Les découpages autour de Saint-Solve
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Solve est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Solve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Diligences | 81 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 358 €/m² |
| 22 route de Malaval | 79 m² | 4 | 27 000 € | novembre 2023 | 342 €/m² |
| 5071 Priezac | 75 m² | 4 | 101 000 € | février 2023 | 1 347 €/m² |
| 1 lotissement des Pruniers | 88 m² | 4 | 138 000 € | mai 2025 | 1 514 €/m² |
| 1 rue du Clocher | 73 m² | 4 | 15 000 € | octobre 2022 | 303 €/m² |
| 9 rue du Vieux Pont | 75 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 734 €/m² |
| 23 route de la Gare | 99 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2021 | 1 185 €/m² |
| 19 route de Madrias | 104 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 1 946 €/m² |
| 16 rue des Diligences | 88 m² | 2 | 103 000 € | juillet 2021 | 1 196 €/m² |
| 6 route de Malaval | 60 m² | 3 | 21 000 € | septembre 2025 | 317 €/m² |
| 6 rue du Sabotier | 111 m² | 5 | 139 620 € | mars 2022 | 1 847 €/m² |
| 1 route de la Gare | 52 m² | 3 | 100 000 € | août 2025 | 1 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 482 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Solve, une maison de moins de 70 m² se vend 1 365 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 347 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Solve
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Solve ?
- Le prix médian à Saint-Solve est de 1 356 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 482 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Solve ?
- Les maisons vendues à Saint-Solve ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Solve depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Malaval | maison | 60 m² | 3 | 7 266 m² | 21 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 1 route de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 429 m² | 100 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 19 route de Madrias | maison | 104 m² | 4 | 2 897 m² | 210 000 € | 2 019 | juillet 2025 |
| 1 lotissement des Pruniers | maison | 88 m² | 4 | 1 214 m² | 138 000 € | 1 568 | mai 2025 |
| 5 rue des Diligences | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 110 000 € | 1 358 | octobre 2024 |
| 1 route de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 429 m² | 71 000 € | 1 365 | décembre 2023 |
| 22 route de Malaval | maison | 79 m² | 4 | 722 m² | 27 000 € | 342 | novembre 2023 |
| 17 route de Priezac | maison | 50 m² | 3 | 1 621 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 56 m² | 2 | 430 m² | 27 000 € | 482 | juin 2023 |
| 9 rue du Vieux Pont | maison | 75 m² | 3 | 364 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2023 |
| 9 route de la Gare | appartement | 72 m² | 3 | 343 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2023 |
| 5071 Priezac | maison | 75 m² | 4 | 101 000 € | 1 347 | février 2023 | |
| 1 rue du Clocher | maison | 73 m² | 4 | 261 m² | 15 000 € | 205 | octobre 2022 |
| 22 route de Priezac | maison | 146 m² | 5 | 3 911 m² | 215 000 € | 1 473 | mai 2022 |
| 6 rue de la Petite Chapelle | maison | 41 m² | 2 | 197 m² | 35 000 € | 854 | mai 2022 |
| 6 rue du Sabotier | maison | 111 m² | 5 | 403 m² | 139 620 € | 1 258 | mars 2022 |
| 21 route des Cacaudas | maison | 144 m² | 7 | 133 000 € | 924 | février 2022 | |
| 17 route de Priezac | maison | 50 m² | 3 | 1 621 m² | 133 290 € | 2 666 | décembre 2021 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 146 m² | 7 | 1 219 m² | 45 000 € | 308 | octobre 2021 |
| 16 rue des Diligences | maison | 88 m² | 2 | 116 m² | 103 000 € | 1 170 | juillet 2021 |
| 23 route de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 990 m² | 115 000 € | 1 162 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Solve
Saint-Solve est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 27 km, monts de Fayat à 32 km, Massif des Monédières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Solve appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Solve touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vignols 254 €/m² 2,0 km
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² 3,5 km
- Voutezac 1 423 €/m² 3,7 km
- Objat 1 444 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Solve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allassac 1 460 €/m² 7,3 km, 4 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 12,8 km, 2 733 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 13,2 km, 2 409 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 15,9 km, 4 322 hab.
- Lubersac 1 390 €/m² 15,9 km, 2 246 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 17,4 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Mayne à 7,7 km, Roseix à 9,6 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 2,7 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Solve ?
Les maisons vendues à Saint-Solve ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 924 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.