Les découpages autour de Saint-Salvadour
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Salvadour est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Salvadour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Marliac Sud | 85 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 967 €/m² |
| 5157 Puymanie | 75 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2023 | 866 €/m² |
| 5124 Chevant | 70 m² | 4 | 54 600 € | avril 2021 | 884 €/m² |
| 5024 Marliac Sud | 82 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 883 €/m² |
| 5139 Croix des Rameaux | 72 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 1 181 €/m² |
| 5127 Chevant | 70 m² | 3 | 60 000 € | mai 2022 | 862 €/m² |
| 5115 Moulin de Fleyssac | 70 m² | 3 | 187 000 € | mars 2022 | 2 664 €/m² |
| 5134 Le Bourg | 75 m² | 2 | 60 000 € | avril 2023 | 752 €/m² |
| 5263 Cerezat | 92 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 737 €/m² |
| 5037 La Chaumière | 63 m² | 5 | 104 000 € | juin 2025 | 1 652 €/m² |
| 5134 Le Bourg | 75 m² | 2 | 70 000 € | août 2021 | 1 060 €/m² |
| 5119 Chevant | 84 m² | 5 | 53 000 € | mars 2021 | 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 770 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Salvadour, une maison de moins de 70 m² se vend 889 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 827 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Salvadour
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Salvadour ?
- Le prix médian à Saint-Salvadour est de 910 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 770 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Salvadour ?
- Les maisons vendues à Saint-Salvadour ont un terrain médian de 1 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Salvadour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5263 Cerezat | maison | 154 m² | 4 | 140 200 € | 910 | novembre 2025 | |
| 5141 Croix des Rameaux | maison | 155 m² | 6 | 879 m² | 54 000 € | 348 | juillet 2025 |
| 5211 Les Yeix | maison | 50 m² | 1 | 3 700 m² | 38 500 € | 770 | juillet 2025 |
| 5037 La Chaumière | maison | 63 m² | 5 | 1 481 m² | 104 000 € | 1 651 | juin 2025 |
| 5025 Marliac Sud | maison | 85 m² | 4 | 16 037 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5024 Marliac Sud | maison | 82 m² | 3 | 1 856 m² | 70 000 € | 854 | novembre 2024 |
| 5003 La Chaumière | maison | 50 m² | 2 | 9 175 m² | 23 000 € | 460 | juillet 2024 |
| 5079 Plumauzel | maison | 107 m² | 4 | 924 m² | 124 200 € | 1 161 | mars 2024 |
| 5039 La Chaumière | maison | 110 m² | 5 | 1 869 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2023 |
| 5263 Cerezat | maison | 96 m² | 3 | 162 500 € | 1 693 | décembre 2023 | |
| 5157 Puymanie | maison | 75 m² | 3 | 1 309 m² | 69 000 € | 920 | novembre 2023 |
| 5151 Puymanie | appartement | 98 m² | 4 | 1 087 m² | 102 000 € | 1 041 | août 2023 |
| 5263 Cerezat | maison | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 | juin 2023 | |
| 5134 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 60 000 € | 800 | avril 2023 | |
| 5237 Marliac Sud | maison | 115 m² | 4 | 1 135 m² | 100 000 € | 870 | mars 2023 |
| 5102 A Lidove | maison | 60 m² | 3 | 2 820 m² | 61 000 € | 1 017 | février 2023 |
| 5216 La Cabane des Yeix | maison | 56 m² | 5 | 165 400 € | 2 954 | janvier 2023 | |
| 5263 Cerezat | maison | 144 m² | 4 | 130 000 € | 903 | novembre 2022 | |
| 5158 Bois de Chevant | maison | 32 m² | 2 | 840 m² | 26 600 € | 831 | juillet 2022 |
| 5127 Chevant | maison | 70 m² | 3 | 2 457 m² | 60 000 € | 857 | mai 2022 |
| 5263 Cerezat | maison | 96 m² | 3 | 156 475 € | 1 630 | mars 2022 | |
| 5115 Moulin de Fleyssac | maison | 70 m² | 3 | 11 765 m² | 187 000 € | 2 671 | mars 2022 |
| 5037 La Chaumière | maison | 63 m² | 5 | 1 481 m² | 38 000 € | 603 | décembre 2021 |
| 5263 Cerezat | maison | 139 m² | 4 | 147 000 € | 1 058 | novembre 2021 | |
| 5134 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 70 000 € | 933 | août 2021 | |
| 5139 Croix des Rameaux | maison | 72 m² | 5 | 2 558 m² | 75 000 € | 1 042 | mai 2021 |
| 5124 Chevant | maison | 70 m² | 4 | 2 572 m² | 54 600 € | 780 | avril 2021 |
| 5018 Le Champ | maison | 60 m² | 3 | 2 306 m² | 49 370 € | 823 | avril 2021 |
| 5119 Chevant | maison | 84 m² | 5 | 895 m² | 53 000 € | 631 | mars 2021 |
| 5263 Cerezat | maison | 154 m² | 4 | 115 000 € | 747 | février 2021 |
Autour de Saint-Salvadour
Saint-Salvadour est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 11 km, monts des Monédières à 15 km, plateau du Limousin à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Salvadour appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Salvadour touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seilhac 1 466 €/m² 4,4 km
- Chamboulive 851 €/m² 6,0 km
- Bar 1 320 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Orliac-de-Bar, Beaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Salvadour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes suc au May à 8,5 km, puy de la Monédière à 9,5 km
- rivières Douyge à 2,6 km, Céronne à 4,5 km
- site Natura 2000 Landes des Monédières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Salvadour ?
Les maisons vendues à Saint-Salvadour ont un terrain médian de 1 869 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 8 |
| 2022 | 903 €/m² | 5 |
| 2023 | 968 €/m² | 8 |
| 2025 | 910 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.