Prix de l'immobilier à Azerat (Dordogne)
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azerat
Estimer un bien à Azerat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 route du Cros | 80 m² | 4 | 103 000 € | avril 2024 | 964 €/m² |
| 17 rue Robert Lacoste | 76 m² | 4 | 62 000 € | mai 2021 | 1 134 €/m² |
| 6 route des Palombières | 69 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 128 €/m² |
| 3 rue de l'École | 84 m² | 3 | 58 000 € | juin 2025 | 774 €/m² |
| 1 impasse sur les Grandes Vignes | 82 m² | 3 | 96 000 € | février 2023 | 824 €/m² |
| 7 route des Palombières | 90 m² | 4 | 51 000 € | janvier 2021 | 701 €/m² |
| 3 rue du Retour de Rastignac | 93 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 880 €/m² |
| 4 impasse de la Fontvieille | 81 m² | 2 | 305 140 € | mars 2025 | 3 767 €/m² |
| 9001 Paley | 92 m² | 4 | 177 000 € | mai 2021 | 2 369 €/m² |
| 3 impasse de la Fontvieille | 69 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 2 135 €/m² |
| 30 avenue de la Liberté | 74 m² | 3 | 115 000 € | mai 2022 | 1 542 €/m² |
| 7 route de Chamanaud | 75 m² | 3 | 61 640 € | mars 2021 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 3 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azerat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 500 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azerat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Azerat
- Combien coûte le mètre carré à Azerat (Dordogne) ?
- Le prix médian à Azerat est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 3 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Azerat ?
- Les maisons vendues à Azerat ont un terrain médian de 1 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Azerat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 route du Cros | maison | 30 m² | 1 | 8 161 m² | 155 000 € | 5 167 | novembre 2025 |
| 6 route des Palombières | maison | 69 m² | 4 | 148 m² | 70 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 84 m² | 3 | 320 m² | 58 000 € | 690 | juin 2025 |
| 1 route des Grézous | maison | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 4 impasse de la Fontvieille | maison | 81 m² | 2 | 305 140 € | 3 767 | mars 2025 | |
| 5 impasse de la Fontvieille | maison | 65 m² | 3 | 3 216 m² | 102 527 € | 1 577 | avril 2024 |
| 186 route du Cros | maison | 80 m² | 4 | 6 572 m² | 103 000 € | 1 288 | avril 2024 |
| 2 ruelle du Tilleul | maison | 60 m² | 3 | 795 m² | 187 000 € | 3 117 | décembre 2023 |
| 116 Lacoste | maison | 31 m² | 1 | 517 m² | 10 000 € | 323 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 72 m² | 3 | 6 263 m² | 159 000 € | 2 208 | juin 2023 |
| 6 route des Genévriers | maison | 50 m² | 2 | 136 000 € | 2 720 | février 2023 | |
| 1 impasse sur les Grandes Vignes | maison | 82 m² | 3 | 1 020 m² | 96 000 € | 1 171 | février 2023 |
| 1 route du Pré de la Lise | maison | 150 m² | 5 | 185 000 € | 1 233 | septembre 2022 | |
| 3 rue du Retour de Rastignac | maison | 93 m² | 4 | 2 500 m² | 85 000 € | 914 | août 2022 |
| 3 route du Viaduc | maison | 105 m² | 5 | 10 234 m² | 207 000 € | 1 971 | juillet 2022 |
| 9 route de Chamanaud | maison | 100 m² | 5 | 5 662 m² | 166 000 € | 1 660 | juin 2022 |
| 19 route du Douime | maison | 168 m² | 5 | 6 025 m² | 430 400 € | 2 562 | mai 2022 |
| 5 impasse du Vieux Bourg | maison | 39 m² | 1 | 99 m² | 55 000 € | 1 410 | mai 2022 |
| 30 avenue de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 2 136 m² | 115 000 € | 1 554 | mai 2022 |
| 10 route du Douime | maison | 50 m² | 1 | 267 m² | 34 500 € | 690 | mars 2022 |
| 5 rue de la Taverne | maison | 114 m² | 5 | 1 654 m² | 184 000 € | 1 614 | décembre 2021 |
| 3 impasse de la Fontvieille | maison | 69 m² | 4 | 2 741 m² | 125 000 € | 1 812 | octobre 2021 |
| 1 route du Viaduc | maison | 140 m² | 4 | 2 390 m² | 343 000 € | 2 450 | septembre 2021 |
| 6 rue Robert Lacoste | maison | 219 m² | 7 | 12 333 m² | 173 000 € | 790 | août 2021 |
| 3 rue du Maréchal-Ferrant | maison | 52 m² | 3 | 382 m² | 39 000 € | 750 | août 2021 |
| 9001 Paley | maison | 92 m² | 4 | 1 691 m² | 177 000 € | 1 924 | mai 2021 |
| 17 rue Robert Lacoste | maison | 76 m² | 4 | 124 m² | 62 000 € | 816 | mai 2021 |
| 7 route de Chamanaud | maison | 75 m² | 3 | 972 m² | 61 640 € | 822 | mars 2021 |
| 4 route du Douime | maison | 180 m² | 8 | 345 000 € | 1 917 | février 2021 | |
| 7 route des Palombières | maison | 90 m² | 4 | 1 650 m² | 51 000 € | 567 | janvier 2021 |
Autour de Azerat
Azerat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 30 km, Périgord noir à 31 km.
Les communes limitrophes
Azerat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rabier 2 414 €/m² 3,4 km
- Thenon 1 500 €/m² 3,9 km
- Ajat 1 545 €/m² 5,6 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 5,6 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 5,7 km
- Sainte-Orse 1 827 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azerat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 11,4 km, 2 762 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 16,4 km, 6 218 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 17,3 km, 4 361 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 24,6 km, 10 759 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Cern
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 11 km
- rivières Soue à 9,2 km, Coly à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Azerat ?
Les maisons vendues à Azerat ont un terrain médian de 1 691 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 482 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 208 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.