Les découpages autour de Saint-Rabier
Estimer un bien à Saint-Rabier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 D Les Eysines de Saint Georges | 75 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2022 | 3 692 €/m² |
| 46 Le Bourg | 76 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 845 €/m² |
| 279 Muguet | 79 m² | 3 | 135 824 € | juin 2024 | 2 662 €/m² |
| 2267 Bort | 80 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 898 €/m² |
| 1926 1 Les Chapouleix | 91 m² | 4 | 160 000 € | mai 2024 | 2 285 €/m² |
| 16 Le Bourg | 90 m² | 4 | 141 400 € | janvier 2023 | 3 057 €/m² |
| 102 Muguet | 80 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 2 751 €/m² |
| 279 Muguet | 79 m² | 3 | 131 500 € | janvier 2021 | 2 528 €/m² |
| 34 Le Bourg | 70 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2022 | 2 218 €/m² |
| 38 A Le Bourg | 83 m² | 3 | 164 000 € | juin 2022 | 3 594 €/m² |
| 1928 Les Chapouleix | 73 m² | 3 | 97 826 € | juin 2023 | 2 533 €/m² |
| 73 Bort | 90 m² | 5 | 106 000 € | août 2024 | 1 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rabier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 344 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rabier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Rabier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Rabier ?
- Le prix médian à Saint-Rabier est de 2 414 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 2 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Rabier ?
- Les maisons vendues à Saint-Rabier ont un terrain médian de 1 063 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Rabier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 Bort | maison | 65 m² | 2 | 18 915 m² | 162 000 € | 2 492 | décembre 2025 |
| 88 Bort | maison | 97 m² | 5 | 2 090 m² | 152 540 € | 1 573 | juin 2025 |
| 147 Rodas | maison | 110 m² | 5 | 9 692 m² | 265 500 € | 2 414 | mars 2025 |
| 1 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 856 m² | 77 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 99 Muguet | maison | 126 m² | 4 | 5 805 m² | 340 000 € | 2 698 | février 2025 |
| 146 A Rodas | maison | 103 m² | 5 | 2 463 m² | 123 000 € | 1 194 | novembre 2024 |
| 117 Muguet | maison | 32 m² | 1 | 310 m² | 30 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 73 Bort | maison | 90 m² | 5 | 165 m² | 106 000 € | 1 178 | août 2024 |
| 41 A Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 654 m² | 45 000 € | 703 | juillet 2024 |
| 279 Muguet | maison | 79 m² | 3 | 677 m² | 135 824 € | 1 719 | juin 2024 |
| 1926 1 Les Chapouleix | maison | 91 m² | 4 | 5 730 m² | 160 000 € | 1 758 | mai 2024 |
| 196 Les Cèpes | maison | 116 m² | 5 | 4 710 m² | 229 400 € | 1 978 | février 2024 |
| 119 Muguet | maison | 50 m² | 2 | 416 m² | 101 500 € | 2 030 | février 2024 |
| 67 Les Chapouleix | maison | 57 m² | 3 | 420 m² | 90 245 € | 1 583 | février 2024 |
| 62 Les Chapouleix | maison | 120 m² | 4 | 1 575 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 1487 Les Eysines de Saint Georges | maison | 125 m² | 3 | 819 m² | 148 300 € | 1 186 | décembre 2023 |
| 103 Muguet Est | maison | 70 m² | 3 | 1 290 m² | 25 500 € | 364 | juin 2023 |
| 1928 Les Chapouleix | maison | 73 m² | 3 | 1 344 m² | 97 826 € | 1 340 | juin 2023 |
| 2267 Bort | maison | 80 m² | 3 | 6 157 m² | 50 000 € | 625 | février 2023 |
| 16 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 141 400 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 1948 Bravey | maison | 163 m² | 5 | 5 295 m² | 169 295 € | 1 039 | décembre 2022 |
| 217 Les Bonneties | maison | 72 m² | 3 | 940 m² | 148 000 € | 2 056 | novembre 2022 |
| 131 Muguet Est | maison | 63 m² | 5 | 810 m² | 50 000 € | 794 | novembre 2022 |
| 61 D Les Eysines de Saint Georges | maison | 75 m² | 4 | 861 m² | 153 000 € | 2 040 | octobre 2022 |
| 188 Le Grand Coderc | maison | 168 m² | 5 | 1 396 m² | 134 830 € | 803 | septembre 2022 |
| 34 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 220 m² | 82 000 € | 1 171 | juillet 2022 |
| 102 Muguet | maison | 80 m² | 5 | 6 472 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 38 A Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 683 m² | 164 000 € | 1 976 | juin 2022 |
| 184 Le Grand Coderc | maison | 45 m² | 2 | 1 656 m² | 60 500 € | 1 344 | juin 2022 |
| 197 Le Grand Coderc | maison | 200 m² | 7 | 1 150 m² | 300 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 75 Bort | maison | 34 m² | 1 | 251 m² | 21 000 € | 618 | janvier 2022 |
| 84 Bort | maison | 65 m² | 2 | 18 915 m² | 150 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 30 Le Bourg | maison | 149 m² | 4 | 2 748 m² | 267 500 € | 1 795 | novembre 2021 |
| 313 La Feuillade | maison | 125 m² | 5 | 1 086 m² | 158 960 € | 1 272 | octobre 2021 |
| 46 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 340 m² | 90 000 € | 1 184 | septembre 2021 |
| 229 Les Bonneties | maison | 25 m² | 1 | 90 m² | 17 000 € | 680 | août 2021 |
| 97 Muguet | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 55 000 € | 917 | août 2021 |
| 318 Rodas | maison | 65 m² | 4 | 1 040 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 218 Les Bonneties | maison | 150 m² | 5 | 2 418 m² | 245 400 € | 1 636 | juillet 2021 |
| 39 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 410 m² | 100 000 € | 833 | avril 2021 |
| 17 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 477 m² | 98 000 € | 1 633 | avril 2021 |
| 157 Les Courtissoux | maison | 55 m² | 1 | 3 305 m² | 200 000 € | 3 636 | février 2021 |
| 279 Muguet | maison | 79 m² | 3 | 677 m² | 131 500 € | 1 665 | janvier 2021 |
| 141 Rodas | maison | 75 m² | 3 | 2 095 m² | 119 000 € | 1 587 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Rabier
Saint-Rabier est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 32 km, Périgord central à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Rabier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azerat 1 500 €/m² 3,4 km
- Peyrignac 1 075 €/m² 4,6 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 5,1 km
- Nailhac 1 642 €/m² 5,8 km
- Sainte-Orse 1 827 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Jean, Châtres, Granges-d'Ans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rabier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 12,3 km, 2 762 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 14,3 km, 6 218 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 20,3 km, 4 361 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 23,4 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 23,4 km, 2 409 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 24,0 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Peyrat
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 9,5 km, Soue à 11 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Rabier ?
Les maisons vendues à Saint-Rabier ont un terrain médian de 1 063 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 615 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 344 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 260 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.