Les découpages autour de Servières-le-Château
Estimer un bien à Servières-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Chassial | 72 m² | 3 | 126 200 € | novembre 2024 | 1 932 €/m² |
| 4 lotissement Chassial | 72 m² | 3 | 97 248 € | mai 2023 | 2 079 €/m² |
| 8 rue des Châtaigniers | 72 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2022 | 296 €/m² |
| 22 rue des Châtaigniers | 72 m² | 3 | 20 000 € | juin 2022 | 297 €/m² |
| 4 lotissement Chassial | 72 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 1 473 €/m² |
| 1 Le Coudert | 81 m² | 3 | 134 500 € | août 2025 | 1 614 €/m² |
| 2 Le Rieux | 63 m² | 3 | 76 300 € | octobre 2022 | 1 286 €/m² |
| 7 Gleny | 68 m² | 4 | 109 411 € | juin 2022 | 1 705 €/m² |
| 1 Le Coudert | 81 m² | 3 | 115 000 € | mai 2022 | 1 456 €/m² |
| 12 Le Sirieix | 58 m² | 3 | 54 500 € | août 2022 | 998 €/m² |
| 14 lotissement Communal | 61 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2024 | 632 €/m² |
| 3 impasse du Comice | 82 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 390 €/m² et 1 415 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Servières-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 224 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Servières-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Servières-le-Château ?
- Le prix médian à Servières-le-Château est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 390 €/m² et 1 415 €/m².
- Combien vaut le terrain à Servières-le-Château ?
- Les maisons vendues à Servières-le-Château ont un terrain médian de 841 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Servières-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Comice | maison | 82 m² | 4 | 194 m² | 30 000 € | 366 | novembre 2025 |
| 14 rue des Châtaigniers | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 32 000 € | 390 | septembre 2025 |
| 1 Le Coudert | maison | 81 m² | 3 | 19 768 m² | 134 500 € | 1 660 | août 2025 |
| 27 Faurigoules | maison | 130 m² | 4 | 415 m² | 184 000 € | 1 415 | juillet 2025 |
| 2 Le Sirieix | maison | 31 m² | 1 | 1 331 m² | 40 000 € | 1 290 | février 2025 |
| 5 chemin du Pas des Horts | maison | 44 m² | 2 | 935 m² | 56 248 € | 1 278 | février 2025 |
| 4 lotissement Chassial | maison | 72 m² | 3 | 841 m² | 126 200 € | 1 753 | novembre 2024 |
| 15 Le Coudert | maison | 32 m² | 2 | 2 322 m² | 42 089 € | 1 315 | août 2024 |
| 2 La Croix d'Hautebrousse | maison | 31 m² | 3 | 11 119 m² | 30 000 € | 968 | mars 2024 |
| 1 lieu-dit le Bel-Air | maison | 21 m² | 1 | 1 883 m² | 24 464 € | 1 165 | février 2024 |
| 14 lotissement Communal | maison | 61 m² | 2 | 995 m² | 35 000 € | 574 | janvier 2024 |
| 11 Le Sirieix | maison | 50 m² | 2 | 384 m² | 41 713 € | 834 | décembre 2023 |
| 2 Prenlas | maison | 100 m² | 4 | 1 137 m² | 71 200 € | 712 | novembre 2023 |
| 4 lotissement Chassial | maison | 72 m² | 3 | 841 m² | 97 248 € | 1 351 | mai 2023 |
| 13 rue de la Croix de Maurel | maison | 45 m² | 3 | 546 m² | 35 000 € | 778 | février 2023 |
| 31 Faurigoules | maison | 50 m² | 3 | 929 m² | 138 500 € | 2 770 | janvier 2023 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 72 m² | 3 | 228 m² | 20 000 € | 278 | novembre 2022 |
| 27 Faurigoules | maison | 130 m² | 4 | 415 m² | 160 100 € | 1 232 | novembre 2022 |
| 2 Le Rieux | maison | 63 m² | 3 | 345 m² | 76 300 € | 1 211 | octobre 2022 |
| 12 Le Sirieix | maison | 58 m² | 3 | 298 m² | 54 500 € | 940 | août 2022 |
| 6 Prenlas | maison | 146 m² | 7 | 1 992 m² | 120 000 € | 822 | août 2022 |
| 7 Gleny | maison | 68 m² | 4 | 1 035 m² | 109 411 € | 1 609 | juin 2022 |
| 22 rue des Châtaigniers | maison | 72 m² | 3 | 145 m² | 20 000 € | 278 | juin 2022 |
| 4 lotissement Chassial | maison | 72 m² | 3 | 841 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 1 Le Coudert | maison | 81 m² | 3 | 19 768 m² | 115 000 € | 1 420 | mai 2022 |
| 7 impasse du Puy Murât | maison | 79 m² | 4 | 1 015 m² | 150 000 € | 1 899 | octobre 2021 |
| 5011 Le Rieux | maison | 120 m² | 5 | 346 m² | 77 200 € | 643 | octobre 2021 |
| 5117 Servieres | maison | 68 m² | 1 | 657 m² | 100 780 € | 1 482 | septembre 2021 |
| 12 Barbot | maison | 62 m² | 4 | 1 733 m² | 76 670 € | 1 237 | juin 2021 |
| 5184 rue du Vieux Bourg | maison | 85 m² | 1 | 196 m² | 152 000 € | 1 788 | mai 2021 |
Autour de Servières-le-Château
Servières-le-Château est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 39 km, Limargue à 39 km, Massif des Monédières à 39 km.
Les communes limitrophes
Servières-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² 3,6 km
- Saint-Privat 1 021 €/m² 4,9 km
- Hautefage 929 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martial-Entraygues, Darazac, Saint-Geniez-ô-Merle, Bassignac-le-Haut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Servières-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 7,5 km, 2 881 hab.
- Tulle 845 €/m² 24,4 km, 13 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Glane
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Doustre à 6,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 11 km
- sommets Puy du Bassin à 11 km, puy d'Aubassin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Servières-le-Château ?
Les maisons vendues à Servières-le-Château ont un terrain médian de 841 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 482 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 211 €/m² | 9 |
| 2023 | 834 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 165 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.