensac-Sarrazac ?
- Le prix médian à Cressensac-Sarrazac est de 1 635 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 2 412 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cressensac-Sarrazac ?
- Les maisons vendues à Cressensac-Sarrazac ont un terrain médian de 1 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Cressensac-Sarrazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 242 Le Bartal | maison | 160 m² | 5 | 2 817 m² | 245 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 5323 Champ de Latour | maison | 146 m² | 4 | 1 233 m² | 145 100 € | 994 | décembre 2025 |
| 22 Terre de Grondou | maison | 40 m² | 2 | 7 910 m² | 167 000 € | 4 175 | novembre 2025 |
| 52 L'Hôpital Saint Jean | maison | 126 m² | 5 | 12 071 m² | 225 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 5142 F Cressensac | appartement | 50 m² | 2 | 790 m² | 315 000 € | 6 300 | septembre 2025 |
| 5142 F Cressensac | appartement | 50 m² | 2 | 164 m² | 124 000 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 5076 Cressensac | maison | 150 m² | 6 | 511 m² | 190 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 198 Mas Ponchet | maison | 72 m² | 2 | 1 696 m² | 205 000 € | 2 847 | août 2025 |
| 5420 F Mas Ponchet | maison | 198 m² | 7 | 1 125 000 € | 5 682 | août 2025 | |
| 24 L'Hôpital Saint Jean | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 139 000 € | 1 635 | août 2025 |
| 5157 La Poste | maison | 98 m² | 7 | 282 m² | 180 680 € | 1 844 | juillet 2025 |
| 5254 Merlette | maison | 97 m² | 3 | 13 072 m² | 234 000 € | 2 412 | juillet 2025 |
| 138 Pech de Briat | maison | 80 m² | 3 | 2 530 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 59 L'Hôpital Saint Jean | maison | 130 m² | 5 | 346 m² | 76 500 € | 588 | juin 2025 |
| 5012 Combe du Pech Montât | maison | 110 m² | 4 | 1 382 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 5104 L'Hôpital Saint Jean | maison | 70 m² | 2 | 1 324 m² | 93 000 € | 1 329 | mars 2025 |
| 145 Sarrazac | maison | 40 m² | 1 | 11 655 m² | 48 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 5231 Branty | maison | 120 m² | 5 | 1 055 m² | 184 000 € | 1 533 | décembre 2024 |
| 5117 Cressensac | maison | 65 m² | 3 | 220 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5378 F Les Jolis | maison | 110 m² | 3 | 300 000 € | 2 727 | octobre 2024 | |
| 5211 Mas la Rivière | maison | 160 m² | 9 | 357 000 € | 2 231 | octobre 2024 | |
| 147 Sarrazac | maison | 75 m² | 4 | 6 050 m² | 236 300 € | 3 151 | août 2024 |
| 253 Cartassac | maison | 62 m² | 2 | 422 m² | 106 000 € | 1 710 | août 2024 |
| 131 Les Jouannes | maison | 85 m² | 5 | 88 m² | 128 000 € | 1 506 | juillet 2024 |
| 5276 F Cartassac | appartement | 72 m² | 3 | 6 485 m² | 330 000 € | 4 583 | juin 2024 |
| 5203 La Chassagnole | maison | 104 m² | 4 | 4 216 m² | 166 000 € | 1 596 | mai 2024 |
| 156 Sarrazac | maison | 77 m² | 4 | 2 738 m² | 142 500 € | 1 851 | mai 2024 |
| 143 La Gacherie | maison | 77 m² | 2 | 10 045 m² | 180 000 € | 2 338 | décembre 2023 |
| 197 Mas Ponchet | maison | 80 m² | 3 | 2 060 m² | 96 400 € | 1 205 | décembre 2023 |
| 5373 F Mas Ponchet | maison | 74 m² | 2 | 1 006 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 2 Le Marel | maison | 55 m² | 3 | 3 178 m² | 89 000 € | 1 618 | août 2023 |
| 5273 Le Pin | maison | 128 m² | 5 | 10 104 m² | 180 300 € | 1 409 | août 2023 |
| 5145 Cressensac | maison | 96 m² | 5 | 2 293 m² | 114 000 € | 1 188 | août 2023 |
| 5012 Combe du Pech Montât | maison | 110 m² | 4 | 1 382 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2023 |
| 5439 F Fouilladelle du Pin | maison | 157 m² | 5 | 2 682 m² | 268 000 € | 1 707 | juin 2023 |
| 5239 La Gare | maison | 188 m² | 7 | 675 m² | 131 100 € | 697 | mars 2023 |
| 5258 Nayrague | maison | 250 m² | 7 | 810 m² | 327 500 € | 1 310 | février 2023 |
| 5016 La Jarrige Nord | maison | 94 m² | 4 | 2 213 m² | 94 500 € | 1 005 | janvier 2023 |
| 5135 Les Curades | maison | 83 m² | 3 | 4 130 m² | 175 000 € | 2 108 | décembre 2022 |
