Les découpages autour de Sainte-Orse
Estimer un bien à Sainte-Orse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Belair | 90 m² | 3 | 160 500 € | décembre 2023 | 2 611 €/m² |
| 25 Le Bourg | 90 m² | 3 | 119 000 € | février 2022 | 1 832 €/m² |
| 28 Le Bourg | 86 m² | 3 | 224 895 € | novembre 2021 | 3 646 €/m² |
| 9001 Malaval | 78 m² | 3 | 89 340 € | novembre 2025 | 1 160 €/m² |
| 82 Le Bourg | 96 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 723 €/m² |
| 94 Le Bourg | 80 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 950 €/m² |
| 10 La Germenie | 75 m² | 3 | 137 000 € | octobre 2025 | 1 847 €/m² |
| 1 route de Tourtoirac | 97 m² | 4 | 133 500 € | octobre 2024 | 1 851 €/m² |
| 9001 Clauds Vieux | 108 m² | 3 | 340 500 € | juin 2023 | 4 608 €/m² |
| 53 Le Bourg | 86 m² | 4 | 126 000 € | février 2021 | 2 070 €/m² |
| 38 Le Bourg | 97 m² | 4 | 83 600 € | janvier 2022 | 1 215 €/m² |
| 9001 Clauds Vieux | 108 m² | 3 | 272 600 € | septembre 2021 | 3 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Orse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 639 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 373 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Orse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Orse
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Orse ?
- Le prix médian à Sainte-Orse est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 2 050 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Orse ?
- Les maisons vendues à Sainte-Orse ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Sainte-Orse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Malaval | maison | 78 m² | 3 | 330 m² | 89 340 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 120 Vignes Vieilles | maison | 64 m² | 4 | 1 663 m² | 131 200 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 10 La Germenie | maison | 75 m² | 3 | 250 m² | 137 000 € | 1 827 | octobre 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 161 m² | 47 000 € | 783 | septembre 2025 |
| 3 Rozas | maison | 190 m² | 5 | 457 000 € | 2 405 | mars 2025 | |
| 60 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 935 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 1 route de Tourtoirac | maison | 97 m² | 4 | 214 m² | 133 500 € | 1 376 | octobre 2024 |
| 15 Rozas | maison | 66 m² | 2 | 95 000 € | 1 439 | septembre 2024 | |
| 44 Pre sous le Château | maison | 49 m² | 2 | 11 365 m² | 90 000 € | 1 837 | septembre 2024 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 161 m² | 45 400 € | 757 | mars 2024 |
| 1 rue Belair | maison | 90 m² | 3 | 493 m² | 160 500 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 3 La Rolphie | maison | 120 m² | 4 | 2 389 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 64 Le Bourg | maison | 143 m² | 3 | 253 m² | 44 450 € | 311 | juillet 2023 |
| 6 route de Rosas | maison | 24 m² | 1 | 530 m² | 136 000 € | 5 667 | juin 2023 |
| 9001 Clauds Vieux | maison | 108 m² | 3 | 340 500 € | 3 153 | juin 2023 | |
| 5 Le Bourg | maison | 103 m² | 6 | 228 m² | 43 000 € | 417 | avril 2023 |
| 56 Le Bourg | maison | 74 m² | 2 | 1 778 m² | 90 000 € | 1 216 | mars 2023 |
| 1 La Germenie | maison | 45 m² | 1 | 553 m² | 89 000 € | 1 978 | janvier 2023 |
| 94 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 17 Rozas | maison | 128 m² | 6 | 599 m² | 261 400 € | 2 042 | juillet 2022 |
| 14 Le Bourg | maison | 45 m² | 4 | 256 m² | 45 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 4 Lestang | maison | 310 m² | 5 | 10 745 m² | 210 421 € | 679 | juillet 2022 |
| 1 Les Michauds | maison | 172 m² | 6 | 335 000 € | 1 948 | mars 2022 | |
| 14 La Germenie | maison | 138 m² | 5 | 984 m² | 280 000 € | 2 029 | février 2022 |
| 25 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 493 m² | 119 000 € | 1 322 | février 2022 |
| 38 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 214 m² | 83 600 € | 862 | janvier 2022 |
| 82 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 893 m² | 120 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 28 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 700 m² | 224 895 € | 2 615 | novembre 2021 |
| 44 Pre sous le Château | maison | 49 m² | 2 | 11 365 m² | 64 000 € | 1 306 | octobre 2021 |
| 9001 Clauds Vieux | maison | 108 m² | 3 | 272 600 € | 2 524 | septembre 2021 | |
| 98 Le Bourg | maison | 112 m² | 6 | 346 m² | 111 000 € | 991 | juillet 2021 |
| 4 La Rolphie | maison | 110 m² | 5 | 8 117 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2021 |
| 5 Taillepetit | maison | 60 m² | 1 | 2 070 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 75 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 415 m² | 75 000 € | 682 | mai 2021 |
| 53 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 300 m² | 126 000 € | 1 465 | février 2021 |
Autour de Sainte-Orse
Sainte-Orse est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 28 km, Périgord noir à 37 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Orse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azerat 1 500 €/m² 6,0 km
- Ajat 1 545 €/m² 6,2 km
- Saint-Rabier 2 414 €/m² 6,5 km
- Tourtoirac 946 €/m² 7,4 km
- Hautefort 1 394 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Chourgnac, Gabillou, Temple-Laguyon, Granges-d'Ans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Orse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 16,0 km, 4 361 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 17,4 km, 2 762 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 20,7 km, 6 218 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 23,3 km, 7 372 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 23,5 km, 10 759 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Soue à 5,4 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Orse ?
Les maisons vendues à Sainte-Orse ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 306 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 376 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.