Prix de l'immobilier à Limeyrat
1 298€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Limeyrat
Estimer un bien à Limeyrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 Fonfarge | 93 m² | 4 | 156 700 € | mars 2022 | 881 €/m² |
| 153 Le Bourg | 95 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 213 €/m² |
| 9001 Beau Soleil | 101 m² | 5 | 140 000 € | juin 2025 | 1 380 €/m² |
| 13 A Le Bourg | 94 m² | 2 | 167 955 € | janvier 2024 | 1 460 €/m² |
| 18 Le Bourg | 80 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 342 €/m² |
| 139 A Le Chantier | 110 m² | 5 | 157 000 € | mai 2024 | 1 128 €/m² |
| 13 Le Bourg | 116 m² | 4 | 156 810 € | décembre 2021 | 1 363 €/m² |
| 13 A Le Bourg | 94 m² | 2 | 112 870 € | mars 2021 | 1 226 €/m² |
| 125 Le Fagnac | 120 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2022 | 1 356 €/m² |
| 3 La Fargette | 83 m² | 3 | 98 000 € | août 2022 | 810 €/m² |
| 32 Combe Longue | 72 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2024 | 1 189 €/m² |
| 20 La Fargette | 110 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 2 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Limeyrat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 427 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Limeyrat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Limeyrat
- Combien coûte le mètre carré à Limeyrat ?
- Le prix médian à Limeyrat est de 1 298 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 2 127 €/m².
- Combien vaut le terrain à Limeyrat ?
- Les maisons vendues à Limeyrat ont un terrain médian de 1 386 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Limeyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 Le Chantier | maison | 15 m² | 1 | 11 272 m² | 40 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 42 A La Champagne | maison | 200 m² | 6 | 188 000 € | 940 | juillet 2025 | |
| 111 D La Fargette | maison | 55 m² | 2 | 1 000 m² | 117 000 € | 2 127 | juin 2025 |
| 9001 Beau Soleil | maison | 101 m² | 5 | 1 536 m² | 140 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 44 La Champagne | maison | 65 m² | 2 | 306 m² | 26 666 € | 410 | mai 2025 |
| 153 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 1 367 m² | 115 000 € | 1 211 | mars 2025 |
| 32 Combe Longue | maison | 72 m² | 4 | 1 345 m² | 108 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 56 La Chosedie | maison | 53 m² | 2 | 711 m² | 87 000 € | 1 642 | juin 2024 |
| 14 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 14 807 m² | 543 000 € | 2 715 | mai 2024 |
| 139 A Le Chantier | maison | 110 m² | 5 | 1 406 m² | 157 000 € | 1 427 | mai 2024 |
| 13 A Le Bourg | maison | 94 m² | 2 | 309 m² | 167 955 € | 1 787 | janvier 2024 |
| 40 Le Chantier | maison | 120 m² | 5 | 7 730 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 78 Lac Lagrue | maison | 167 m² | 6 | 6 358 m² | 210 000 € | 1 257 | août 2023 |
| 95 Cournazac | maison | 45 m² | 2 | 3 492 m² | 57 900 € | 1 287 | janvier 2023 |
| 129 Beau Soleil | maison | 110 m² | 2 | 390 990 € | 3 554 | septembre 2022 | |
| 111 D La Fargette | maison | 55 m² | 2 | 1 000 m² | 102 900 € | 1 871 | août 2022 |
| 3 La Fargette | maison | 83 m² | 3 | 670 m² | 98 000 € | 1 181 | août 2022 |
| 39 Le Chantier | maison | 15 m² | 1 | 11 272 m² | 51 000 € | 3 400 | juillet 2022 |
| 125 Le Fagnac | maison | 120 m² | 4 | 1 540 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2022 |
| 68 Fonfarge | maison | 93 m² | 4 | 7 823 m² | 156 700 € | 1 685 | mars 2022 |
| 20 La Fargette | maison | 110 m² | 3 | 1 801 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 9000 La Chosedie | maison | 166 m² | 5 | 2 514 m² | 212 000 € | 1 277 | décembre 2021 |
| 13 Le Bourg | maison | 116 m² | 4 | 281 m² | 156 810 € | 1 352 | décembre 2021 |
| 30 Combe Longue | maison | 49 m² | 1 | 595 m² | 80 000 € | 1 633 | novembre 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 344 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 9 Le Bourg | maison | 125 m² | 5 | 6 573 m² | 181 750 € | 1 454 | octobre 2021 |
| 32 Combe Longue | maison | 72 m² | 4 | 1 345 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 14 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 14 807 m² | 442 000 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 13 A Le Bourg | maison | 94 m² | 2 | 309 m² | 112 870 € | 1 201 | mars 2021 |
| 111 D La Fargette | maison | 38 m² | 2 | 1 000 m² | 29 990 € | 789 | janvier 2021 |
Autour de Limeyrat
Limeyrat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 20 km, Périgord noir à 36 km.
Les communes limitrophes
Limeyrat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ajat 1 545 €/m² 4,2 km
- Fossemagne 2 044 €/m² 5,5 km
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac-d'Auberoche, Brouchaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limeyrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 15,0 km, 10 759 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 16,6 km, 7 372 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 18,3 km, 2 762 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 19,3 km, 4 757 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 20,7 km, 3 126 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 21,0 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 7,4 km
- rivières Soue à 4,7 km, Auvézère à 11 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Limeyrat ?
Les maisons vendues à Limeyrat ont un terrain médian de 1 386 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 965 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 642 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 298 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.