Prix de l'immobilier à Aubazines
1 408€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Aubazines
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubazines est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubazines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 rue Raymond Bouillaguet | 80 m² | 4 | 56 400 € | avril 2022 | 707 €/m² |
| 5231 Vergonzac | 77 m² | 4 | 154 272 € | janvier 2023 | 2 041 €/m² |
| 5371 Vergonzac | 83 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2021 | 483 €/m² |
| 7 rue Raymond Bouillaguet | 74 m² | 4 | 86 000 € | mai 2022 | 1 163 €/m² |
| 882 route de Mardil | 80 m² | 3 | 569 040 € | février 2025 | 6 998 €/m² |
| 5212 Vergonzac | 80 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 1 248 €/m² |
| 5154 Rochesseux | 72 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 905 €/m² |
| 5324 passage des Vignes | 95 m² | 4 | 201 600 € | janvier 2024 | 2 159 €/m² |
| 5494 rue Jean Baptiste Laumond | 90 m² | 3 | 215 000 € | février 2022 | 2 388 €/m² |
| 5159 Rochesseux | 96 m² | 5 | 194 225 € | juin 2023 | 2 059 €/m² |
| 5409 Rochesseux | 96 m² | 3 | 178 300 € | septembre 2021 | 1 728 €/m² |
| 5051 Au Bourg | 60 m² | 4 | 111 879 € | novembre 2021 | 1 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubazines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 960 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 569 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubazines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubazines
- Combien coûte le mètre carré à Aubazines ?
- Le prix médian à Aubazines est de 1 408 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 1 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubazines ?
- Les maisons vendues à Aubazines ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Aubazines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 808 route de Vergonzac | maison | 33 m² | 2 | 2 680 m² | 34 000 € | 1 030 | août 2025 |
| 3 impasse de la Rochette | maison | 54 m² | 2 | 1 041 m² | 116 660 € | 2 160 | mai 2025 |
| 882 route de Mardil | maison | 80 m² | 3 | 569 040 € | 7 113 | février 2025 | |
| 6 rue Jean Baptiste Laumond | maison | 60 m² | 3 | 109 m² | 38 000 € | 633 | mai 2024 |
| 12 rue Louis Brugeilles | maison | 28 m² | 2 | 82 m² | 150 000 € | 5 357 | avril 2024 |
| 3 lotissement du Barry Haut | maison | 175 m² | 6 | 1 514 m² | 332 600 € | 1 901 | mars 2024 |
| 5324 passage des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 749 m² | 201 600 € | 2 122 | janvier 2024 |
| 5159 Rochesseux | maison | 96 m² | 5 | 1 656 m² | 194 225 € | 2 023 | juin 2023 |
| 5239 Vergonzac | maison | 93 m² | 6 | 200 m² | 87 000 € | 935 | mai 2023 |
| 5231 Vergonzac | maison | 77 m² | 4 | 651 m² | 154 272 € | 2 004 | janvier 2023 |
| 5518 A Pauliac Haut | maison | 101 m² | 5 | 608 m² | 191 560 € | 1 897 | novembre 2022 |
| 7 rue Raymond Bouillaguet | maison | 74 m² | 4 | 253 m² | 86 000 € | 1 162 | mai 2022 |
| 5212 Vergonzac | maison | 80 m² | 3 | 1 362 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 5034 rue Raymond Bouillaguet | maison | 80 m² | 4 | 83 m² | 56 400 € | 705 | avril 2022 |
| 5134 A Pauliac Bas | maison | 120 m² | 4 | 524 m² | 188 000 € | 1 567 | mars 2022 |
| 5494 rue Jean Baptiste Laumond | maison | 90 m² | 3 | 875 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2022 |
| 5327 passage des Vignes | maison | 127 m² | 6 | 657 m² | 130 232 € | 1 025 | novembre 2021 |
| 5051 Au Bourg | maison | 60 m² | 4 | 332 m² | 111 879 € | 1 865 | novembre 2021 |
| 5146 Rochesseux | maison | 62 m² | 2 | 1 768 m² | 90 000 € | 1 452 | octobre 2021 |
| 5409 Rochesseux | maison | 96 m² | 3 | 2 490 m² | 178 300 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 5371 Vergonzac | maison | 83 m² | 4 | 664 m² | 43 000 € | 518 | juillet 2021 |
| 5277 passage des Vignes | maison | 51 m² | 2 | 690 m² | 80 000 € | 1 569 | juillet 2021 |
| 5179 La Chassagne | maison | 151 m² | 6 | 3 160 m² | 289 000 € | 1 914 | avril 2021 |
| 5154 Rochesseux | maison | 72 m² | 4 | 1 174 m² | 70 000 € | 972 | février 2021 |
Autour de Aubazines
Aubazines est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 29 km, Massif des Monédières à 34 km, monts des Monédières à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Aubazines appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Aubazines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornil 1 346 €/m² 2,8 km
- Saint-Hilaire-Peyroux 1 464 €/m² 4,5 km
- Dampniat 1 623 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Palazinges, Le Chastang. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubazines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malemort 1 681 €/m² 7,5 km, 8 239 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 8,8 km, 2 081 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 10,4 km, 3 044 hab.
- Tulle 845 €/m² 10,9 km, 13 401 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 13,8 km, 2 733 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 13,9 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puy de Pauliac (520 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roanne à 4,1 km, Couze à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubazines ?
Les maisons vendues à Aubazines ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 510 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.