| 5066 A Combe de la Sale | maison | 97 m² | 4 | 1 227 m² | 121 000 € | 1 247 | décembre 2022 |
| 5071 Cressensac | appartement | 80 m² | 4 | 1 120 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2022 |
| 5378 F Les Jolis | maison | 110 m² | 3 | 260 300 € | 2 366 | octobre 2022 | |
| 5157 La Poste | maison | 98 m² | 7 | 282 m² | 164 180 € | 1 675 | octobre 2022 |
| 5338 Praballen | maison | 75 m² | 2 | 788 m² | 177 000 € | 2 360 | octobre 2022 |
| 5093 Cressensac | maison | 180 m² | 7 | 1 103 m² | 210 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 5031 La Jarrige Nord | maison | 80 m² | 3 | 12 248 m² | 144 590 € | 1 807 | septembre 2022 |
| 35 L'Hôpital Saint Jean | maison | 150 m² | 6 | 3 768 m² | 330 000 € | 2 200 | août 2022 |
| 243 La Grange | maison | 45 m² | 2 | 47 000 € | 1 044 | juillet 2022 | |
| 5238 La Gare | maison | 87 m² | 4 | 1 379 m² | 65 000 € | 747 | juin 2022 |
| 5115 Cressensac | maison | 67 m² | 3 | 229 m² | 55 000 € | 821 | avril 2022 |
| 245 Le Cournissou | maison | 308 m² | 9 | 321 000 € | 1 042 | avril 2022 | |
| 5140 Cressensac | maison | 104 m² | 5 | 225 m² | 105 700 € | 1 016 | mars 2022 |
| 5283 F Gourgeac | maison | 138 m² | 4 | 1 247 m² | 346 000 € | 2 507 | février 2022 |
| 5110 Cressensac | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 94 000 € | 1 175 | janvier 2022 |
| 5009 Chaussenege | maison | 60 m² | 2 | 364 600 € | 6 077 | décembre 2021 | |
| 30 Gourgeac | maison | 72 m² | 5 | 8 225 m² | 126 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 5113 Cressensac | maison | 48 m² | 3 | 34 m² | 53 200 € | 1 108 | décembre 2021 |
| 5304 Le Pin | maison | 67 m² | 3 | 1 053 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2021 |
| 5301 Au Causse Sarrazac | maison | 138 m² | 6 | 16 809 m² | 275 000 € | 1 993 | octobre 2021 |
| 24 L'Hôpital Saint Jean | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2021 |
| 5097 Cressensac | maison | 60 m² | 1 | 206 m² | 61 000 € | 1 017 | septembre 2021 |
| 5395 F Le Vaures | maison | 208 m² | 7 | 2 016 m² | 292 630 € | 1 407 | août 2021 |
| 5274 Raynals | maison | 96 m² | 5 | 1 217 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2021 |
| 95 L'Hôpital Saint Jean | maison | 149 m² | 5 | 361 m² | 195 000 € | 1 309 | juin 2021 |
| 6 La Cicauderie | maison | 124 m² | 5 | 5 235 m² | 285 000 € | 2 298 | juin 2021 |
| 5077 F L'Hôpital Saint Jean | maison | 160 m² | 7 | 949 m² | 310 000 € | 1 938 | juin 2021 |
| 5365 Puits de la Broussette | maison | 41 m² | 1 | 9 236 m² | 120 000 € | 2 927 | février 2021 |
| 5292 Branty | maison | 184 m² | 5 | 9 240 m² | 399 900 € | 2 173 | janvier 2021 |
Autour de Cressensac-Sarrazac
Cressensac-Sarrazac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 10 km, Causse de Gramat à 25 km, Périgord noir à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cressensac-Sarrazac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Cressensac-Sarrazac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cressensac-Sarrazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 12,8 km, 3 044 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 13,3 km, 3 192 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 14,4 km, 47 095 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 16,9 km, 5 091 hab.
- Malemort Corrèze 1 681 €/m² 18,4 km, 8 239 hab.
- Ussac Corrèze 1 760 €/m² 19,1 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 12 km
- rivière Loyre à 11 km
- sites Natura 2000 Abîmes de la Fage à 7,0 km, Marais de la Fondial à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cressensac-Sarrazac ?
- jan 5,9 %
- fév 4,4 %
- mars 4,4 %
- avr 2,9 %
- mai 2,9 %
- juin 14,7 %
- juil 5,9 %
- août 16,2 %
- sept 8,8 %
- oct 13,2 %
- nov 2,9 %
- déc 17,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cressensac-Sarrazac ?
Les maisons vendues à Cressensac-Sarrazac ont un terrain médian de 1 379 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 351 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 710 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.