Prix de l'immobilier à Beynat
1 032€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beynat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beynat est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beynat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5341 Le Perrier | 65 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 1 742 €/m² |
| 409 route des Hêtres | 57 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 926 €/m² |
| 5532 Le Bourg | 70 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 2 968 €/m² |
| 5250 Le Parjadis | 72 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 914 €/m² |
| 5477 Peuchamiel | 58 m² | 3 | 115 000 € | avril 2023 | 1 958 €/m² |
| 5340 Le Perrier | 68 m² | 4 | 24 000 € | octobre 2024 | 270 €/m² |
| 5106 Le Bourg | 57 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 1 042 €/m² |
| 5440 Peuchamiel | 69 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 280 €/m² |
| 5328 Peuchamiel | 68 m² | 2 | 33 770 € | mars 2023 | 491 €/m² |
| 5189 Au Japon | 68 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2023 | 872 €/m² |
| 5457 Le Bourg | 67 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 4 078 €/m² |
| 5276 Tiebefond | 76 m² | 3 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 88,7 % entre 2022 et 2025, passant de 547 €/m² à 1 032 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beynat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 070 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 571 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beynat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beynat
- Combien coûte le mètre carré à Beynat ?
- Le prix médian à Beynat est de 1 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beynat ?
- Les maisons vendues à Beynat ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Beynat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 32 000 € | 914 | décembre 2025 | |
| 5005 place de la Liberté | maison | 155 m² | 6 | 537 m² | 160 000 € | 1 032 | décembre 2025 |
| 2 route du Château de Sabeau | maison | 133 m² | 6 | 297 m² | 129 500 € | 974 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Châtaigne | maison | 115 m² | 4 | 689 m² | 123 000 € | 1 070 | octobre 2025 |
| 2449 route de la Vicomte | maison | 40 m² | 3 | 978 m² | 112 900 € | 2 823 | octobre 2025 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 34 000 € | 971 | septembre 2025 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 12 500 € | 357 | juillet 2025 | |
| 2314 route Francois Marty | maison | 122 m² | 6 | 12 514 m² | 205 000 € | 1 680 | juillet 2025 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 409 route des Hêtres | maison | 57 m² | 3 | 1 967 m² | 110 000 € | 1 930 | juin 2025 |
| 5099 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 81 m² | 81 800 € | 962 | juin 2025 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 32 000 € | 914 | juin 2025 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 34 000 € | 971 | mai 2025 | |
| 5003 place Saint Pierre Borie | maison | 50 m² | 2 | 53 m² | 24 000 € | 480 | avril 2025 |
| 203 rue de la Châtaigne | maison | 101 m² | 4 | 613 m² | 179 900 € | 1 781 | avril 2025 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 23 000 € | 657 | mars 2025 | |
| 5625 rue Jean Moulin | maison | 73 m² | 4 | 94 m² | 103 000 € | 1 411 | mars 2025 |
| 209 rue de la Châtaigne | maison | 113 m² | 4 | 621 m² | 200 169 € | 1 771 | février 2025 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 47 000 € | 1 343 | janvier 2025 | |
| 5573 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 484 m² | 110 000 € | 1 134 | novembre 2024 |
| 5007 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 132 100 € | 1 651 | octobre 2024 |
| 5340 Le Perrier | maison | 68 m² | 4 | 1 160 m² | 24 000 € | 353 | octobre 2024 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 53 000 € | 1 514 | septembre 2024 | |
| 5256 Le Parjadis | maison | 206 m² | 6 | 3 421 m² | 278 640 € | 1 353 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Châtaigne | maison | 120 m² | 1 | 543 m² | 179 800 € | 1 498 | août 2024 |
| 5389 La Saule | maison | 160 m² | 4 | 2 268 m² | 230 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 5101 Le Bourg | maison | 145 m² | 6 | 1 310 m² | 55 000 € | 379 | juin 2024 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 39 000 € | 1 114 | juin 2024 | |
| 5039 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 137 m² | 27 000 € | 563 | juin 2024 |
| 5132 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 739 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2024 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 47 000 € | 1 343 | avril 2024 | |
| 5544 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 274 m² | 41 000 € | 707 | mars 2024 |
| 5011 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 2 | 105 m² | 31 579 € | 526 | mars 2024 |
| 5440 Peuchamiel | maison | 69 m² | 4 | 1 065 m² | 115 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 5006 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 118 m² | 80 000 € | 727 | novembre 2023 |
| 5177 Montredon | maison | 56 m² | 1 | 1 565 m² | 25 000 € | 446 | octobre 2023 |
| 5003 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 266 m² | 120 000 € | 1 034 | octobre 2023 |
