Les découpages autour de Badefols-d'Ans
Estimer un bien à Badefols-d'Ans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1640 route des Châtaigniers | 90 m² | 4 | 116 280 € | mai 2023 | 1 123 €/m² |
| 39 route du Pays d'Ans | 90 m² | 4 | 164 251 € | octobre 2022 | 1 677 €/m² |
| 4 place du Foirail | 82 m² | 4 | 164 475 € | décembre 2023 | 1 829 €/m² |
| 14 rue du Moulin à Vent | 80 m² | 4 | 167 000 € | mai 2024 | 4 693 €/m² |
| 815 route d'Ayen | 88 m² | 3 | 77 000 € | avril 2024 | 1 681 €/m² |
| 14 rue du Moulin à Vent | 80 m² | 4 | 142 570 € | janvier 2023 | 1 604 €/m² |
| 20 chemin de la Longe | 108 m² | 4 | 290 350 € | septembre 2025 | 2 688 €/m² |
| 74 rue du Foirail des Moutons | 108 m² | 4 | 100 900 € | décembre 2023 | 877 €/m² |
| 29 chemin de Chabanas | 100 m² | 3 | 440 000 € | janvier 2024 | 9 893 €/m² |
| 92 route du Pays d'Ans | 105 m² | 5 | 192 750 € | novembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 143 Gramont | 81 m² | 3 | 120 000 € | février 2021 | 1 547 €/m² |
| 92 route du Pays d'Ans | 105 m² | 5 | 164 750 € | janvier 2023 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 836 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Badefols-d'Ans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 022 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Badefols-d'Ans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Badefols-d'Ans
- Combien coûte le mètre carré à Badefols-d'Ans ?
- Le prix médian à Badefols-d'Ans est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 836 €/m².
- Combien vaut le terrain à Badefols-d'Ans ?
- Les maisons vendues à Badefols-d'Ans ont un terrain médian de 953 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Badefols-d'Ans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 route du Pays d'Ans | maison | 105 m² | 5 | 2 540 m² | 192 750 € | 1 836 | novembre 2025 |
| 206 rue du Château | maison | 55 m² | 2 | 17 370 m² | 58 000 € | 1 055 | octobre 2025 |
| 410 route du Pays d'Ans | maison | 126 m² | 3 | 93 m² | 28 000 € | 222 | octobre 2025 |
| 20 chemin de la Longe | maison | 108 m² | 4 | 290 350 € | 2 688 | septembre 2025 | |
| 158 chemin du Bois Lafarge | maison | 70 m² | 2 | 70 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 2 ruelle Haute | maison | 54 m² | 2 | 91 m² | 92 000 € | 1 704 | août 2025 |
| 109 rue du Château | maison | 80 m² | 2 | 246 m² | 113 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 23 rue du 1er Avril 1944 | maison | 63 m² | 3 | 107 m² | 24 000 € | 381 | octobre 2024 |
| 137 rue du Château | maison | 56 m² | 2 | 395 m² | 75 000 € | 1 339 | septembre 2024 |
| 530 chemin des Bernissoux | maison | 78 m² | 1 | 950 m² | 25 000 € | 321 | juillet 2024 |
| 1318 route de la Tuilerie | maison | 80 m² | 1 | 545 m² | 23 800 € | 298 | juillet 2024 |
| 17 rue du 1er Avril 1944 | maison | 120 m² | 3 | 176 m² | 40 500 € | 338 | mai 2024 |
| 14 rue du Moulin à Vent | maison | 80 m² | 4 | 953 m² | 167 000 € | 2 088 | mai 2024 |
| 815 route d'Ayen | maison | 88 m² | 3 | 3 145 m² | 77 000 € | 875 | avril 2024 |
| 29 chemin de Chabanas | maison | 100 m² | 3 | 440 000 € | 4 400 | janvier 2024 | |
| 74 rue du Foirail des Moutons | maison | 108 m² | 4 | 90 m² | 100 900 € | 934 | décembre 2023 |
| 423 chemin de Champagnac | maison | 62 m² | 3 | 310 m² | 36 000 € | 581 | décembre 2023 |
| 4 place du Foirail | maison | 82 m² | 4 | 526 m² | 164 475 € | 2 006 | décembre 2023 |
| 1640 route des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 1 720 m² | 116 280 € | 1 292 | mai 2023 |
| 101 Le Bourg | maison | 43 m² | 1 | 1 430 m² | 180 000 € | 4 186 | janvier 2023 |
| 14 rue du Moulin à Vent | maison | 80 m² | 4 | 953 m² | 142 570 € | 1 782 | janvier 2023 |
| 92 route du Pays d'Ans | maison | 105 m² | 5 | 2 540 m² | 164 750 € | 1 569 | janvier 2023 |
| 12 route de la Séchère | maison | 110 m² | 5 | 1 708 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 596 route d'Ayen | maison | 122 m² | 4 | 150 000 € | 1 230 | novembre 2022 | |
| 39 route du Pays d'Ans | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 164 251 € | 1 825 | octobre 2022 |
| 198 rue du Moulin à Vent | maison | 137 m² | 6 | 4 315 m² | 140 000 € | 1 022 | avril 2022 |
| 232 chemin de Raffard | maison | 47 m² | 3 | 1 433 m² | 140 000 € | 2 979 | avril 2022 |
| 15 rue du 1er Avril 1944 | maison | 157 m² | 6 | 3 311 m² | 200 000 € | 1 274 | mars 2022 |
| 7 Le Bourg | maison | 105 m² | 5 | 2 540 m² | 143 950 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 9 Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 1 893 m² | 70 000 € | 680 | juin 2021 |
| 55 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 475 m² | 94 900 € | 633 | mars 2021 |
| 143 Gramont | maison | 81 m² | 3 | 2 057 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Badefols-d'Ans
Badefols-d'Ans est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 38 km, Périgord central à 39 km.
Les communes limitrophes
Badefols-d'Ans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nailhac 1 642 €/m² 3,8 km
- Coubjours 1 604 €/m² 4,1 km
- Villac 864 €/m² 6,0 km
- Boisseuilh 1 127 €/m² 6,2 km
- Hautefort 1 394 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Teillots, Châtres, Louignac (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Badefols-d'Ans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 14,7 km, 6 218 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 17,0 km, 3 721 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 18,7 km, 2 409 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 18,8 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 20,3 km, 5 091 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 20,3 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 9,4 km
- rivière Roseix à 12 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Badefols-d'Ans ?
Les maisons vendues à Badefols-d'Ans ont un terrain médian de 953 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 546 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 569 €/m² | 7 |
| 2024 | 628 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.