Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chamboulive

851€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 758 1 579 8 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour de Chamboulive

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamboulive est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chamboulive

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 510 m² de terrain

56 500 € à 73 500 €

médiane des comparables 67 500 €, soit 796 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chamboulive, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5353 Marcilloux Ouest 87 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 379 €/m²
5029 Le Bourg Nord 85 m² 4 70 000 € mars 2023 667 €/m²
5408 Foujanet 85 m² 4 96 900 € novembre 2022 863 €/m²
5345 Le Bouchailloux Bas 85 m² 4 70 000 € mars 2022 591 €/m²
5678 Chassagne Ouest 79 m² 4 59 900 € juin 2025 761 €/m²
5678 Chassagne Ouest 79 m² 4 65 000 € avril 2025 825 €/m²
5118 Le Bourg Sud 90 m² 4 107 000 € août 2024 835 €/m²
5678 Chassagne Ouest 79 m² 4 59 900 € décembre 2024 533 €/m²
5062 Le Bourg Nord 88 m² 4 66 500 € février 2022 572 €/m²
5538 Le Puy Grand Nord 81 m² 4 85 000 € mai 2022 796 €/m²
5224 Chaillac 94 m² 4 80 000 € août 2023 682 €/m²
5632 Bellevue Sud 96 m² 4 171 000 € novembre 2024 1 249 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 15,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 327 €/m² à 1 124 €/m².

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chamboulive, une maison de moins de 70 m² se vend 1 268 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 055 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chamboulive, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 268 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 112 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 579 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 055 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chamboulive

