Les découpages autour de Saint-Aulaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aulaire est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aulaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 276 avenue du Gal de Gaulle | 78 m² | 4 | 145 000 € | août 2025 | 1 859 €/m² |
| 137 rue du Chemin de Fer | 80 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 373 €/m² |
| 44 impasse du 8 Mai 1945 | 80 m² | 4 | 44 000 € | janvier 2023 | 672 €/m² |
| 5226 Leygonie | 79 m² | 4 | 128 350 € | août 2022 | 2 070 €/m² |
| 5123 Gaux | 84 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 451 €/m² |
| 5250 Gorbas | 83 m² | 3 | 91 000 € | décembre 2025 | 1 086 €/m² |
| 108 rue Victor Hugo | 75 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2021 | 1 413 €/m² |
| 170 route de Malevialle | 95 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 738 €/m² |
| 474 avenue du Gal de Gaulle | 79 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 2 096 €/m² |
| 600 route de la Pestourie | 95 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2024 | 2 378 €/m² |
| 32 avenue Edmond Michelet | 90 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 2 354 €/m² |
| 5101 La Reynie | 100 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aulaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 033 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aulaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aulaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aulaire ?
- Le prix médian à Saint-Aulaire est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 1 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aulaire ?
- Les maisons vendues à Saint-Aulaire ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Aulaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 548 avenue Robert Golfier | maison | 61 m² | 4 | 383 m² | 80 000 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 5250 Gorbas | maison | 83 m² | 3 | 5 268 m² | 91 000 € | 1 096 | décembre 2025 |
| 704 route de Gaux | maison | 50 m² | 2 | 913 m² | 15 000 € | 300 | octobre 2025 |
| 176 avenue Robert Golfier | maison | 39 m² | 2 | 200 m² | 20 000 € | 513 | septembre 2025 |
| 151 route de Malevialle | maison | 48 m² | 1 | 1 485 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 276 avenue du Gal de Gaulle | maison | 78 m² | 4 | 1 002 m² | 145 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 54 chemin des Figuiers | maison | 59 m² | 2 | 2 415 m² | 89 200 € | 1 512 | juillet 2025 |
| 5034 La Jouvenie | maison | 63 m² | 3 | 4 371 m² | 164 235 € | 2 607 | mai 2025 |
| 170 route de Malevialle | maison | 95 m² | 4 | 436 m² | 165 000 € | 1 737 | avril 2025 |
| 90 route du Stade | maison | 95 m² | 5 | 485 m² | 152 500 € | 1 605 | février 2025 |
| 5101 La Reynie | maison | 100 m² | 4 | 3 587 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 600 route de la Pestourie | maison | 95 m² | 4 | 2 232 m² | 139 000 € | 1 463 | septembre 2024 |
| 269 route de Brancalion | maison | 60 m² | 1 | 4 228 m² | 40 000 € | 667 | août 2024 |
| 32 avenue Edmond Michelet | maison | 90 m² | 3 | 526 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2024 |
| 79 impasse des Mésanges | maison | 107 m² | 5 | 699 m² | 100 000 € | 935 | février 2024 |
| 5228 Leygonie | maison | 120 m² | 4 | 1 289 m² | 80 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 135 avenue Robert Golfier | maison | 47 m² | 2 | 1 201 m² | 14 000 € | 298 | décembre 2023 |
| 5372 Les Quatre Chemins | maison | 110 m² | 4 | 613 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 137 rue du Chemin de Fer | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 5366 Bellevue | maison | 125 m² | 4 | 1 361 m² | 126 800 € | 1 014 | avril 2023 |
| 42 rue Victor Hugo | maison | 63 m² | 3 | 492 m² | 135 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 5098 La Reynie | maison | 116 m² | 4 | 12 930 m² | 205 000 € | 1 767 | janvier 2023 |
| 44 impasse du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 333 m² | 44 000 € | 550 | janvier 2023 |
| 5123 Gaux | maison | 84 m² | 4 | 1 081 m² | 100 000 € | 1 190 | janvier 2023 |
| 5199 Malevialle | maison | 59 m² | 3 | 7 453 m² | 50 000 € | 847 | décembre 2022 |
| 5037 La Manou | maison | 111 m² | 5 | 123 000 € | 1 108 | décembre 2022 | |
| 229 avenue Edmond Michelet | maison | 128 m² | 6 | 1 682 m² | 97 930 € | 765 | novembre 2022 |
| 5399 La Quintane | maison | 152 m² | 4 | 8 331 m² | 253 000 € | 1 664 | septembre 2022 |
| 5064 Le Roc | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 39 500 € | 790 | août 2022 |
| 5226 Leygonie | maison | 79 m² | 4 | 128 350 € | 1 625 | août 2022 | |
| 572 avenue Robert Golfier | maison | 61 m² | 4 | 383 m² | 63 000 € | 1 033 | juin 2022 |
| 5055 Le Roc | maison | 62 m² | 3 | 863 m² | 107 000 € | 1 726 | juin 2022 |
| 5099 La Reynie | maison | 87 m² | 5 | 294 800 € | 3 389 | avril 2022 | |
| 474 avenue du Gal de Gaulle | maison | 79 m² | 5 | 1 278 m² | 130 000 € | 1 646 | mars 2022 |
| 195 avenue Robert Golfier | maison | 60 m² | 2 | 417 m² | 55 000 € | 917 | février 2022 |
| 5149 Les Quatre Chemins | maison | 65 m² | 4 | 633 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2022 |
| 50 route du Stade | maison | 66 m² | 3 | 605 m² | 109 000 € | 1 652 | janvier 2022 |
| 108 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 668 m² | 123 000 € | 1 640 | décembre 2021 |
| 5372 Les Quatre Chemins | maison | 110 m² | 4 | 613 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2021 |
| 12 Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 1 407 m² | 182 000 € | 1 820 | novembre 2021 |
| 5108 La Quintane | maison | 143 m² | 5 | 5 421 m² | 220 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 5230 Leygonie | maison | 48 m² | 2 | 502 m² | 90 000 € | 1 875 | mars 2021 |
Autour de Saint-Aulaire
Saint-Aulaire est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 34 km, Causse de Martel à 38 km, monts de Fayat à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aulaire appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aulaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vars-sur-Roseix 650 €/m² 3,1 km
- Objat 1 444 €/m² 3,8 km
- Perpezac-le-Blanc 1 536 €/m² 5,7 km
- Allassac 1 460 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyprien, Yssandon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aulaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varetz 1 634 €/m² 6,3 km, 2 409 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 10,6 km, 2 733 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 10,7 km, 5 091 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 11,1 km, 4 322 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 14,2 km, 47 095 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 14,9 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loyre à 7,5 km, Corrèze à 9,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 9,7 km, Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aulaire ?
Les maisons vendues à Saint-Aulaire ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 108 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 8 |
| 2024 | 867 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.