Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sadroc

1 350€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 251 1 889 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Sadroc

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sadroc est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sadroc

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 510 m² de terrain

116 500 € à 182 500 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 1 788 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sadroc, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 lotissement les Faures 93 m² 4 160 000 € décembre 2021 1 788 €/m²
8 chemin de Garde 100 m² 4 120 000 € juin 2023 1 225 €/m²
8 chemin de la Rebeyrotte 100 m² 4 120 000 € mars 2022 1 202 €/m²
6 lotissement les Faures 90 m² 4 170 000 € novembre 2022 1 890 €/m²
5 route de Labrousse 109 m² 4 209 700 € mai 2022 1 919 €/m²
2 route de la Forge 91 m² 3 95 000 € janvier 2024 1 066 €/m²
5489 Le Peuch 102 m² 3 106 000 € avril 2025 1 023 €/m²
3 impasse de la Besse 101 m² 3 180 000 € juin 2021 1 851 €/m²
6 chemin de Lachanal 87 m² 5 108 850 € décembre 2022 1 252 €/m²
4 chemin du Pont de la Rue 86 m² 3 200 000 € juillet 2025 2 288 €/m²
12 route des Pouges 108 m² 5 210 500 € novembre 2023 1 985 €/m²
11 chemin de Villeneuve 110 m² 5 132 000 € janvier 2021 1 238 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 251 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sadroc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 720 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 515 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sadroc

Combien coûte le mètre carré à Sadroc ?
Le prix médian à Sadroc est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 251 €/m² et 1 889 €/m².
Combien vaut le terrain à Sadroc ?
Les maisons vendues à Sadroc ont un terrain médian de 1 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sadroc depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2832 route d'Uzerche maison 66 m² 2 6 810 m² 100 000 € 1 515 septembre 2025
4 chemin du Pont de la Rue maison 86 m² 3 1 512 m² 200 000 € 2 326 juillet 2025
5489 Le Peuch maison 102 m² 3 974 m² 106 000 € 1 039 avril 2025
1 chemin du Bois Chanoux maison 157 m² 7 2 755 m² 200 000 € 1 274 mars 2025
2 chemin de la Bessade maison 70 m² 3 2 276 m² 120 000 € 1 714 septembre 2024
1538 route d'Allassac maison 63 m² 3 1 357 m² 70 000 € 1 111 août 2024
3 route de la Martinerie maison 132 m² 6 10 240 m² 150 000 € 1 136 juin 2024
2 route de la Forge maison 91 m² 3 95 m² 95 000 € 1 044 janvier 2024
12 route des Pouges maison 108 m² 5 210 500 € 1 949 novembre 2023
4 chemin des Plats maison 66 m² 3 5 554 m² 79 175 € 1 200 septembre 2023
8 chemin de Garde maison 100 m² 4 357 m² 120 000 € 1 200 juin 2023
2 route du Temple maison 54 m² 3 1 230 m² 92 000 € 1 704 mai 2023
6 chemin de Lachanal maison 87 m² 5 1 212 m² 108 850 € 1 251 décembre 2022
6 lotissement les Faures maison 90 m² 4 962 m² 170 000 € 1 889 novembre 2022
2 lotissement des Vergnes maison 119 m² 5 1 003 m² 160 614 € 1 350 octobre 2022
5 route de Labrousse maison 109 m² 4 4 189 m² 209 700 € 1 924 mai 2022
8 chemin de la Rebeyrotte maison 100 m² 4 527 m² 120 000 € 1 200 mars 2022
4 lotissement les Faures maison 93 m² 4 1 456 m² 160 000 € 1 720 décembre 2021
3 impasse de la Besse maison 101 m² 3 2 025 m² 180 000 € 1 782 juin 2021
11 chemin de Villeneuve maison 110 m² 5 6 270 m² 132 000 € 1 200 janvier 2021
916 route de Donzenac maison 44 m² 2 2 871 m² 67 000 € 1 523 janvier 2021

Autour de Sadroc

Sadroc est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 29 km, Massif des Monédières à 32 km, monts des Monédières à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Sadroc appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sadroc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-l'Enfantier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sadroc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ussac 1 760 €/m² 10,1 km, 4 322 hab.
  • Objat 1 444 €/m² 10,5 km, 3 721 hab.
  • Malemort 1 681 €/m² 11,1 km, 8 239 hab.
  • Varetz 1 634 €/m² 12,8 km, 2 409 hab.
  • Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 14,7 km, 47 095 hab.
  • Cosnac 2 088 €/m² 16,3 km, 3 044 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Blanchefort à 9,0 km
  • rivières Brézou à 11 km, Couze à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sadroc ?

Les maisons vendues à Sadroc ont un terrain médian de 1 484 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.