Les découpages autour de Perpezac-le-Blanc
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perpezac-le-Blanc est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Perpezac-le-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Champagnac | 96 m² | 4 | 84 000 € | août 2021 | 917 €/m² |
| 5093 Berquedioude | 90 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 522 €/m² |
| 5271 Frabet | 93 m² | 4 | 214 300 € | septembre 2021 | 2 460 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 100 m² | 4 | 136 800 € | décembre 2021 | 1 465 €/m² |
| 108 route de Champagnac | 87 m² | ? | 394 420 € | décembre 2024 | 4 661 €/m² |
| 208 impasse de Berquedioude | 101 m² | 3 | 155 100 € | octobre 2025 | 1 536 €/m² |
| 5042 Le Bourg | 96 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2021 | 948 €/m² |
| 5320 Champagnac | 87 m² | ? | 332 000 € | juillet 2021 | 4 044 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 101 m² | 3 | 54 900 € | avril 2022 | 616 €/m² |
| 1626 route de Chastagnol | 108 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 409 €/m² |
| 61 route des Puys | 107 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 969 €/m² |
| 5243 Le Fraysse | 86 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perpezac-le-Blanc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 439 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Perpezac-le-Blanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Perpezac-le-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Perpezac-le-Blanc ?
- Le prix médian à Perpezac-le-Blanc est de 1 536 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 2 798 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perpezac-le-Blanc ?
- Les maisons vendues à Perpezac-le-Blanc ont un terrain médian de 2 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Perpezac-le-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1626 route de Chastagnol | maison | 108 m² | 3 | 16 457 m² | 155 000 € | 1 435 | octobre 2025 |
| 208 impasse de Berquedioude | maison | 101 m² | 3 | 2 355 m² | 155 100 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 404 chemin des Chalardes | maison | 129 m² | 4 | 2 187 m² | 282 510 € | 2 190 | août 2025 |
| 40 rue de la Poste | maison | 68 m² | 2 | 366 m² | 59 500 € | 875 | mars 2025 |
| 84 rue de l'École | maison | 140 m² | 4 | 346 m² | 97 500 € | 696 | mars 2025 |
| 101 impasse chez Lapierre | maison | 157 m² | 4 | 439 330 € | 2 798 | mars 2025 | |
| 47 route de Falerne | maison | 39 m² | 1 | 7 761 m² | 133 330 € | 3 419 | mars 2025 |
| 108 route de Champagnac | maison | 87 m² | 14 488 m² | 394 420 € | 4 534 | décembre 2024 | |
| 61 route des Puys | maison | 107 m² | 5 | 1 390 m² | 100 000 € | 935 | décembre 2024 |
| 5243 Le Fraysse | maison | 86 m² | 5 | 13 101 m² | 150 000 € | 1 744 | octobre 2023 |
| 5227 Frabet | maison | 51 m² | 1 | 95 000 € | 1 863 | septembre 2023 | |
| 5093 Berquedioude | maison | 90 m² | 4 | 8 785 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2023 |
| 5078 La Bertrandie | maison | 130 m² | 6 | 2 416 m² | 93 000 € | 715 | juillet 2023 |
| 5099 La Martinie | maison | 55 m² | 2 | 30 000 € | 545 | mai 2023 | |
| 5210 Berquedioude | maison | 114 m² | 5 | 3 046 m² | 110 000 € | 965 | mars 2023 |
| 5253 La Guillermie | maison | 150 m² | 5 | 256 000 € | 1 707 | mars 2023 | |
| 5166 Chez Toury | maison | 39 m² | 1 | 548 m² | 104 237 € | 2 673 | septembre 2022 |
| 5106 La Garenne | maison | 140 m² | 6 | 12 708 m² | 190 000 € | 1 357 | août 2022 |
| 5081 Combe de Brive | maison | 54 m² | 3 | 972 m² | 57 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 5002 Le Bourg | maison | 101 m² | 3 | 2 026 m² | 54 900 € | 544 | avril 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 65 000 € | 813 | mars 2022 |
| 5083 Le Treuil | maison | 57 m² | 4 | 2 903 m² | 130 620 € | 2 292 | février 2022 |
| 5169 Soucats | maison | 51 m² | 3 | 11 852 m² | 150 000 € | 2 941 | janvier 2022 |
| 5042 Le Bourg | maison | 96 m² | 5 | 1 091 m² | 85 000 € | 885 | décembre 2021 |
| 5052 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 147 m² | 136 800 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 5089 Combe de Brive | maison | 82 m² | 5 | 4 584 m² | 148 120 € | 1 806 | octobre 2021 |
| 5271 Frabet | maison | 93 m² | 4 | 2 198 m² | 214 300 € | 2 304 | septembre 2021 |
| 5118 Champagnac | maison | 96 m² | 4 | 9 903 m² | 84 000 € | 875 | août 2021 |
| 5055 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 139 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 5320 Champagnac | maison | 87 m² | 14 488 m² | 332 000 € | 3 816 | juillet 2021 | |
| 5313 Champagnac | maison | 158 m² | 4 | 3 149 m² | 227 300 € | 1 439 | avril 2021 |
| 5043 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 317 m² | 25 000 € | 309 | mars 2021 |
Autour de Perpezac-le-Blanc
Perpezac-le-Blanc est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 37 km, Causse de Martel à 38 km, plateau du Limousin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Perpezac-le-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Perpezac-le-Blanc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayen 959 €/m² 4,4 km
- Brignac-la-Plaine 1 180 €/m² 4,5 km
- Saint-Aulaire 1 412 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Louignac, Yssandon, Saint-Cyprien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perpezac-le-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 9,2 km, 3 721 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 9,3 km, 2 409 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 10,9 km, 6 218 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 11,6 km, 5 091 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 11,8 km, 4 081 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 15,1 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Logne à 8,4 km, Elle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Perpezac-le-Blanc ?
Les maisons vendues à Perpezac-le-Blanc ont un terrain médian de 2 385 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 556 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 536 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.