Les découpages autour de Lissac-sur-Couze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lissac-sur-Couze est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lissac-sur-Couze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5291 Au Perrier | 30 m² | 3 | 40 450 € | février 2025 | 1 348 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 30 m² | 3 | 38 350 € | janvier 2025 | 1 278 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 30 m² | 3 | 34 000 € | décembre 2024 | 1 158 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 30 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2024 | 1 090 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 30 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2023 | 1 244 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 41 000 € | décembre 2025 | 1 281 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 30 000 € | mai 2025 | 938 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 1 563 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 46 000 € | avril 2025 | 1 438 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 52 000 € | juin 2023 | 1 444 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 32 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 1 528 €/m² |
| 5291 Au Perrier | 27 m² | 3 | 30 000 € | août 2025 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 287 €/m² à 1 438 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 1 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lissac-sur-Couze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 071 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 348 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lissac-sur-Couze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lissac-sur-Couze
- Combien coûte le mètre carré à Lissac-sur-Couze ?
- Le prix médian à Lissac-sur-Couze est de 1 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 281 €/m² et 1 902 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lissac-sur-Couze ?
- Les maisons vendues à Lissac-sur-Couze ont un terrain médian de 1 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Lissac-sur-Couze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 41 000 € | 1 281 | décembre 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 47 585 € | 1 360 | décembre 2025 | |
| 25 route de Rignac | maison | 75 m² | 3 | 595 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 43 900 € | 1 254 | novembre 2025 | |
| 133 route de Brive | maison | 92 m² | 5 | 1 687 m² | 250 100 € | 2 718 | octobre 2025 |
| 244 route du Peuch | maison | 150 m² | 5 | 1 183 m² | 304 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 65 route de Larche | maison | 74 m² | 4 | 1 413 m² | 293 800 € | 3 970 | septembre 2025 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 30 000 € | 1 111 | août 2025 | |
| 182 route de la Forge | maison | 92 m² | 4 | 1 706 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 47 000 € | 1 741 | juin 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 30 000 € | 938 | mai 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 50 000 € | 1 563 | mai 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 38 800 € | 1 437 | avril 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 46 000 € | 1 438 | avril 2025 | |
| 5094 A Au Grand Pre | maison | 315 m² | 7 | 600 000 € | 1 905 | mars 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 30 m² | 3 | 40 450 € | 1 348 | février 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 30 m² | 3 | 38 350 € | 1 278 | janvier 2025 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 30 m² | 3 | 34 000 € | 1 133 | décembre 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 45 000 € | 1 286 | décembre 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 30 m² | 3 | 32 000 € | 1 067 | décembre 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 38 000 € | 1 407 | novembre 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 48 000 € | 1 778 | septembre 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 38 000 € | 1 407 | août 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 42 000 € | 1 556 | juillet 2024 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 40 100 € | 1 485 | juin 2024 | |
| 743 route de Brive | maison | 110 m² | 4 | 11 008 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2024 |
| 5291 Au Perrier | maison | 30 m² | 3 | 42 000 € | 1 400 | novembre 2023 | |
| 235 rue du Coustal Haut | maison | 77 m² | 3 | 658 m² | 170 000 € | 2 208 | octobre 2023 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 43 646 € | 1 617 | octobre 2023 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 42 700 € | 1 581 | octobre 2023 | |
| 105 chemin du Pré Lafon | maison | 40 m² | 3 | 743 m² | 11 000 € | 275 | septembre 2023 |
