Prix de l'immobilier à Meyssac
1 719€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meyssac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meyssac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meyssac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Grand Rue | 90 m² | 4 | 49 107 € | juin 2024 | 566 €/m² |
| 4 route de la Foucherie | 88 m² | 4 | 86 796 € | avril 2022 | 1 110 €/m² |
| 4 route de la Foucherie | 88 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 1 025 €/m² |
| 7 Cote de Pierretaillade | 84 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 116 €/m² |
| 13 avenue de Versailles | 95 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 013 €/m² |
| 11 impasse la Coste | 80 m² | 4 | 168 000 € | mai 2025 | 2 100 €/m² |
| 6 place de Ceran | 96 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 465 €/m² |
| 1140 route du Mas | 81 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 735 €/m² |
| 25 allée des Termes | 90 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2021 | 1 828 €/m² |
| 12 route de la Foucherie | 91 m² | 3 | 210 150 € | juin 2021 | 2 774 €/m² |
| 22 route Côte de Pierretaillade | 80 m² | 4 | 110 200 € | juin 2021 | 1 654 €/m² |
| 52 boulevard du Quercy | 93 m² | 5 | 50 000 € | mars 2021 | 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 007 €/m² et 2 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meyssac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 855 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meyssac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meyssac
- Combien coûte le mètre carré à Meyssac ?
- Le prix médian à Meyssac est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 007 €/m² et 2 170 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meyssac ?
- Les maisons vendues à Meyssac ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Meyssac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 boulevard du Quercy | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 26 boulevard du Quercy | maison | 185 m² | 8 | 1 268 m² | 414 700 € | 2 242 | décembre 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 103 m² | 6 | 579 m² | 179 000 € | 1 738 | décembre 2025 |
| 70 rue de Lapeyruge Bas | maison | 164 m² | 4 | 12 835 m² | 355 800 € | 2 170 | août 2025 |
| 2 avenue de Versailles | maison | 120 m² | 4 | 1 846 m² | 204 000 € | 1 700 | juillet 2025 |
| 11 impasse la Coste | maison | 80 m² | 4 | 568 m² | 168 000 € | 2 100 | mai 2025 |
| 865 route du Bospre | maison | 149 m² | 5 | 3 569 m² | 150 000 € | 1 007 | avril 2025 |
| 1470 route de Lagleygeolle | maison | 65 m² | 3 | 8 799 m² | 25 000 € | 385 | avril 2025 |
| 1 boulevard des Remparts | maison | 130 m² | 4 | 775 m² | 103 000 € | 792 | février 2025 |
| 155 route du Puy Rouge | maison | 157 m² | 6 | 9 268 m² | 413 500 € | 2 634 | janvier 2025 |
| 12 rue du Village | maison | 47 m² | 3 | 27 m² | 61 600 € | 1 311 | décembre 2024 |
| 62 route de la Foucherie | maison | 70 m² | 5 | 1 641 m² | 53 210 € | 760 | juillet 2024 |
| 20 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 66 m² | 49 107 € | 546 | juin 2024 |
| 2520 route de Laumet | maison | 226 m² | 8 | 14 012 m² | 680 000 € | 3 009 | janvier 2024 |
| 22 Grand Rue | maison | 179 m² | 6 | 640 m² | 179 500 € | 1 003 | décembre 2023 |
| 2245 route de Laumet | maison | 62 m² | 3 | 854 m² | 142 000 € | 2 290 | septembre 2023 |
| 10 rue de Nardy | maison | 82 m² | 2 | 550 m² | 169 000 € | 2 061 | septembre 2023 |
| 7 Cote de Pierretaillade | maison | 84 m² | 4 | 973 m² | 210 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 36 avenue de Versailles | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2023 |
| 15 route Côte de Pierretaillade | maison | 70 m² | 4 | 492 m² | 155 200 € | 2 217 | août 2023 |
| 315 route du Roc Blanc | maison | 70 m² | 3 | 5 395 m² | 95 000 € | 1 357 | août 2023 |
| 160 impasse de Chantegril | maison | 60 m² | 3 | 16 857 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 59 route Côte de Pierretaillade | maison | 70 m² | 3 | 661 m² | 155 000 € | 2 214 | mai 2023 |
| 1050 route de Combarel | maison | 130 m² | 4 | 153 728 € | 1 183 | mai 2023 | |