| 5276 Tiebefond | maison | 76 m² | 3 | 5 555 m² | 112 000 € | 1 474 | juillet 2023 |
| 5132 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 739 m² | 130 000 € | 1 566 | juillet 2023 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 17 150 € | 490 | juillet 2023 | |
| 5591 Fontourcy | maison | 93 m² | 3 | 1 270 m² | 150 000 € | 1 613 | juin 2023 |
| 5762 La Tronche | maison | 92 m² | 4 | 378 m² | 130 000 € | 1 413 | mai 2023 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 22 000 € | 629 | mai 2023 | |
| 9 rue de la Châtaigne | appartement | 84 m² | 4 | 85 000 € | 1 012 | mai 2023 | |
| 5158 Brugeilles | maison | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 | avril 2023 | |
| 5477 Peuchamiel | maison | 58 m² | 3 | 1 230 m² | 115 000 € | 1 983 | avril 2023 |
| 5328 Peuchamiel | maison | 68 m² | 2 | 33 770 € | 497 | mars 2023 | |
| 5106 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 217 m² | 60 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 5619 Sabeau | maison | 104 m² | 4 | 2 799 m² | 90 000 € | 865 | mars 2023 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | mars 2023 | |
| 5245 La Faurie | maison | 120 m² | 4 | 2 640 m² | 210 900 € | 1 758 | février 2023 |
| 5250 Le Parjadis | maison | 72 m² | 3 | 3 742 m² | 140 000 € | 1 944 | février 2023 |
| 5026 A Le Bourg | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 45 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 17 150 € | 490 | janvier 2023 | |
| 5189 Au Japon | maison | 68 m² | 2 | 60 000 € | 882 | janvier 2023 | |
| 5341 Le Perrier | maison | 65 m² | 3 | 731 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2022 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 18 000 € | 514 | décembre 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 18 000 € | 514 | décembre 2022 | |
| 9 rue de la Châtaigne | appartement | 60 m² | 3 | 86 000 € | 1 433 | novembre 2022 | |
| 5457 Le Bourg | maison | 67 m² | 4 | 1 599 m² | 145 000 € | 2 164 | novembre 2022 |
| 5234 Groschamp | maison | 83 m² | 3 | 2 391 m² | 125 000 € | 1 506 | octobre 2022 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 18 000 € | 514 | octobre 2022 | |
| 5215 Le Planchât | maison | 118 m² | 4 | 3 200 m² | 175 500 € | 1 487 | octobre 2022 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 18 000 € | 514 | octobre 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 19 000 € | 543 | octobre 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 19 000 € | 543 | octobre 2022 | |
| 5688 Les Vignes | maison | 77 m² | 4 | 805 m² | 54 000 € | 701 | octobre 2022 |
| 5032 place Saint Pierre Borie | maison | 135 m² | 6 | 147 m² | 129 800 € | 961 | juillet 2022 |
| 5351 Le Perrier | maison | 88 m² | 5 | 1 431 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 13 000 € | 371 | juillet 2022 | |
| 5532 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 195 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 17 000 € | 486 | juin 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 16 980 € | 485 | mai 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 19 150 € | 547 | avril 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 18 000 € | 514 | avril 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 16 200 € | 463 | mars 2022 | |
| 5708 Étang de Miel | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | février 2022 | |
| 5113 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 1 703 m² | 60 000 € | 600 | février 2022 |
| 13 rue de la Châtaigne | appartement | 60 m² | 3 | 470 000 € | 7 833 | janvier 2022 | |
| 5006 rue Jean Moulin | maison | 50 m² | 3 | 97 m² | 38 000 € | 760 | janvier 2022 |
Autour de Beynat
Beynat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 24 km, Causse de Gramat à 38 km, Massif des Monédières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Beynat appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Beynat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanteuil 1 527 €/m² 6,6 km
- Le Pescher 1 483 €/m² 6,8 km
- Albussac 1 529 €/m² 7,0 km
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Albignac, Palazinges, Sérilhac, Le Chastang, Lagleygeolle, Ménoire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beynat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 11,0 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 11,4 km, 8 239 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 14,7 km, 2 081 hab.
- Tulle 845 €/m² 15,3 km, 13 401 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 16,5 km, 47 095 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 16,5 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 6,3 km
- rivières Loyre à 8,5 km, Roanne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beynat ?
- jan 8,9 %
- fév 6,7 %
- mars 11,1 %
- avr 10,0 %
- mai 5,6 %
- juin 11,1 %
- juil 13,3 %
- août 3,3 %
- sept 4,4 %
- oct 14,4 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beynat ?
Les maisons vendues à Beynat ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 10 |
| 2022 | 547 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 044 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 343 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 032 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.