Les découpages autour de Saint-Cyr-la-Roche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-la-Roche est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr-la-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5234 Tabal | 103 m² | 4 | 186 150 € | décembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 5234 Tabal | 103 m² | 4 | 211 750 € | novembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 857 route de Neuvialle | 100 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 525 €/m² |
| 25 route des Crêtes | 90 m² | 4 | 296 720 € | août 2025 | 3 244 €/m² |
| 6 place des Ormeaux | 99 m² | 3 | 110 635 € | septembre 2021 | 1 895 €/m² |
| 5061 Roumegieras | 115 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 388 €/m² |
| 4 chemin du Moulin | 115 m² | 4 | 109 665 € | octobre 2021 | 1 594 €/m² |
| 5078 Balleix | 83 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 1 021 €/m² |
| 5110 L'Echalencie | 77 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 1 312 €/m² |
| 25 route du Mayne | 120 m² | 5 | 330 000 € | mai 2023 | 2 783 €/m² |
| 25 route du Mayne | 120 m² | 5 | 65 000 € | mai 2021 | 886 €/m² |
| 5049 Nicou | 98 m² | 7 | 165 000 € | février 2021 | 2 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-la-Roche, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 807 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 954 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-la-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-la-Roche ?
- Le prix médian à Saint-Cyr-la-Roche est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 391 €/m² et 2 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-la-Roche ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr-la-Roche ont un terrain médian de 1 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Cyr-la-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 857 route de Neuvialle | maison | 100 m² | 3 | 155 000 € | 1 550 | décembre 2025 | |
| 25 route des Crêtes | maison | 90 m² | 4 | 980 m² | 296 720 € | 3 297 | août 2025 |
| 6 route du Roseix | maison | 95 m² | 8 | 1 430 m² | 181 000 € | 1 905 | mai 2025 |
| 5234 Tabal | maison | 103 m² | 4 | 914 m² | 186 150 € | 1 807 | décembre 2024 |
| 9 route du Mayne | maison | 37 m² | 2 | 333 m² | 78 680 € | 2 126 | novembre 2024 |
| 5213 Foret du Burg | maison | 77 m² | 3 | 1 676 m² | 168 850 € | 2 193 | mai 2024 |
| 5045 Tabal | maison | 40 m² | 2 | 3 930 m² | 119 900 € | 2 998 | juin 2023 |
| 25 route du Mayne | maison | 120 m² | 5 | 12 092 m² | 330 000 € | 2 750 | mai 2023 |
| 5234 Tabal | maison | 103 m² | 4 | 914 m² | 211 750 € | 2 056 | novembre 2022 |
| 7 route du Roseix | maison | 58 m² | 3 | 512 m² | 83 050 € | 1 432 | novembre 2022 |
| 5150 Le Bourg | maison | 165 m² | 5 | 296 440 € | 1 797 | juillet 2022 | |
| 6 route d'Objat | maison | 184 m² | 7 | 4 422 m² | 371 000 € | 2 016 | avril 2022 |
| 5061 Roumegieras | maison | 115 m² | 4 | 3 593 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2022 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 126 m² | 6 | 360 m² | 80 000 € | 635 | janvier 2022 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 115 m² | 4 | 7 898 m² | 109 665 € | 954 | octobre 2021 |
| 6 place des Ormeaux | maison | 99 m² | 3 | 152 m² | 110 635 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 25 route du Mayne | maison | 120 m² | 5 | 12 092 m² | 65 000 € | 542 | mai 2021 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 50 m² | 3 | 171 m² | 110 000 € | 2 200 | mars 2021 |
| 5078 Balleix | maison | 83 m² | 4 | 1 081 m² | 50 000 € | 602 | mars 2021 |
| 5110 L'Echalencie | maison | 77 m² | 4 | 2 977 m² | 60 000 € | 779 | février 2021 |
| 5049 Nicou | maison | 98 m² | 7 | 3 040 m² | 165 000 € | 1 684 | février 2021 |
Autour de Saint-Cyr-la-Roche
Saint-Cyr-la-Roche est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 30 km, monts de Fayat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr-la-Roche appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-la-Roche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vars-sur-Roseix 650 €/m² 1,9 km
- Objat 1 444 €/m² 2,8 km
- Saint-Bonnet-la-Rivière 708 €/m² 2,8 km
- Saint-Solve 1 356 €/m² 3,5 km
- Vignols 254 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-la-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allassac 1 460 €/m² 6,5 km, 4 081 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 10,5 km, 2 409 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 12,2 km, 2 733 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 14,2 km, 4 322 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 15,2 km, 5 091 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 17,3 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roseix à 9,3 km, ruisseau du Mayne à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 5,3 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-la-Roche ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr-la-Roche ont un terrain médian de 1 430 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 954 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.