Prix de l'immobilier à Ajat
1 545€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Ajat
Estimer un bien à Ajat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 296 route Fontaine de Fontportier | 107 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 069 €/m² |
| 296 route Fontaine de Fontportier | 107 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2022 | 978 €/m² |
| 25 ruelle du Prieuré | 103 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 728 €/m² |
| 21 rue du Puits | 105 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 275 €/m² |
| 898 route Fontaine de Fontportier | 92 m² | 4 | 72 500 € | juin 2022 | 848 €/m² |
| 210 route de la Planche | 123 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 564 €/m² |
| 210 route de la Planche | 123 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 373 €/m² |
| 45 ruelle du Prieuré | 102 m² | 6 | 100 000 € | janvier 2023 | 976 €/m² |
| 322 route de Lavaux | 83 m² | 4 | 182 700 € | décembre 2021 | 3 039 €/m² |
| 862 route Fontaine de Fontportier | 110 m² | 2 | 48 500 € | avril 2021 | 665 €/m² |
| 7 route Fontaine de Fontportier | 82 m² | 4 | 214 935 € | novembre 2021 | 3 425 €/m² |
| 394 route Forêt de Lanquais | 126 m² | 5 | 202 900 € | mai 2022 | 1 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ajat, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 028 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ajat
- Combien coûte le mètre carré à Ajat ?
- Le prix médian à Ajat est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 2 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ajat ?
- Les maisons vendues à Ajat ont un terrain médian de 1 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ajat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 296 route Fontaine de Fontportier | maison | 107 m² | 4 | 3 480 m² | 125 000 € | 1 168 | décembre 2025 |
| 326 route Fontaine de Fontportier | maison | 40 m² | 2 | 57 000 € | 1 425 | octobre 2025 | |
| 108 route du Claud de l'Anne | maison | 175 m² | 6 | 457 700 € | 2 615 | septembre 2023 | |
| 165 impasse du Four | maison | 127 m² | 3 | 11 038 m² | 140 000 € | 1 102 | mai 2023 |
| 45 ruelle du Prieuré | maison | 102 m² | 6 | 791 m² | 100 000 € | 980 | janvier 2023 |
| 210 route de la Planche | maison | 123 m² | 4 | 980 m² | 190 000 € | 1 545 | décembre 2022 |
| 296 route Fontaine de Fontportier | maison | 107 m² | 4 | 3 480 m² | 115 000 € | 1 075 | novembre 2022 |
| 36 rue de l'Europe | maison | 59 m² | 2 | 16 477 m² | 136 841 € | 2 319 | août 2022 |
| 898 route Fontaine de Fontportier | maison | 92 m² | 4 | 365 m² | 72 500 € | 788 | juin 2022 |
| 394 route Forêt de Lanquais | maison | 126 m² | 5 | 1 497 m² | 202 900 € | 1 610 | mai 2022 |
| 33 route des Moulins | maison | 54 m² | 2 | 1 242 m² | 58 000 € | 1 074 | avril 2022 |
| 71 La Grezaudie | maison | 70 m² | 3 | 1 686 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2022 |
| 322 route de Lavaux | maison | 83 m² | 4 | 1 443 m² | 182 700 € | 2 201 | décembre 2021 |
| 7 route Fontaine de Fontportier | maison | 82 m² | 4 | 3 695 m² | 214 935 € | 2 621 | novembre 2021 |
| 21 rue du Puits | maison | 105 m² | 5 | 1 061 m² | 95 000 € | 905 | octobre 2021 |
| 431 impasse de Puymège | maison | 78 m² | 3 | 390 000 € | 5 000 | mai 2021 | |
| 25 ruelle du Prieuré | maison | 103 m² | 4 | 1 657 m² | 130 000 € | 1 262 | mai 2021 |
| 862 route Fontaine de Fontportier | maison | 110 m² | 2 | 560 m² | 48 500 € | 441 | avril 2021 |
| 210 route de la Planche | maison | 123 m² | 4 | 980 m² | 120 000 € | 976 | mars 2021 |
| 102 chemin d'Eulalie | maison | 33 m² | 1 | 431 m² | 32 000 € | 970 | février 2021 |
Autour de Ajat
Ajat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 25 km, Périgord noir à 34 km.
Les communes limitrophes
Ajat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thenon 1 500 €/m² 3,9 km
- Limeyrat 1 298 €/m² 4,2 km
- Azerat 1 500 €/m² 5,6 km
- Fossemagne 2 044 €/m² 5,8 km
- Sainte-Orse 1 827 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Gabillou, Brouchaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ajat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 11,7 km, 4 361 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 14,8 km, 2 762 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 19,1 km, 10 759 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 20,8 km, 7 372 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 21,9 km, 6 218 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 23,1 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 7,6 km
- rivière Soue à 5,2 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ajat ?
Les maisons vendues à Ajat ont un terrain médian de 1 443 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 545 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.