Les découpages autour de Coubjours
Estimer un bien à Coubjours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Raynaud | 80 m² | 3 | 138 900 € | juillet 2021 | 1 909 €/m² |
| 85 Repaire Sud | 70 m² | 3 | 140 500 € | juin 2022 | 2 007 €/m² |
| 9 Le Bourg | 70 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 1 074 €/m² |
| 2 Le Bourg | 85 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 733 €/m² |
| 50 Puyredon | 81 m² | 1 | 176 340 € | juillet 2022 | 1 633 €/m² |
| 14 Le Bourg | 62 m² | 3 | 39 250 € | septembre 2023 | 763 €/m² |
| 11 Le Bourg | 61 m² | 3 | 134 000 € | mai 2025 | 2 372 €/m² |
| 10 A Le Bourg | 100 m² | 4 | 308 000 € | mars 2022 | 2 821 €/m² |
| 34 Bois Commun | 55 m² | 2 | 97 500 € | avril 2021 | 1 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coubjours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 736 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 044 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Coubjours
- Combien coûte le mètre carré à Coubjours ?
- Le prix médian à Coubjours est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 2 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coubjours ?
- Les maisons vendues à Coubjours ont un terrain médian de 2 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coubjours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Le Bourg | maison | 313 m² | 9 | 3 170 m² | 550 000 € | 1 757 | décembre 2025 |
| 94 Sainte Marie Est | maison | 45 m² | 3 | 40 000 € | 889 | octobre 2025 | |
| 10 Le Bourg | maison | 370 m² | 9 | 2 599 m² | 217 875 € | 589 | septembre 2025 |
| 11 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 480 m² | 134 000 € | 2 197 | mai 2025 |
| 62 Maison Rouge | maison | 147 m² | 5 | 3 506 m² | 299 000 € | 2 034 | mars 2024 |
| 14 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 60 m² | 39 250 € | 633 | septembre 2023 |
| 30 Bois Commun | maison | 207 m² | 7 | 2 640 m² | 265 000 € | 1 280 | avril 2023 |
| 50 Negraval | maison | 30 m² | 1 | 3 290 m² | 36 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 50 Puyredon | maison | 81 m² | 1 | 18 339 m² | 176 340 € | 2 177 | juillet 2022 |
| 85 Repaire Sud | maison | 70 m² | 3 | 140 500 € | 2 007 | juin 2022 | |
| 9 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 646 m² | 65 000 € | 929 | juin 2022 |
| 57 Rouverel | maison | 30 m² | 1 | 904 m² | 14 000 € | 467 | juin 2022 |
| 10 A Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 7 723 m² | 308 000 € | 3 080 | mars 2022 |
| 31 Bois Commun | maison | 138 m² | 8 | 2 020 m² | 193 850 € | 1 405 | décembre 2021 |
| 75 Raynaud | maison | 80 m² | 3 | 2 410 m² | 138 900 € | 1 736 | juillet 2021 |
| 2 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 660 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 23 Le Bourg | maison | 313 m² | 9 | 3 170 m² | 370 000 € | 1 182 | mai 2021 |
| 34 Bois Commun | maison | 55 m² | 2 | 7 615 m² | 97 500 € | 1 773 | avril 2021 |
Autour de Coubjours
Coubjours est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 38 km, Périgord noir à 39 km, monts de Fayat à 40 km.
Les communes limitrophes
Coubjours touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Robert Corrèze 1 528 €/m² 3,4 km
- Badefols-d'Ans 1 412 €/m² 4,1 km
- Segonzac Corrèze 1 466 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Louignac (Corrèze), Teillots. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coubjours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 12,9 km, 3 721 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 14,2 km, 6 218 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 15,3 km, 2 409 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 16,2 km, 4 081 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 17,6 km, 5 091 hab.
- Ussac Corrèze 1 760 €/m² 21,0 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 8,3 km
- rivière Roseix à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coubjours ?
Les maisons vendues à Coubjours ont un terrain médian de 2 619 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.