Les découpages autour de La Bachellerie
Estimer un bien à La Bachellerie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 passage de la Rustelle | 107 m² | 4 | 165 800 € | septembre 2024 | 1 933 €/m² |
| 9004 rue de la République | 106 m² | 4 | 68 000 € | juin 2021 | 1 020 €/m² |
| 81 rue de la République | 95 m² | 4 | 178 824 € | janvier 2025 | 1 876 €/m² |
| 3 rue Eugène Leroy | 107 m² | 5 | 60 000 € | mai 2022 | 993 €/m² |
| 10 rue de la République | 83 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 1 791 €/m² |
| 210 route du Mas de Leroux | 91 m² | 3 | 37 000 € | février 2023 | 294 €/m² |
| 2 bis passage de la Rustelle | 85 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 1 950 €/m² |
| 2 passage de la Rustelle | 124 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 808 €/m² |
| rue Jean Faucher | 132 m² | 3 | 175 000 € | mai 2023 | 1 290 €/m² |
| 7 place du 30 Mars 1944 | 153 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 776 €/m² |
| 1 passage de la Mairie | 75 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 1 194 €/m² |
| 8 rue Paul Dupuy | 77 m² | 3 | 142 000 € | avril 2025 | 1 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bachellerie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 065 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bachellerie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bachellerie
- Combien coûte le mètre carré à La Bachellerie ?
- Le prix médian à La Bachellerie est de 1 885 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 844 €/m² et 1 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bachellerie ?
- Les maisons vendues à La Bachellerie ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à La Bachellerie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Faucher | maison | 34 m² | 2 | 618 m² | 90 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 2 bis passage de la Rustelle | maison | 85 m² | 3 | 680 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2025 |
| 870 chemin de Rastignac | appartement | 260 m² | 6 | 260 600 € | 1 002 | juin 2025 | |
| 8 rue Paul Dupuy | maison | 77 m² | 3 | 1 066 m² | 142 000 € | 1 844 | avril 2025 |
| 7 place du 30 Mars 1944 | maison | 153 m² | 4 | 76 m² | 115 000 € | 752 | février 2025 |
| 1 place Eugène Priouzeau | maison | 233 m² | 4 | 3 078 m² | 440 000 € | 1 888 | janvier 2025 |
| 81 rue de la République | maison | 95 m² | 4 | 942 m² | 178 824 € | 1 882 | janvier 2025 |
| 15 rue Jean Reyjal | maison | 33 m² | 1 | 1 539 m² | 31 000 € | 939 | novembre 2024 |
| 5001 F rue Jean et René Lafarge | maison | 180 m² | 8 | 2 790 m² | 260 000 € | 1 444 | octobre 2024 |
| 2 passage de la Rustelle | maison | 107 m² | 4 | 1 945 m² | 165 800 € | 1 550 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Tourterelles | maison | 58 m² | 4 | 2 062 m² | 84 650 € | 1 459 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Rocs | maison | 55 m² | 3 | 782 m² | 111 000 € | 2 018 | mars 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 83 m² | 4 | 2 769 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2024 |
| 26 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 111 m² | 72 000 € | 1 029 | janvier 2024 |
| 34 rue de la République | maison | 140 m² | 7 | 375 m² | 152 500 € | 1 089 | juillet 2023 |
| rue Jean Faucher | maison | 132 m² | 3 | 555 m² | 175 000 € | 1 326 | mai 2023 |
| 210 route du Mas de Leroux | maison | 91 m² | 3 | 5 838 m² | 37 000 € | 407 | février 2023 |
| 1 rue Pônisal | maison | 50 m² | 4 | 410 m² | 67 000 € | 1 340 | octobre 2022 |
| 2 passage de la Rustelle | maison | 124 m² | 5 | 1 945 m² | 140 000 € | 1 129 | octobre 2022 |
| 870 chemin de Rastignac | appartement | 235 m² | 5 | 15 000 m² | 143 000 € | 609 | octobre 2022 |
| 1 passage de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 103 m² | 50 000 € | 667 | mai 2022 |
| 3 rue Eugène Leroy | maison | 107 m² | 5 | 112 m² | 60 000 € | 561 | mai 2022 |
| 17 rue de la République | appartement | 54 m² | 3 | 156 m² | 160 000 € | 2 963 | mars 2022 |
| 9 rue des Martyrs | maison | 55 m² | 2 | 403 m² | 159 000 € | 2 891 | janvier 2022 |
| 5001 F route du Causse | maison | 158 m² | 6 | 2 745 m² | 95 000 € | 601 | décembre 2021 |
| 7 rue Eugène Leroy | appartement | 64 m² | 3 | 128 m² | 45 000 € | 703 | novembre 2021 |
| 19 place du 30 Mars 1944 | maison | 180 m² | 4 | 326 m² | 187 500 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 21 rue de la République | maison | 24 m² | 1 | 23 m² | 41 000 € | 1 708 | juillet 2021 |
| 9004 rue de la République | maison | 106 m² | 4 | 191 m² | 68 000 € | 642 | juin 2021 |
| 372 Laularie | maison | 145 m² | 5 | 865 m² | 180 000 € | 1 241 | mai 2021 |
| 5005 F rue de la République | maison | 223 m² | 5 | 816 m² | 318 000 € | 1 426 | mars 2021 |
| 2 route du Lavoir | maison | 133 m² | 5 | 1 301 m² | 205 000 € | 1 541 | février 2021 |
Autour de La Bachellerie
La Bachellerie est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 27 km, Périgord central à 35 km.
Les communes limitrophes
La Bachellerie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Farges 2 424 €/m² 3,3 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 3,4 km
- Peyrignac 1 075 €/m² 4,2 km
- Saint-Rabier 2 414 €/m² 5,1 km
- Le Lardin-Saint-Lazare 1 548 €/m² 5,3 km
- Azerat 1 500 €/m² 5,6 km
- Aubas 1 824 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bachellerie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 7,4 km, 2 762 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 11,2 km, 6 218 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 21,5 km, 5 091 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,2 km, 4 361 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,6 km, 2 409 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 24,9 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 5,5 km, Elle à 8,8 km
- sites Natura 2000 Grottes d'Azerat à 5,6 km, La Vézère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bachellerie ?
Les maisons vendues à La Bachellerie ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 129 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 459 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 885 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.