Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gimel-les-Cascades

1 137€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 690 1 288 9 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Gimel-les-Cascades

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gimel-les-Cascades est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gimel-les-Cascades

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 4 pièces , 1 470 m² de terrain

48 500 € à 81 000 €

médiane des comparables 69 000 €, soit 984 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Gimel-les-Cascades, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 route de Braguse 68 m² 4 67 000 € janvier 2023 984 €/m²
4 passage de la Roche Basse 68 m² 4 99 514 € août 2022 1 440 €/m²
5 Beauregard 66 m² 4 199 000 € juillet 2022 2 961 €/m²
24 Vieillemarette 73 m² 3 83 000 € décembre 2023 1 140 €/m²
4 Aux Teindes 60 m² 2 40 000 € mars 2023 670 €/m²
20 rue du Pont du Péage 58 m² 2 40 000 € octobre 2023 694 €/m²
12 Les Cayres 100 m² 5 116 000 € juillet 2023 1 160 €/m²
15 Le Bourg 49 m² 2 32 000 € novembre 2025 620 €/m²
11 impasse du Bois Vieux 101 m² 6 80 000 € septembre 2021 804 €/m²
18 Le Bourg 102 m² 6 85 000 € juillet 2021 853 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Gimel-les-Cascades

Combien coûte le mètre carré à Gimel-les-Cascades ?
Le prix médian à Gimel-les-Cascades est de 1 137 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 690 €/m² et 1 288 €/m².
Combien vaut le terrain à Gimel-les-Cascades ?
Les maisons vendues à Gimel-les-Cascades ont un terrain médian de 1 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gimel-les-Cascades depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 Le Bourg maison 49 m² 2 4 112 m² 32 000 € 653 novembre 2025
24 Vieillemarette maison 73 m² 3 202 m² 83 000 € 1 137 décembre 2023
26 Le Bourg maison 41 m² 2 103 m² 60 000 € 1 463 décembre 2023
21 Freyssinge maison 200 m² 6 257 500 € 1 288 octobre 2023
20 rue du Pont du Péage maison 58 m² 2 276 m² 40 000 € 690 octobre 2023
12 Les Cayres maison 100 m² 5 1 705 m² 116 000 € 1 160 juillet 2023
6 La Maison Brûlée maison 180 m² 6 1 747 m² 88 500 € 492 juillet 2023
1 route Rd 1089 maison 135 m² 4 5 548 m² 190 000 € 1 407 avril 2023
4 Aux Teindes maison 60 m² 2 438 m² 40 000 € 667 mars 2023
1 route de Braguse maison 68 m² 4 1 833 m² 67 000 € 985 janvier 2023
10 Charissou maison 20 m² 2 1 465 m² 10 000 € 500 décembre 2022
4 passage de la Roche Basse maison 68 m² 4 386 m² 99 514 € 1 463 août 2022
32 rue du Pont du Péage maison 33 m² 2 4 292 m² 59 000 € 1 788 juillet 2022
5 Beauregard maison 66 m² 4 1 209 m² 199 000 € 3 015 juillet 2022
11 impasse du Bois Vieux maison 101 m² 6 3 875 m² 80 000 € 792 septembre 2021
18 Le Bourg maison 102 m² 6 201 m² 85 000 € 833 juillet 2021

Autour de Gimel-les-Cascades

Gimel-les-Cascades est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 19 km, monts des Monédières à 23 km, plateau du Limousin à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Gimel-les-Cascades appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gimel-les-Cascades touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Angles-sur-Corrèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gimel-les-Cascades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 20,5 km, 2 081 hab.
  • Égletons 702 €/m² 20,8 km, 4 341 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 21,9 km, 2 881 hab.
  • Malemort 1 681 €/m² 23,2 km, 8 239 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Saint-Bonnette à 7,9 km, Céronne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gimel-les-Cascades ?

Les maisons vendues à Gimel-les-Cascades ont un terrain médian de 1 465 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.