| 80 rue du Coustal Haut | maison | 99 m² | 4 | 1 158 m² | 205 000 € | 2 071 | juillet 2023 |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 25 000 € | 714 | juin 2023 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 52 000 € | 1 625 | juin 2023 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 43 000 € | 1 593 | mai 2023 | |
| 25 route de Saint Cernin | maison | 78 m² | 2 | 170 m² | 183 000 € | 2 346 | avril 2023 |
| 55 route de la Veyssière | maison | 50 m² | 3 | 1 279 m² | 200 000 € | 4 000 | avril 2023 |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 55 000 € | 1 719 | mars 2023 | |
| 129 rue du Perrier | maison | 88 m² | 4 | 484 m² | 184 000 € | 2 091 | février 2023 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 43 695 € | 1 618 | janvier 2023 | |
| 274 route du Mas | maison | 115 m² | 5 | 1 499 m² | 100 600 € | 875 | janvier 2023 |
| 5291 Au Perrier | maison | 32 m² | 3 | 20 000 € | 625 | décembre 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 32 000 € | 1 185 | décembre 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 34 500 € | 1 278 | décembre 2022 | |
| 17 route de Saint Cernin | maison | 35 m² | 2 | 86 m² | 92 000 € | 2 629 | novembre 2022 |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 16 000 € | 457 | novembre 2022 | |
| 540 route du Colombier | maison | 100 m² | 4 | 6 591 m² | 145 000 € | 1 450 | octobre 2022 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 34 000 € | 1 259 | septembre 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 35 m² | 3 | 45 430 € | 1 298 | août 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 32 300 € | 1 196 | août 2022 | |
| 931 route de Saint Cernin | maison | 100 m² | 6 | 14 548 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 24 000 € | 889 | juillet 2022 | |
| 36 route de Brive | appartement | 86 m² | 4 | 110 000 € | 1 279 | juillet 2022 | |
| 116 rue du Perrier | maison | 96 m² | 4 | 1 600 m² | 266 000 € | 2 771 | juillet 2022 |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 27 680 € | 1 025 | juin 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 27 680 € | 1 025 | juin 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 36 000 € | 1 333 | juin 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 44 000 € | 1 630 | juin 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 46 000 € | 1 704 | juin 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 46 100 € | 1 707 | mai 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 35 000 € | 1 296 | avril 2022 | |
| 5291 Au Perrier | maison | 27 m² | 3 | 23 500 € | 870 | avril 2022 | |
| 65 route de Larche | maison | 74 m² | 4 | 1 413 m² | 165 000 € | 2 230 | mars 2022 |
| 154 rue du Coustal Haut | maison | 137 m² | 3 | 581 m² | 153 000 € | 1 117 | février 2022 |
| 360 route des Hameaux | maison | 80 m² | 4 | 825 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 121 rue du Perrier | maison | 98 m² | 5 | 415 m² | 200 000 € | 2 041 | décembre 2021 |
| 62 rue du Perrier | maison | 84 m² | 4 | 618 m² | 137 705 € | 1 639 | novembre 2021 |
| 105 chemin du Pré Lafon | maison | 40 m² | 3 | 2 707 m² | 55 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 351 route des Hameaux | maison | 87 m² | 5 | 730 m² | 130 000 € | 1 494 | mai 2021 |
| 110 route des Hameaux | maison | 86 m² | 3 | 1 423 m² | 164 000 € | 1 907 | avril 2021 |
| 25 route de Saint Cernin | maison | 78 m² | 2 | 170 m² | 148 500 € | 1 904 | février 2021 |
| 39 rue du Perrier | maison | 73 m² | 3 | 432 m² | 137 000 € | 1 877 | février 2021 |
| 58 chemin de Froidefond Bas | maison | 80 m² | 3 | 2 895 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Lissac-sur-Couze
Lissac-sur-Couze est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 23 km, Périgord noir à 31 km, Causse de Gramat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lissac-sur-Couze appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Lissac-sur-Couze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasteaux 1 518 €/m² 3,0 km
- Larche 1 628 €/m² 3,8 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 4,4 km
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² 4,5 km
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lissac-sur-Couze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac du Causse (124 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Planchetorte à 3,9 km, Couze à 4,1 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 2,9 km, Abîmes de la Fage à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lissac-sur-Couze ?
- jan 5,5 %
- fév 6,8 %
- mars 4,1 %
- avr 9,6 %
- mai 8,2 %
- juin 13,7 %
- juil 8,2 %
- août 6,8 %
- sept 5,5 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lissac-sur-Couze ?
Les maisons vendues à Lissac-sur-Couze ont un terrain médian de 1 170 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 877 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 287 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 618 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 438 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.