Les découpages autour de Saint-Mexant
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mexant est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mexant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 818 route de Lacoste | 85 m² | 4 | 87 500 € | février 2023 | 1 009 €/m² |
| 1071 route de Lacoste | 88 m² | 4 | 93 250 € | avril 2021 | 1 082 €/m² |
| 9 rue de la Chapelle | 80 m² | 4 | 127 500 € | mai 2022 | 1 576 €/m² |
| 18 route des Marronniers | 84 m² | 3 | 209 860 € | décembre 2021 | 2 542 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 802 €/m² |
| 20 rue des Érables | 70 m² | 4 | 92 000 € | mai 2024 | 1 324 €/m² |
| 467 route de Bouchelade | 95 m² | 5 | 140 000 € | août 2023 | 1 475 €/m² |
| 22 route de Favars | 106 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2022 | 1 465 €/m² |
| 290 allée des Rivières | 100 m² | 5 | 171 200 € | avril 2024 | 1 712 €/m² |
| 5 rue du Château d'Eau | 64 m² | 3 | 121 000 € | octobre 2024 | 1 900 €/m² |
| 2105 route de Lacoste | 66 m² | 3 | 95 500 € | décembre 2021 | 1 478 €/m² |
| 6 rue du Château d'Eau | 122 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 1 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Mexant
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mexant ?
- Le prix médian à Saint-Mexant est de 1 793 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 712 €/m² et 1 891 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Mexant ?
- Les maisons vendues à Saint-Mexant ont un terrain médian de 2 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Mexant depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 122 m² | 5 | 8 492 m² | 120 000 € | 984 | mars 2025 |
| 6 impasse Fleurie | maison | 56 m² | 2 | 175 000 € | 3 125 | février 2025 | |
| 20 bis route des Marronniers | maison | 70 m² | 1 | 139 500 € | 1 993 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 64 m² | 3 | 1 473 m² | 121 000 € | 1 891 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 323 m² | 165 000 € | 1 793 | septembre 2024 |
| 20 rue des Érables | maison | 70 m² | 4 | 901 m² | 92 000 € | 1 314 | mai 2024 |
| 290 allée des Rivières | maison | 100 m² | 5 | 4 378 m² | 171 200 € | 1 712 | avril 2024 |
| 467 route de Bouchelade | maison | 95 m² | 5 | 140 000 € | 1 474 | août 2023 | |
| 818 route de Lacoste | maison | 85 m² | 4 | 13 340 m² | 87 500 € | 1 029 | février 2023 |
| 22 route de Favars | maison | 106 m² | 4 | 158 000 € | 1 491 | octobre 2022 | |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 448 m² | 127 500 € | 1 594 | mai 2022 |
| 18 route des Marronniers | maison | 84 m² | 3 | 8 486 m² | 209 860 € | 2 498 | décembre 2021 |
| 2105 route de Lacoste | maison | 66 m² | 3 | 95 500 € | 1 447 | décembre 2021 | |
| 1071 route de Lacoste | maison | 88 m² | 4 | 93 250 € | 1 060 | avril 2021 |
Autour de Saint-Mexant
Saint-Mexant est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 24 km, monts des Monédières à 28 km, plateau du Limousin à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mexant appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mexant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanteix 1 554 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-les-Vergnes 1 408 €/m² 5,0 km
- Saint-Clément 972 €/m² 5,1 km
- Chameyrat 1 340 €/m² 5,5 km
- Naves 1 033 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Favars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mexant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 7,5 km, 13 401 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 9,3 km, 2 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 13,4 km, 2 733 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 13,8 km, 8 239 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 17,1 km, 4 322 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 17,1 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 9,0 km
- montagne Puy de Pauliac à 12 km
- rivières Saint-Bonnette à 8,1 km, Céronne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Mexant ?
Les maisons vendues à Saint-Mexant ont un terrain médian de 2 925 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.