Combien coûte le mètre carré à Chamboulive ?
Le prix médian à Chamboulive est de 851 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 579 €/m².
Combien vaut le terrain à Chamboulive ?
Les maisons vendues à Chamboulive ont un terrain médian de 1 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Chamboulive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5470 Serres maison 60 m² 1 1 471 m² 15 000 € 250 novembre 2025
5353 Marcilloux Ouest maison 87 m² 4 120 000 € 1 379 novembre 2025
5181 La Cambuse maison 95 m² 5 734 m² 150 000 € 1 579 septembre 2025
5445 Virolle maison 50 m² 1 5 990 m² 44 000 € 880 août 2025
5678 Chassagne Ouest maison 79 m² 4 479 m² 59 900 € 758 juin 2025
5067 Le Bourg Nord appartement 90 m² 3 1 209 m² 30 000 € 333 juin 2025
5678 Chassagne Ouest maison 79 m² 4 478 m² 65 000 € 823 avril 2025
5041 Le Bourg Nord maison 139 m² 8 107 m² 34 700 € 250 mars 2025
5447 Dignac maison 50 m² 3 16 523 m² 80 000 € 1 600 janvier 2025
5678 Chassagne Ouest maison 79 m² 4 437 m² 59 900 € 758 décembre 2024
5632 Bellevue Sud maison 96 m² 4 171 000 € 1 781 novembre 2024
5676 La Cambuse maison 212 m² 6 1 577 m² 133 000 € 627 octobre 2024
5209 Les Bernardies maison 53 m² 2 596 m² 124 600 € 2 351 octobre 2024
5291 A Le Meyriller Nord maison 72 m² 4 1 940 m² 78 000 € 1 083 septembre 2024
5118 Le Bourg Sud maison 90 m² 4 441 m² 107 000 € 1 189 août 2024
5148 La Cambuse maison 70 m² 3 793 m² 85 000 € 1 214 août 2024
5422 Tereygeol maison 41 m² 1 2 344 m² 30 000 € 732 juillet 2024
5132 Champ Génies maison 100 m² 5 1 727 m² 161 000 € 1 610 juillet 2024
5662 La Fontalavie maison 58 m² 3 929 m² 145 000 € 2 500 mars 2024
5113 Le Bourg Sud maison 120 m² 4 167 m² 105 000 € 875 mars 2024
5328 La Buge maison 120 m² 3 425 500 € 3 546 mars 2024
5514 Orliac maison 79 m² 3 11 787 m² 110 000 € 1 392 janvier 2024
5164 La Cambuse maison 50 m² 2 2 599 m² 50 000 € 1 000 septembre 2023
5210 Les Bernardies appartement 106 m² 4 50 000 € 472 août 2023
5224 Chaillac maison 94 m² 4 4 068 m² 80 000 € 851 août 2023
5431 Bazaugour maison 50 m² 2 3 878 m² 28 500 € 570 juillet 2023
5544 Le Puy Grand Nord maison 50 m² 3 2 660 m² 88 270 € 1 765 juillet 2023
5481 Le Mons maison 127 m² 5 891 m² 134 000 € 1 055 juin 2023
5226 Chaillac maison 45 m² 4 11 431 m² 58 000 € 1 289 juin 2023
5636 Vernejoux maison 70 m² 1 2 644 m² 118 500 € 1 693 mai 2023
5307 Bellevue Sud maison 80 m² 6 5 125 m² 135 000 € 1 688 avril 2023
5140 La Cambuse maison 80 m² 3 597 m² 27 200 € 340 mars 2023
5029 Le Bourg Nord maison 85 m² 4 176 m² 70 000 € 824 mars 2023
5683 Aigueperce maison 60 m² 3 1 503 m² 85 000 € 1 417 mars 2023
5251 La Vergnole Est maison 62 m² 2 2 554 m² 62 000 € 1 000 janvier 2023
5382 La Charriere maison 120 m² 3 4 622 m² 185 000 € 1 542 janvier 2023
5453 Aux Garennes maison 47 m² 2 280 000 € 5 957 décembre 2022
5406 Foujanet maison 80 m² 3 1 351 m² 102 250 € 1 278 novembre 2022
5408 Foujanet maison 85 m² 4 1 562 m² 96 900 € 1 140 novembre 2022
5292 Le Meyriller maison 69 m² 4 1 000 m² 86 000 € 1 246 novembre 2022
5309 La Brousse maison 100 m² 4 9 598 m² 300 100 € 3 001 novembre 2022
5161 A Chassagne Est maison 150 m² 6 625 m² 193 677 € 1 291 septembre 2022
5247 Andrieux Bas maison 52 m² 2 39 000 € 750 septembre 2022
5123 La Cambuse maison 112 m² 4 558 m² 44 000 € 393 août 2022
5256 Les Horts maison 130 m² 6 100 000 € 769 juillet 2022
5577 Le Mons maison 128 m² 5 1 839 m² 157 000 € 1 227 juillet 2022
5536 Le Puy Grand Nord maison 84 m² 3 2 496 m² 155 000 € 1 845 mai 2022
5274 Vernejoux maison 75 m² 2 316 m² 30 000 € 400 mai 2022
5538 Le Puy Grand Nord maison 81 m² 4 960 m² 85 000 € 1 049 mai 2022
5334 La Baretie maison 36 m² 2 2 054 m² 50 000 € 1 389 avril 2022
5345 Le Bouchailloux Bas maison 85 m² 4 19 879 m² 70 000 € 824 mars 2022
5062 Le Bourg Nord maison 88 m² 4 1 839 m² 66 500 € 756 février 2022
5526 Combe Robert maison 118 m² 5 1 507 m² 139 900 € 1 186 février 2022
5149 La Cambuse maison 108 m² 4 1 682 m² 108 000 € 1 000 février 2022
5249 Tavert maison 120 m² 5 133 000 € 1 108 février 2022
5148 La Cambuse maison 70 m² 3 793 m² 55 000 € 786 janvier 2022
5650 Chassagne Est maison 86 m² 3 925 m² 164 500 € 1 913 novembre 2021
5172 La Cambuse maison 190 m² 7 700 m² 180 000 € 947 novembre 2021
5144 La Cambuse maison 110 m² 5 1 146 m² 155 000 € 1 409 novembre 2021
5352 Marcilloux Est maison 64 m² 2 9 185 m² 47 000 € 734 octobre 2021
5132 Champ Génies maison 100 m² 5 1 727 m² 142 500 € 1 425 septembre 2021
5483 Le Mons maison 75 m² 4 756 m² 94 000 € 1 253 août 2021
5205 Au Stade maison 115 m² 6 417 m² 75 485 € 656 juillet 2021
5163 La Cambuse maison 145 m² 5 989 m² 118 310 € 816 juin 2021
5505 L'Escure Virole maison 101 m² 3 170 000 € 1 683 juin 2021
5373 Le Gobelet maison 150 m² 5 7 330 m² 210 000 € 1 400 mai 2021
5461 Champ maison 72 m² 2 9 601 m² 179 000 € 2 486 mai 2021
5683 Aigueperce maison 60 m² 3 1 503 m² 70 000 € 1 167 mai 2021
5166 La Cambuse maison 65 m² 3 1 663 m² 95 000 € 1 462 février 2021
5074 Le Bourg Nord maison 130 m² 5 596 m² 39 645 € 305 janvier 2021
5209 Les Bernardies maison 53 m² 2 596 m² 110 000 € 2 075 janvier 2021
5365 La Bigourie maison 180 m² 6 4 076 m² 136 000 € 756 janvier 2021

Autour de Chamboulive

Chamboulive est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 11 km, monts des Monédières à 14 km, plateau du Limousin à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Chamboulive appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chamboulive touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pierrefitte, Beaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamboulive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Uzerche 858 €/m² 11,7 km, 2 814 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 13,1 km, 2 281 hab.
  • Tulle 845 €/m² 18,1 km, 13 401 hab.
  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 24,1 km, 2 081 hab.
  • Égletons 702 €/m² 24,8 km, 4 341 hab.
  • Lubersac 1 390 €/m² 24,9 km, 2 246 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes suc au May à 10 km, puy de la Monédière à 10 km
  • rivières Douyge à 7,0 km, Céronne à 7,9 km
  • site Natura 2000 Landes des Monédières à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chamboulive ?

  • jan 11,1 %
  • fév 6,9 %
  • mars 11,1 %
  • avr 4,2 %
  • mai 9,7 %
  • juin 8,3 %
  • juil 9,7 %
  • août 9,7 %
  • sept 8,3 %
  • oct 4,2 %
  • nov 13,9 %
  • déc 2,8 %
Répartition des 72 signatures de Chamboulive sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 13,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chamboulive ?

Les maisons vendues à Chamboulive ont un terrain médian de 1 505 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 327 €/m² 16
2022 1 124 €/m² 20
2023 1 055 €/m² 13
2024 1 214 €/m² 13
2025 851 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.