Les découpages autour de Beauregard-de-Terrasson
Estimer un bien à Beauregard-de-Terrasson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement le Clos | 89 m² | 4 | 184 896 € | avril 2025 | 2 067 €/m² |
| 26 route de la Combe Souillac | 89 m² | 4 | 114 130 € | mars 2023 | 1 251 €/m² |
| 5 lotissement le Clos | 88 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 080 €/m² |
| 1 rue de la République | 89 m² | 4 | 132 000 € | février 2021 | 1 290 €/m² |
| 3 rue de la Chapelle St Roch | 94 m² | 4 | 125 600 € | août 2024 | 1 295 €/m² |
| 2 rue des Pins | 85 m² | 4 | 132 220 € | juillet 2021 | 1 310 €/m² |
| 26 rue des Pins | 96 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 197 €/m² |
| 1 route de Serre Marsal | 98 m² | 4 | 56 000 € | mars 2022 | 429 €/m² |
| 6 allée des Ormes | 82 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 345 €/m² |
| 6 rue de la République | 97 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2021 | 888 €/m² |
| 10 chemin des Chasteaux | 98 m² | 4 | 151 000 € | février 2021 | 1 147 €/m² |
| 22 ruelle la Combe Souillac Village | 100 m² | 4 | 126 000 € | mai 2024 | 1 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 2 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauregard-de-Terrasson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 510 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauregard-de-Terrasson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauregard-de-Terrasson
- Combien coûte le mètre carré à Beauregard-de-Terrasson ?
- Le prix médian à Beauregard-de-Terrasson est de 1 301 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 2 317 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauregard-de-Terrasson ?
- Les maisons vendues à Beauregard-de-Terrasson ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Beauregard-de-Terrasson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de la Chapelle St Roch | maison | 73 m² | 4 | 276 m² | 94 583 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 8 lotissement le Clos | maison | 89 m² | 4 | 1 127 m² | 184 896 € | 2 077 | avril 2025 |
| 1 rue du Huit Mai | maison | 74 m² | 3 | 727 m² | 115 750 € | 1 564 | février 2025 |
| 3 rue de la Chapelle St Roch | maison | 94 m² | 4 | 1 429 m² | 125 600 € | 1 336 | août 2024 |
| 1 chemin des Chabannes | maison | 125 m² | 5 | 314 000 € | 2 512 | août 2024 | |
| 9 route de Serre Bru | maison | 127 m² | 5 | 19 443 m² | 230 000 € | 1 811 | mai 2024 |
| 22 ruelle la Combe Souillac Village | maison | 100 m² | 4 | 1 013 m² | 126 000 € | 1 260 | mai 2024 |
| 13 rue de la République | maison | 119 m² | 5 | 538 m² | 80 000 € | 672 | décembre 2023 |
| 26 route de la Combe Souillac | maison | 89 m² | 4 | 750 m² | 114 130 € | 1 282 | mars 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 4 543 m² | 111 200 € | 1 158 | mars 2023 |
| 20 route de Serre Bru | maison | 84 m² | 3 | 8 793 m² | 211 300 € | 2 515 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de la Chapelle St Roch | maison | 73 m² | 4 | 276 m² | 95 000 € | 1 301 | décembre 2022 |
| 9005 rue des Pins | maison | 70 m² | 3 | 786 m² | 70 629 € | 1 009 | décembre 2022 |
| 6 allée des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 573 m² | 190 000 € | 2 317 | novembre 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 56 m² | 3 | 2 215 m² | 96 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 3 place des Marroniers | maison | 258 m² | 7 | 2 592 m² | 650 000 € | 2 519 | septembre 2022 |
| 17 Vge de la Chalucie | maison | 96 m² | 5 | 2 085 m² | 190 000 € | 1 979 | septembre 2022 |
| 5 lotissement le Clos | maison | 88 m² | 4 | 1 006 m² | 95 000 € | 1 080 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 1 094 m² | 144 700 € | 2 730 | mai 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 111 m² | 5 | 400 m² | 90 000 € | 811 | avril 2022 |
| 1 route de Serre Marsal | maison | 98 m² | 4 | 16 765 m² | 56 000 € | 571 | mars 2022 |
| 22 rue du Docteur Elie Sautet | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 6 rue de la République | maison | 97 m² | 4 | 235 m² | 98 000 € | 1 010 | octobre 2021 |
| 22 ruelle la Combe Souillac Village | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 163 000 € | 1 630 | octobre 2021 |
| 4 rue des Pins | maison | 115 m² | 5 | 1 175 m² | 203 550 € | 1 770 | octobre 2021 |
| 9001 rue de la Cité | maison | 72 m² | 4 | 597 m² | 87 000 € | 1 208 | septembre 2021 |
| 2 rue des Pins | maison | 85 m² | 4 | 1 079 m² | 132 220 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 2 bis rue André Desmond | maison | 50 m² | 2 | 63 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 7 route de Serre Bru | maison | 69 m² | 3 | 1 291 m² | 165 000 € | 2 391 | juin 2021 |
| 14 rue de la République | maison | 111 m² | 5 | 1 978 m² | 40 000 € | 360 | juin 2021 |
| 12 rue du Docteur Elie Sautet | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 127 000 € | 1 588 | mai 2021 |
| 25 rue de la République | maison | 41 m² | 3 | 1 432 m² | 118 000 € | 2 878 | mai 2021 |
| 1 chemin des Caux | maison | 116 m² | 6 | 12 377 m² | 230 000 € | 1 983 | avril 2021 |
| 26 rue des Pins | maison | 96 m² | 4 | 811 m² | 135 000 € | 1 406 | avril 2021 |
| 2 bis rue de la Chapelle St Roch | maison | 73 m² | 4 | 276 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2021 |
| 10 chemin des Chasteaux | maison | 98 m² | 4 | 4 527 m² | 151 000 € | 1 541 | février 2021 |
| 1 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 232 m² | 132 000 € | 1 483 | février 2021 |
Autour de Beauregard-de-Terrasson
Beauregard-de-Terrasson est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 30 km, Causse de Martel à 39 km.
Les communes limitrophes
Beauregard-de-Terrasson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Lardin-Saint-Lazare 1 548 €/m² 2,1 km
- Peyrignac 1 075 €/m² 2,9 km
- Villac 864 €/m² 3,9 km
- Cublac Corrèze 1 145 €/m² 6,4 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauregard-de-Terrasson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 11,6 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 16,1 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 16,7 km, 2 409 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 19,0 km, 3 721 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 21,4 km, 4 081 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 22,4 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 4,2 km, Elle à 4,4 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauregard-de-Terrasson ?
Les maisons vendues à Beauregard-de-Terrasson ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.