| 9 rue du Presbytère | maison | 60 m² | 1 | 1 181 m² | 215 000 € | 3 583 | avril 2023 |
| 4 rue de Nardy | maison | 110 m² | 3 | 242 m² | 98 000 € | 891 | janvier 2023 |
| 1470 route de Lagleygeolle | maison | 65 m² | 3 | 8 799 m² | 23 000 € | 354 | décembre 2022 |
| 1 chemin de Charret | maison | 60 m² | 3 | 583 m² | 128 815 € | 2 147 | décembre 2022 |
| 13 avenue de Versailles | maison | 95 m² | 4 | 760 m² | 170 000 € | 1 789 | décembre 2022 |
| 215 route de Barot | maison | 110 m² | 3 | 1 601 m² | 180 500 € | 1 641 | décembre 2022 |
| 6 impasse Notre-Dame | maison | 99 m² | 5 | 356 m² | 77 000 € | 778 | novembre 2022 |
| 45 route de la Foucherie | maison | 62 m² | 2 | 1 214 m² | 83 050 € | 1 340 | septembre 2022 |
| 5807 Laumet | maison | 90 m² | 2 | 316 000 € | 3 511 | septembre 2022 | |
| 6 place de Ceran | maison | 96 m² | 4 | 402 m² | 125 000 € | 1 302 | septembre 2022 |
| 7 place de l'Église | appartement | 100 m² | 5 | 141 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 4 place du Vieux Marché | maison | 100 m² | 3 | 59 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 102 m² | 75 000 € | 938 | août 2022 |
| 7 place Saint Georges | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 55 000 € | 1 528 | juillet 2022 |
| 1 rue de Galet | maison | 160 m² | 5 | 4 285 m² | 420 000 € | 2 625 | juin 2022 |
| 4 route de la Foucherie | maison | 88 m² | 4 | 346 m² | 86 796 € | 986 | avril 2022 |
| 220 route du Puy de Mery | maison | 97 m² | 6 | 1 701 m² | 178 000 € | 1 835 | avril 2022 |
| 2635 route de Lagleygeolle | maison | 110 m² | 5 | 1 989 m² | 105 000 € | 955 | mars 2022 |
| 13 Cote de Pierretaillade | maison | 40 m² | 2 | 636 m² | 91 000 € | 2 275 | février 2022 |
| 1140 route du Mas | maison | 81 m² | 4 | 916 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2022 |
| 2085 route de Chauffour | maison | 98 m² | 5 | 136 000 € | 1 388 | décembre 2021 | |
| 16 rue de Nardy | maison | 33 m² | 2 | 90 m² | 69 000 € | 2 091 | novembre 2021 |
| 170 impasse de Jugeals | maison | 50 m² | 4 | 2 696 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 6 route de la Foucherie | maison | 64 m² | 3 | 280 m² | 53 000 € | 828 | septembre 2021 |
| 10 avenue de l'Auvitrie | maison | 62 m² | 4 | 53 m² | 115 000 € | 1 855 | août 2021 |
| 25 allée des Termes | maison | 90 m² | 3 | 952 m² | 137 000 € | 1 522 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 108 m² | 53 000 € | 482 | juillet 2021 |
| 22 route Côte de Pierretaillade | maison | 80 m² | 4 | 900 m² | 110 200 € | 1 378 | juin 2021 |
| 12 route de la Foucherie | maison | 91 m² | 3 | 600 m² | 210 150 € | 2 309 | juin 2021 |
| 4 route de la Foucherie | maison | 88 m² | 4 | 346 m² | 75 000 € | 852 | mai 2021 |
| 52 boulevard du Quercy | maison | 93 m² | 5 | 77 m² | 50 000 € | 538 | mars 2021 |
| 25 boulevard des Remparts | maison | 55 m² | 2 | 96 m² | 163 000 € | 2 964 | mars 2021 |
| 10 chemin de la Coste | maison | 65 m² | 4 | 698 m² | 93 000 € | 1 431 | février 2021 |
Autour de Meyssac
Meyssac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 14 km, Causse de Gramat à 28 km, Limargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Meyssac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Meyssac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² 2,9 km
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-Maumont, Chauffour-sur-Vell, Lagleygeolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meyssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 12,2 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 16,3 km, 8 239 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 17,3 km, 47 095 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 20,7 km, 4 322 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 20,7 km, 2 881 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 21,4 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loyre à 6,3 km, Maumont à 11 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meyssac ?
Les maisons vendues à Meyssac ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 030 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 719 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.