Les découpages autour de Champagnac-la-Noaille
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnac-la-Noaille est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagnac-la-Noaille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Sources | 80 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 2 261 €/m² |
| 2 La Vialatte Basse | 84 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 875 €/m² |
| 1 Nussannes | 80 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 846 €/m² |
| 1 bis rue du Doustre | 70 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 862 €/m² |
| 23 rue Jean Baptiste Dumond | 70 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 454 €/m² |
| 5 impasse de la Fontaine | 68 m² | 3 | 57 500 € | janvier 2025 | 850 €/m² |
| 4 Les Granges | 100 m² | 4 | 75 000 € | août 2022 | 756 €/m² |
| 7 rue du Puy des Esclos | 65 m² | 4 | 46 000 € | septembre 2021 | 751 €/m² |
| 7 impasse de la Fontaine | 60 m² | 3 | 133 000 € | juin 2024 | 2 298 €/m² |
| 4 La Vialatte Basse | 65 m² | 2 | 175 800 € | février 2023 | 1 591 €/m² |
| 11 rue du Puy des Esclos | 52 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 1 166 €/m² |
| 4 rue du Docteur Farniere | 109 m² | 6 | 154 000 € | janvier 2025 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnac-la-Noaille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 327 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Champagnac-la-Noaille
- Combien coûte le mètre carré à Champagnac-la-Noaille ?
- Le prix médian à Champagnac-la-Noaille est de 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnac-la-Noaille ?
- Les maisons vendues à Champagnac-la-Noaille ont un terrain médian de 1 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Champagnac-la-Noaille depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Nussannes | maison | 80 m² | 3 | 13 445 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Doustre | maison | 70 m² | 4 | 216 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2025 |
| 2 La Vialatte Haute | maison | 155 m² | 3 | 3 061 m² | 148 000 € | 955 | juin 2025 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 219 m² | 57 500 € | 846 | janvier 2025 |
| 4 rue du Docteur Farniere | maison | 109 m² | 6 | 1 146 m² | 154 000 € | 1 413 | janvier 2025 |
| 7 impasse de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 253 m² | 133 000 € | 2 217 | juin 2024 |
| 7 Lalle | maison | 130 m² | 6 | 272 450 € | 2 096 | mars 2024 | |
| 2 La Vialatte Basse | maison | 84 m² | 4 | 1 818 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2023 |
| 8 rue des Sources | maison | 38 m² | 3 | 1 115 m² | 57 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 262 m² | 7 | 6 010 m² | 285 000 € | 1 088 | juillet 2023 |
| 7 Sevezergue | maison | 157 m² | 4 | 7 674 m² | 218 600 € | 1 392 | juin 2023 |
| 4 La Vialatte Basse | maison | 65 m² | 2 | 1 263 m² | 175 800 € | 2 705 | février 2023 |
| 23 rue Jean Baptiste Dumond | maison | 70 m² | 4 | 1 263 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 11 rue du Puy des Esclos | maison | 52 m² | 4 | 3 480 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 11 rue des Sources | maison | 80 m² | 4 | 12 136 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 4 Les Granges | maison | 100 m² | 4 | 5 030 m² | 75 000 € | 750 | août 2022 |
| 7 rue du Puy des Esclos | maison | 65 m² | 4 | 755 m² | 46 000 € | 708 | septembre 2021 |
Autour de Champagnac-la-Noaille
Champagnac-la-Noaille est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 22 km, monts des Monédières à 25 km, monts du Limousin à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnac-la-Noaille appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Champagnac-la-Noaille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² 3,9 km
- Eyrein 902 €/m² 4,3 km
- Clergoux 1 357 €/m² 5,0 km
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² 6,4 km
- Marcillac-la-Croisille 1 506 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Lafage-sur-Sombre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac-la-Noaille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Sarran à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnac-la-Noaille ?
Les maisons vendues à Champagnac-la-Noaille ont un terrain médian de 1 540 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 488 €/m² | 5 |
| 2025 | 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.