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Prix de l'immobilier à Cortevaix
1 295€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cortevaix
Estimer un bien à Cortevaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5231 Le Bourg | 88 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2023 | 911 €/m² |
| 5114 Confrancon | 86 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2024 | 431 €/m² |
| 5042 Le Bourg | 99 m² | 3 | 205 000 € | août 2024 | 2 064 €/m² |
| 5032 Le Bourg | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 048 €/m² |
| 5115 Confrancon | 89 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2023 | 591 €/m² |
| 5042 Le Bourg | 99 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2022 | 671 €/m² |
| 5008 A Les Brûlées | 80 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 326 €/m² |
| 5168 Village de Mont | 80 m² | 3 | 147 800 € | janvier 2022 | 1 577 €/m² |
| 5131 Confrancon | 96 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 981 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 101 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2021 | 942 €/m² |
| 5085 Le Bourg | 75 m² | 3 | 118 800 € | septembre 2023 | 1 688 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 430 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cortevaix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 070 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cortevaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cortevaix
- Combien coûte le mètre carré à Cortevaix ?
- Le prix médian à Cortevaix est de 1 295 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 430 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cortevaix ?
- Les maisons vendues à Cortevaix ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Cortevaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 590 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 5086 Le Bourg | maison | 138 m² | 5 | 2 143 m² | 369 200 € | 2 675 | décembre 2025 |
| 5239 Levry | maison | 55 m² | 3 | 1 972 m² | 125 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Courtille | maison | 108 m² | 5 | 491 m² | 196 500 € | 1 819 | août 2025 |
| 5020 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 3 720 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 5005 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 1 093 m² | 106 500 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 5114 Confrancon | maison | 86 m² | 3 | 643 m² | 37 000 € | 430 | novembre 2024 |
| 5095 Crouzot | maison | 120 m² | 3 | 2 681 m² | 35 000 € | 292 | août 2024 |
| 5042 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 1 008 m² | 205 000 € | 2 071 | août 2024 |
| 5131 Confrancon | maison | 96 m² | 4 | 1 097 m² | 95 000 € | 990 | juin 2024 |
| 5055 Le Bourg | maison | 107 m² | 6 | 678 m² | 110 000 € | 1 028 | décembre 2023 |
| 5115 Confrancon | maison | 89 m² | 2 | 802 m² | 50 000 € | 562 | septembre 2023 |
| 5231 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 211 m² | 75 000 € | 852 | septembre 2023 |
| 5085 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 170 m² | 118 800 € | 1 584 | septembre 2023 |
| 5015 Le Bourg | maison | 72 m² | 5 | 133 m² | 155 000 € | 2 153 | juin 2023 |
| 5161 Village de Mont | maison | 122 m² | 4 | 106 m² | 173 700 € | 1 424 | juin 2023 |
| 5042 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 1 008 m² | 77 000 € | 778 | novembre 2022 |
| 5143 Village de Mont | maison | 51 m² | 2 | 2 030 m² | 66 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 5008 A Les Brûlées | maison | 80 m² | 3 | 2 199 m² | 125 000 € | 1 563 | octobre 2022 |
| 5120 Confrancon | maison | 72 m² | 4 | 404 m² | 130 000 € | 1 806 | août 2022 |
| 5110 Confrancon | maison | 60 m² | 1 | 122 m² | 126 000 € | 2 100 | juin 2022 |
| 5237 Le Bourg | maison | 94 m² | 1 | 433 m² | 140 000 € | 1 489 | avril 2022 |
| 5078 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 5 378 m² | 35 000 € | 700 | avril 2022 |
| 5065 Le Bourg | maison | 205 m² | 7 | 3 128 m² | 120 000 € | 585 | février 2022 |
| 5168 Village de Mont | maison | 80 m² | 3 | 2 040 m² | 147 800 € | 1 848 | janvier 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 101 m² | 3 | 470 m² | 45 000 € | 446 | décembre 2021 |
| 5066 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 279 m² | 56 500 € | 673 | décembre 2021 |
| 5036 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 375 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 5090 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 146 m² | 22 500 € | 563 | avril 2021 |
| 5124 rue du Passage des Bœufs | maison | 102 m² | 4 | 785 m² | 30 340 € | 297 | mars 2021 |
| 5047 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 579 m² | 230 000 € | 2 674 | février 2021 |
Autour de Cortevaix
Cortevaix est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 32 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 27 km, Charolais à 30 km, Chalonnais à 38 km.
Les communes limitrophes
Cortevaix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salornay-sur-Guye 1 501 €/m² 3,7 km
- Cormatin 1 412 €/m² 3,8 km
- Bonnay-Saint-Ythaire 1 696 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Ameugny, Flagy, Malay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cortevaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluny 2 090 €/m² 11,2 km, 4 942 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 20,2 km, 5 701 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 21,3 km, 2 150 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 22,1 km, 2 895 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 23,6 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gousseau à 4,5 km, de Chapaize à 8,7 km
- montagne mont Saint-Romain à 9,2 km
- rivière Guye à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cortevaix ?
Les maisons vendues à Cortevaix ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 618 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 489 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 226 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.