Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Espagnac

892€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 719 1 298 10 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Espagnac

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espagnac est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Espagnac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 4 pièces , 1 100 m² de terrain

54 000 € à 131 000 €

médiane des comparables 69 000 €, soit 986 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Espagnac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 Nouillane 70 m² 4 89 950 € mai 2021 1 283 €/m²
3 A Besse 67 m² 4 130 306 € décembre 2022 1 871 €/m²
6 Mourigal 60 m² 4 118 000 € octobre 2021 1 966 €/m²
5110 Étang de Taysse 83 m² 4 30 000 € mai 2021 355 €/m²
4 Le Coulin 65 m² 3 50 000 € février 2021 771 €/m²
54 Le Mortier 88 m² 4 53 500 € juillet 2024 595 €/m²
54 Le Mortier 88 m² 4 24 000 € octobre 2021 273 €/m²
6 rue de la Garenne 55 m² 4 55 000 € mai 2022 963 €/m²
1 impasse de la Font Borlio 60 m² 3 59 000 € décembre 2021 986 €/m²
16 rue Albert Neyrat 75 m² 2 60 000 € mai 2021 800 €/m²
5082 La Grifouliere 87 m² 3 112 900 € octobre 2021 1 298 €/m²
5 Enoilhac 68 m² 1 200 000 € août 2023 2 882 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 719 €/m² et 1 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Espagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 704 €/m², soit 178 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Espagnac

Combien coûte le mètre carré à Espagnac ?
Le prix médian à Espagnac est de 892 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 719 €/m² et 1 298 €/m².
Combien vaut le terrain à Espagnac ?
Les maisons vendues à Espagnac ont un terrain médian de 1 098 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Espagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue de la Croix Blanche maison 100 m² 4 1 097 m² 91 324 € 913 juillet 2025
30 Le Mortier maison 120 m² 5 16 688 m² 195 000 € 1 625 août 2024
54 Le Mortier maison 88 m² 4 1 100 m² 53 500 € 608 juillet 2024
5 Enoilhac maison 68 m² 1 200 000 € 2 941 août 2023
5222 Le Puy Blanc maison 32 m² 2 2 840 m² 86 000 € 2 688 juin 2023
5137 El Puy Chandou maison 100 m² 3 155 000 € 1 550 mars 2023
5195 Emborie maison 46 m² 2 2 339 m² 147 455 € 3 206 mars 2023
3 A Besse maison 67 m² 4 130 306 € 1 945 décembre 2022
2 rue de la Gare maison 112 m² 4 707 m² 57 500 € 513 décembre 2022
6 rue de la Garenne maison 55 m² 4 954 m² 55 000 € 1 000 mai 2022
1 impasse de la Font Borlio maison 60 m² 3 306 m² 59 000 € 983 décembre 2021
6 Mourigal maison 60 m² 4 1 191 m² 118 000 € 1 967 octobre 2021
54 Le Mortier maison 88 m² 4 1 100 m² 24 000 € 273 octobre 2021
5082 La Grifouliere maison 87 m² 3 1 088 m² 112 900 € 1 298 octobre 2021
5 Enoilhac maison 68 m² 1 137 000 € 2 015 octobre 2021
16 rue Albert Neyrat maison 75 m² 2 955 m² 60 000 € 800 mai 2021
18 Nouillane maison 70 m² 4 1 827 m² 89 950 € 1 285 mai 2021
5110 Étang de Taysse maison 83 m² 4 3 931 m² 30 000 € 361 mai 2021
18 Le Coulin maison 48 m² 3 1 024 m² 34 500 € 719 février 2021
4 Le Coulin maison 65 m² 3 377 m² 50 000 € 769 février 2021

Autour de Espagnac

Espagnac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 26 km, monts des Monédières à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Espagnac appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Espagnac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pandrignes, Ladignac-sur-Rondelles, Gumond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tulle 845 €/m² 10,3 km, 13 401 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 13,5 km, 2 281 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 14,3 km, 2 881 hab.
  • Égletons 702 €/m² 23,1 km, 4 341 hab.
  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 23,4 km, 2 081 hab.
  • Malemort 1 681 €/m² 24,4 km, 8 239 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Saint-Bonnette à 10 km, Franche Valeine à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Espagnac ?

Les maisons vendues à Espagnac ont un terrain médian de 1 098 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.