Les découpages autour de Chanac-les-Mines
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanac-les-Mines est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanac-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Vedrenne | 90 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 833 €/m² |
| 21 Vedrenne | 100 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2021 | 1 500 €/m² |
| 4 La Berthumeyrie | 100 m² | 4 | 42 000 € | janvier 2021 | 416 €/m² |
| 32 Lacheze | 65 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 262 €/m² |
| 45 Pougeol | 77 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 475 €/m² |
| 4 L'Antimoine | 108 m² | 6 | 320 000 € | mars 2022 | 2 847 €/m² |
| 2 chemin du Ruisseau | 135 m² | 4 | 158 000 € | avril 2022 | 1 125 €/m² |
| 2 Vedrenne | 70 m² | 2 | 15 000 € | mai 2021 | 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 1 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chanac-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Chanac-les-Mines ?
- Le prix médian à Chanac-les-Mines est de 833 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 420 €/m² et 1 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanac-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Chanac-les-Mines ont un terrain médian de 2 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Chanac-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Pougeol | maison | 77 m² | 2 | 120 000 € | 1 558 | septembre 2025 | |
| 1 route des Garennes | maison | 140 m² | 5 | 730 m² | 125 000 € | 893 | août 2025 |
| 3 chemin du Ruisseau | maison | 50 m² | 2 | 374 m² | 47 500 € | 950 | novembre 2023 |
| 26 Lacheze | maison | 45 m² | 1 | 387 m² | 22 500 € | 500 | septembre 2023 |
| 2 chemin du Ruisseau | maison | 135 m² | 4 | 4 150 m² | 158 000 € | 1 170 | avril 2022 |
| 4 L'Antimoine | maison | 108 m² | 6 | 5 530 m² | 320 000 € | 2 963 | mars 2022 |
| 3 Presset | maison | 52 m² | 2 | 255 m² | 12 000 € | 231 | février 2022 |
| 21 Vedrenne | maison | 100 m² | 4 | 18 436 m² | 153 000 € | 1 530 | décembre 2021 |
| 32 Lacheze | maison | 65 m² | 4 | 3 619 m² | 82 000 € | 1 262 | octobre 2021 |
| 7 Vedrenne | maison | 90 m² | 3 | 75 000 € | 833 | mai 2021 | |
| 2 Vedrenne | maison | 70 m² | 2 | 90 m² | 15 000 € | 214 | mai 2021 |
| 4 La Berthumeyrie | maison | 100 m² | 4 | 5 460 m² | 42 000 € | 420 | janvier 2021 |
Autour de Chanac-les-Mines
Chanac-les-Mines est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 22 km, monts des Monédières à 26 km, plateau du Limousin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chanac-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Chanac-les-Mines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m² 2,7 km
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² 3,7 km
- Tulle 845 €/m² 3,7 km
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanac-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naves 1 033 €/m² 6,7 km, 2 281 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 17,9 km, 2 081 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 19,6 km, 2 881 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 20,0 km, 8 239 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 23,0 km, 2 733 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 23,9 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saint-Bonnette à 4,5 km, Céronne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanac-les-Mines ?
Les maisons vendues à Chanac-les-Mines ont un terrain médian de 2 174 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.