Les découpages autour de Saint-Clément
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5382 Puy des Ferrières | 101 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 730 €/m² |
| 5292 A la Foret | 106 m² | 4 | 62 500 € | octobre 2024 | 602 €/m² |
| 5206 Les 4 Routes | 106 m² | 4 | 180 368 € | janvier 2024 | 1 760 €/m² |
| 5292 A la Foret | 106 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 999 €/m² |
| 5013 Bussieres | 114 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 880 €/m² |
| 5024 Les Pouges de l'Anis | 96 m² | 5 | 145 000 € | avril 2021 | 1 162 €/m² |
| 5031 Mayne | 116 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 736 €/m² |
| 5323 Bois les Barres | 102 m² | 5 | 62 000 € | juin 2023 | 538 €/m² |
| 5219 La Tête des Bois | 100 m² | 5 | 70 000 € | avril 2022 | 519 €/m² |
| 5286 Les Pouges des Plats | 88 m² | 3 | 31 000 € | octobre 2023 | 312 €/m² |
| 5083 Les Pouges de l'Anis | 90 m² | 5 | 36 000 € | mars 2021 | 304 €/m² |
| 5513 rue des Écoles | 79 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 877 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément (Corrèze) ?
- Le prix médian à Saint-Clément est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 3 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Clément depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5013 Bussieres | maison | 114 m² | 4 | 1 713 m² | 100 000 € | 877 | octobre 2025 |
| 5015 Le Claux | maison | 132 m² | 6 | 280 500 € | 2 125 | septembre 2025 | |
| 5031 Mayne | maison | 116 m² | 4 | 1 448 m² | 85 000 € | 733 | août 2025 |
| 5133 La Beysserie | maison | 68 m² | 3 | 12 118 m² | 87 000 € | 1 279 | août 2025 |
| 5344 La Farge | maison | 67 m² | 4 | 1 710 m² | 71 500 € | 1 067 | juin 2025 |
| 5136 La Beysserie | maison | 180 m² | 4 | 8 869 m² | 146 000 € | 811 | mars 2025 |
| 5292 A la Foret | maison | 106 m² | 4 | 7 310 m² | 62 500 € | 590 | octobre 2024 |
| 5206 Les 4 Routes | maison | 106 m² | 4 | 3 364 m² | 180 368 € | 1 702 | janvier 2024 |
| 5286 Les Pouges des Plats | maison | 88 m² | 3 | 3 823 m² | 31 000 € | 352 | octobre 2023 |
| 5292 A la Foret | maison | 106 m² | 4 | 7 310 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2023 |
| 5323 Bois les Barres | maison | 102 m² | 5 | 4 430 m² | 62 000 € | 608 | juin 2023 |
| 5358 La Rode | maison | 85 m² | 2 | 1 745 m² | 110 000 € | 1 294 | février 2023 |
| 5291 Les Pouges des Plats | maison | 128 m² | 7 | 8 558 m² | 140 000 € | 1 094 | janvier 2023 |
| 5045 Le Bourg | maison | 85 m² | 5 | 922 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 5042 Le Bourg | maison | 134 m² | 5 | 1 198 m² | 78 000 € | 582 | décembre 2022 |
| 5532 La Borderie | maison | 142 m² | 6 | 5 492 m² | 210 000 € | 1 479 | novembre 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 127 m² | 6 | 1 888 m² | 100 000 € | 787 | octobre 2022 |
| 5382 Puy des Ferrières | maison | 101 m² | 4 | 3 502 m² | 100 000 € | 990 | août 2022 |
| 5087 La Croix Bourrue | maison | 76 m² | 3 | 12 943 m² | 105 000 € | 1 382 | août 2022 |
| 5297 A la Foret | maison | 110 m² | 5 | 1 030 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 5219 La Tête des Bois | maison | 100 m² | 5 | 1 957 m² | 70 000 € | 700 | avril 2022 |
| 5218 La Tête des Bois | maison | 25 m² | 1 | 11 271 m² | 32 000 € | 1 280 | avril 2022 |
| 5288 Les Pouges des Plats | maison | 78 m² | 3 | 5 135 m² | 166 000 € | 2 128 | mars 2022 |
| 5274 La Geneste | maison | 80 m² | 2 | 112 500 € | 1 406 | mars 2022 | |
| 5002 Bussieres | maison | 54 m² | 3 | 126 000 € | 2 333 | août 2021 | |
| 5096 Lespinat | maison | 45 m² | 1 | 2 098 m² | 19 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 5149 Mayne | maison | 66 m² | 3 | 1 953 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2021 |
| 5451 Le Bossoutrot | maison | 50 m² | 2 | 10 529 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 5054 Le Bourg | maison | 156 m² | 6 | 1 902 m² | 86 800 € | 556 | mai 2021 |
| 5080 Les Pouges de l'Anis | maison | 75 m² | 3 | 888 m² | 84 000 € | 1 120 | mai 2021 |
| 5024 Les Pouges de l'Anis | maison | 96 m² | 5 | 3 638 m² | 145 000 € | 1 510 | avril 2021 |
| 5083 Les Pouges de l'Anis | maison | 90 m² | 5 | 5 649 m² | 36 000 € | 400 | mars 2021 |
| 5140 La Borderie | maison | 105 m² | 5 | 5 079 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2021 |
| 5205 Les 4 Routes | maison | 57 m² | 3 | 6 101 m² | 204 510 € | 3 588 | janvier 2021 |
| 5513 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 413 m² | 60 000 € | 759 | janvier 2021 |
| 5151 La Gare | maison | 45 m² | 3 | 3 503 m² | 75 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clément
Saint-Clément est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 19 km, monts des Monédières à 23 km, plateau du Limousin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clément touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seilhac 1 466 €/m² 4,2 km
- Saint-Mexant 1 793 €/m² 5,1 km
- Chanteix 1 554 €/m² 5,4 km
- Lagraulière 969 €/m² 5,4 km
- Naves 1 033 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 9,6 km, 13 401 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 13,9 km, 2 081 hab.
- Uzerche 858 €/m² 14,1 km, 2 814 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 17,1 km, 2 733 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 18,7 km, 8 239 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 19,7 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 7,3 km
- rivières Céronne à 3,9 km, Douyge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 3 503 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 263 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 318 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 5 |
| 2025 | 972 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.