Les découpages autour de Peyrignac
Estimer un bien à Peyrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 lotissement la Chapoulie | 82 m² | 4 | 122 000 € | août 2024 | 1 473 €/m² |
| 17 lotissement la Chapoulie | 83 m² | 4 | 75 500 € | mai 2023 | 742 €/m² |
| 3 route du Lardin | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 073 €/m² |
| 1 La Tour | 89 m² | 5 | 20 666 € | juillet 2025 | 174 €/m² |
| 2 lotissement la Chapoulie | 90 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 613 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 83 m² | 3 | 75 000 € | mai 2023 | 752 €/m² |
| 8 lotissement la Chapoulie | 93 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 078 €/m² |
| 19 route du Lardin | 70 m² | 4 | 52 000 € | août 2025 | 719 €/m² |
| 2 impasse la Vie | 82 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 008 €/m² |
| 1 chemin de Chauffeloup | 100 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 064 €/m² |
| 7 route de la Brousse | 77 m² | 3 | 130 200 € | mars 2022 | 1 248 €/m² |
| 4 route de Châtres | 94 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyrignac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 334 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 523 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyrignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyrignac
- Combien coûte le mètre carré à Peyrignac ?
- Le prix médian à Peyrignac est de 1 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 743 €/m² et 1 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyrignac ?
- Les maisons vendues à Peyrignac ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Peyrignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement la Chapoulie | maison | 90 m² | 5 | 544 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2025 |
| 19 route du Lardin | maison | 70 m² | 4 | 913 m² | 52 000 € | 743 | août 2025 |
| 8 lotissement la Chapoulie | maison | 93 m² | 5 | 539 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2025 |
| 1 La Tour | maison | 89 m² | 5 | 9 778 m² | 20 666 € | 232 | juillet 2025 |
| 15 route du Lardin | maison | 133 m² | 5 | 1 961 m² | 247 132 € | 1 858 | mai 2025 |
| 15 lotissement la Chapoulie | maison | 82 m² | 4 | 534 m² | 122 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 6 Robinson | maison | 62 m² | 3 | 5 865 m² | 144 700 € | 2 334 | mai 2024 |
| 2 route de la Bachellerie | maison | 38 m² | 1 | 6 214 m² | 66 000 € | 1 737 | décembre 2023 |
| 2 route du Lardin | maison | 121 m² | 5 | 137 m² | 44 445 € | 367 | juillet 2023 |
| 18 La Roche | maison | 36 m² | 1 | 232 m² | 97 000 € | 2 694 | mai 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 234 m² | 75 000 € | 904 | mai 2023 |
| 17 lotissement la Chapoulie | maison | 83 m² | 4 | 532 m² | 75 500 € | 910 | mai 2023 |
| 9 Les Vergnolles | maison | 100 m² | 5 | 4 482 m² | 216 500 € | 2 165 | février 2023 |
| 2 impasse la Vie | maison | 82 m² | 3 | 343 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 4 route de Châtres | maison | 94 m² | 5 | 355 m² | 150 000 € | 1 596 | septembre 2022 |
| 3 route du Lardin | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2022 |
| 5 route de Châtres | maison | 68 m² | 3 | 563 m² | 72 000 € | 1 059 | juin 2022 |
| 1 chemin de Chauffeloup | maison | 100 m² | 4 | 942 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2022 |
| 7 route de la Brousse | maison | 77 m² | 3 | 756 m² | 130 200 € | 1 691 | mars 2022 |
| 9 route de Châtres | maison | 48 m² | 2 | 1 701 m² | 128 000 € | 2 667 | août 2021 |
Autour de Peyrignac
Peyrignac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 30 km, Périgord central à 37 km.
Les communes limitrophes
Peyrignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauregard-de-Terrasson 1 301 €/m² 2,9 km
- Le Lardin-Saint-Lazare 1 548 €/m² 3,9 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 4,2 km
- Saint-Rabier 2 414 €/m² 4,6 km
- Villac 864 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Châtres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 9,8 km, 6 218 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 11,1 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 19,0 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 19,4 km, 2 409 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 20,9 km, 3 721 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 23,5 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 5,6 km, Elle à 7,0 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Peyrignac ?
Les maisons vendues à Peyrignac ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 447 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 323 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 075 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.